1. 1ТП12Т
  2. Статьи, Floripa, Будущее, Свойство, Рынок недвижимости
  3. Цифровой кадастр недвижимости: Floripa по праву носит título Capital das Startups
Результаты вашего поиска

Цифровой кадастр недвижимости: Floripa по праву носит título Capital das Startups

Опубликовано 29 августа 2026 г. к

Florianópolis только что перевёл ещё один этап обычной работы с недвижимостью в цифровой формат. Все услуги Cadastro Imobiliário Municipal можно начать через интернет, включая процедуры, связанные с обновлением информации для выставления IPTU. Для собственников, покупателей и инвесторов, управляющих имуществом на острове, это изменение устраняет необходимость идти в Pró-Cidadão для открытия этих процессов.

Новость кажется административной, но она говорит о большем, чем о Florianópolis. Город, официально получивший título de Capital Nacional das Startups, теперь применяет логику цифровизации и к отношениям между владельцем недвижимости и муниципалитетом.

Для рынка премиальной недвижимости есть ещё один особенно важный аспект. Собственнику не нужно физически находиться во Florianópolis, чтобы начать заявку. Тот, кто имеет резиденцию в городе, управляет несколькими объектами или часть года живёт в другом месте, получает процесс, который можно открыть дистанционно.

O que vai acontecer com o bairro Cacupé nos próximos anos?

Cadastro Imobiliário завершает цифровизацию налоговых услуг

Это изменение завершает цифровизацию налоговых услуг, координируемых Secretaria Municipal da Fazenda. До этого актуализация кадастровых данных, необходимая для выставления IPTU, была последней процедурой в этой сфере, которая всё ещё требовала личного обращения.

Теперь все шесть услуг, связанных с Cadastro Imobiliário de Florianópolis, работают в цифровом формате. Налогоплательщик может ознакомиться с требованиями, собрать документацию, соответствующую его ситуации, подать заявку онлайн и отслеживать её ход через портал.

Обновление также изменило способ организации заявок. Ранее разные ситуации могли попадать в одну, более общую процедуру. С новой структурой муниципалитет направляет каждую заявку в соответствии с характеристиками объекта и имеющейся документацией.

На практике Prefeitura теперь с самого начала различает земельный участок и строение, а также объект, зарегистрированный в Registro de Imóveis, и объект, находящийся во владении без регистрации. Поэтому каждый процесс начинается с более конкретной классификации.

Что меняется для собственников недвижимости во Florianópolis

Для тех, кто владеет недвижимостью в городе, главное изменение заключается в возможности оформить процедуру без личного обращения.

Государственный секретарь финансов муниципалитета Michele Roncalio объяснила, что налогоплательщику больше не нужно зависеть от часов приёма, поездок или пароля. Таким образом, он может собрать документы, подать заявку из любого места и отслеживать процесс через собственный портал.

Этот аспект приобретает иное значение, если рассматривать его через призму профиля рынка недвижимости Florianópolis. Владельцу, временно находящемуся в другом городе, например, не нужно ехать в Pró-Cidadão только для того, чтобы подать заявление.

Аналогично цифровизация упрощает работу тем, кому нужно управлять кадастровыми данными объекта, не находясь при этом на острове в данный момент. Административная процедура теперь соответствует реальности, в которой физическое местоположение и доступ к государственной услуге больше не обязаны совпадать.

Для сегмента премиальной недвижимости удобство и управление имуществом также являются частью опыта владения объектом. В этом смысле сокращение одного личного этапа представляет собой объективное улучшение взаимодействия собственника с муниципальной администрацией.

Как работает новый онлайн Cadastro Imobiliário

Prefeitura реорганизовала процедуры по двум основным категориям. Cadastro Territorial соответствует земельному участку, а Cadastro Predial относится к строению.

Далее каждая категория учитывает документальное состояние объекта. Есть услуга для объектов с регистрацией в Registro de Imóveis и другая — для объектов без регистрации, находящихся во владении.

Таким образом, были введены четыре специализированные процедуры:

  • Cadastro Territorial de Imóvel Sem Matrícula (posse);
  • Cadastro Territorial de Imóvel com Matrícula no Registro de Imóveis;
  • Cadastro Predial de Imóvel Sem Matrícula (posse);
  • Cadastro Predial de Imóvel com Matrícula no Registro de Imóveis.

Такое разделение имеет практическое значение. По словам Michele Roncalio, разделение земельного и строительного кадастра, а также зарегистрированных объектов и объектов во владении позволяет заявке поступить к аналитику с надлежащей документацией.

В результате Secretaria da Fazenda ожидает сократить количество требований, избежать повторных визитов и сократить время ответа.

IPTU и другие процедуры также можно подать онлайн

Четыре новые услуги дополняют две процедуры, которые уже были доступны через интернет. Таким образом, муниципальный Cadastro Imobiliário объединяет теперь шесть цифровых видов услуг.

Одна из них — Alteração Cadastral de Imóvel, используемая для обновления информации, связанной с IPTU и Taxa de Coleta de Resíduos Sólidos (TCRS).

Другая — Cadastro de Imóveis Adquiridos em Leilão Público, также известная как Hasta Pública. В этом случае процедура касается объектов, приобретённых на судебных торгах.

Каждый вид услуги имеет собственную страницу на Portal de Serviços de Florianópolis. Перед подачей заявки налогоплательщик может проверить требования, обязательные документы, формы и правовое основание соответствующей процедуры.

Такая организация также позволяет направлять заявки в соответствии с их характеристиками на анализ Gerência de Cadastro Imobiliário, входящей в муниципальную структуру, ответственную за регистрацию налогоплательщиков и налоговые поступления.

Собственник может подать заявку из любого места

Это, пожалуй, самый интересный момент для тех, кто владеет недвижимостью премиум-класса во Florianópolis и ведёт жизнь между разными городами.

Онлайн-подача заявлений снижает значение физического расстояния для регистрационных процедур. Владелец может заранее ознакомиться с требованиями и начать процесс через интернет, если у него есть документы, соответствующие выбранной модальности.

На практике обязательство, связанное с объектом недвижимости, больше не требует, чтобы первый шаг совершался лично во Florianópolis.

Это не отменяет необходимости внимания к документам. Напротив, новое разделение услуг требует, чтобы налогоплательщик правильно определил, какая модальность соответствует ситуации объекта.

Поэтому, прежде чем начать заявление, стоит проверить, относится ли запрос к территориальному или предиальному (зданий) кадастру, и выяснить, есть ли регистрация в Registro de Imóveis. На основе этого определения Портал услуг сам покажет конкретные требования.

От «Столицы стартапов» к городу цифровых услуг в сфере недвижимости

Цифровизация также позволяет по-новому взглянуть на трансформацию Florianópolis.

В 2024 году Федеральный закон № 14.955 официально присвоил муниципалитету титул «Национальная столица стартапов». Это название отражает идентичность, которую Florianópolis выстроил вокруг технологий, инноваций и предпринимательства.

Теперь эта цифровая культура проявляется в очень конкретной сфере жизни тех, кто владеет недвижимостью в городе: в управлении имуществом.

Разумеется, перевод кадастровых услуг в интернет преследует собственную административную цель. Тем не менее эта перемена соответствует образу столицы, которая связывает своё развитие с технологиями.

Эта связь особенно интересна, ведь недвижимость остаётся по сути физическим активом. Однако документы, кадастровые данные и часть взаимодействия с государственными органами могут переходить в цифровую среду.

Таким образом, развитие онлайн-Кадастра недвижимости показывает, как технологии и рынок недвижимости начинают сходиться и за кулисами опыта проживания и инвестирования в городе.

Passeio Sapiens: Ecossistema de Tecnologia e Inovação Local de Referência Internacional

Почему цифровизация важна для рынка недвижимости премиум-класса

В случае недвижимости премиум-класса анализ города обычно выходит за рамки характеристик самой резиденции. Инфраструктура, транспортная доступность, сервисы и удобство управления имуществом также влияют на опыт владельца.

В этом контексте цифровые государственные услуги добавляют удобства.

Покупатель, который планирует второе жильё во Florianópolis, например, может счесть важным, что определённые процедуры, связанные с объектом, можно начинать дистанционно. Так же и тот, кто делит свой распорядок между разными городами, снижает зависимость от личного визита для решения кадастровых вопросов.

Эта перемена также соответствует рынку, на котором покупатели и владельцы могут в разные периоды физически находиться далеко от объекта. Поэтому возможность получать муниципальные услуги через интернет делает управление более удобным для такого профиля.

Это не делает цифровизацию кадастра самостоятельным критерием при покупке недвижимости. Однако она входит в набор удобств, который влияет на опыт владения после приобретения.

Для аудитории, привыкшей решать банковские операции, инвестиции, поездки и профессиональные услуги в цифровом формате, наличие той же логики в муниципальных процедурах делает управление имуществом более удобным.

Какие услуги Кадастра недвижимости доступны

В настоящее время шесть процедур, о которых сообщила мэрия, можно начать на Портале услуг Florianópolis:

  1. Cadastro Territorial de Imóvel Sem Matrícula (posse);
  2. Cadastro Territorial de Imóvel com Matrícula no Registro de Imóveis;
  3. Cadastro Predial de Imóvel Sem Matrícula (posse);
  4. Кадастр зданий (Cadastro Predial) для объекта с matrícula в Registro de Imóveis;
  5. Регистрация объектов, приобретённых на публичных торгах (Hasta Pública);
  6. Изменение кадастровых данных объекта, связанное с IPTU и TCRS.

Прежде чем подать заявление, владелец должен изучить страницу, соответствующую его ситуации. Так он сможет проверить документы, формы, требования и правовые основания, указанные муниципалитетом.

Доступ ко всем шести процедурам сосредоточен на Portal de Serviços da Prefeitura de Florianópolis.

Технологии присутствуют и в опыте владения недвижимостью во Floripa

Florianópolis сформировал идентичность, объединяющую качество жизни, рынок недвижимости и экосистему инноваций. Теперь полная цифровизация Кадастра недвижимости добавляет к этому сочетанию очень практичный элемент.

Для владельца разница заметна в повседневности: подача заявления больше не требует поездки в Pró-Cidadão. Кроме того, разделение по модальностям призвано обеспечить, чтобы правильные документы сопровождали заявку с самого начала.

Для тех, кто владеет или намерен приобрести недвижимость премиум-класса на острове, эта эволюция помогает сделать управление объектом более удобным для распорядка, который может проходить между разными городами.

Таким образом, «Национальная столица стартапов» оправдывает свой титул и в менее очевидной сфере. Пока Florianópolis укрепляет технологическую идентичность, даже связь между недвижимостью, муниципальным кадастром и владельцем умещается на экране.

Somos a Luxury Home Floripa, uma Imobiliária especializada na venda de imóveis de luxo em Florianópolis. Para viver e investir.

Положитесь на наших брокеров и наших специализированных консультантов по недвижимости, которые помогут вам найти идеальную недвижимость и гарантировать себе спокойную жизнь в [местоположение]. Florianópolis. Наша команда работает по концепции «бутика услуг», предлагая высокоперсонализированный и двуязычный подход.

Somos executivos que dominam não apenas as características dos imóveis, mas também os diferentes estilos de vida e particularidades de cada região da Ilha de Florianópolis. Para quem está chegando à cidade e deseja visualizar como seria viver aqui, nossa curadoria vai além da localização e metragem.

Мы подбираем недвижимость, идеально подходящую вашему текущему этапу жизни, учитывая такие аспекты, как ваш распорядок дня с детьми, предложения по школам, спорту, бизнесу, особым мероприятиям и динамику каждого района, — всегда учитывая ваши потребности и предпочтения. Другими словами, от поиска до переговоров мы будем рядом с вами на каждом этапе пути.

Благодаря нашему опыту и обширным знаниям региона мы найдём для вас идеальное место для жизни и инвестиций. Мы находимся в Jurerê Internacionalв Улица профессора Хайнца Брауншпергера, 88 – Магазин 3Запланируйте свой визит.

Luxury Home Floripa” class=

♠ +55 48 99660 6799
♠ dayrocco@luxuryhomefloripa.com.br
♠ Подпишитесь на Instagram
♠ Ознакомьтесь с нашим портфолио недвижимости

Категория: Статьи, Floripa, Будущее, Свойство, Рынок недвижимости
Делиться