![pesquisar](data:image/svg+xml,<%3Fxml version="1.0" encoding="UTF-8"%3F><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" height="24px" viewBox="0 -960 960 960" width="24px" fill="%23000"><path d="M784-120 532-372q-30 24-69 38t-83 14q-109 0-184.5-75.5T120-580q0-109 75.5-184.5T380-840q109 0 184.5 75.5T640-580q0 44-14 83t-38 69l252 252-56 56ZM380-400q75 0 127.5-52.5T560-580q0-75-52.5-127.5T380-760q-75 0-127.5 52.5T200-580q0 75 52.5 127.5T380-400Z"></path></svg>)
Цены на аренду во Флорианополисе в 2024 году
Средняя стоимость аренды в Флорианополис Он выделяется на национальной арене постоянным превышением уровня инфляции с 2022 года. По данным индекса FipeZap, который отслеживает стоимость аренды в нескольких бразильских столицах, в городе Санта-Катарина в сентябре 2024 года средняя цена за квадратный метр составила 53,83 реала.
Это среднее значение Флорианополис Бразилия занимает второе место среди столиц с самой высокой арендной платой, уступая только Сан-Паулу. Постоянный рост стоимости аренды изначально отражает уникальные особенности столицы, такие как её туристическая привлекательность, высокое качество жизни и рынок недвижимости, подверженный высокому спросу.
Но каковы основные факторы, лежащие в основе этого явления?
Почему цены на аренду во Флорианополисе такие высокие?
Прежде всего, важно понять факторы, которые влияют на Флорианополис Это один из самых дорогих городов Бразилии для аренды недвижимости. Его выгодное расположение, прекрасные пляжи и экономика, ориентированная на туризм, привлекают как местных жителей, так и инвесторов. Кроме того, город является университетским и технологическим центром, что повышает спрос на недвижимость.
По словам профессора экономики Эдивана Джуниора Поммеренинга, туризм и постоянное перемещение людей приводят к росту инфляции на рынке недвижимости. “В городах с высокой привлекательностью, как правило, более высокие цены, не только в сфере аренды, но и на другие сопутствующие услуги”, — поясняет эксперт.
В каких районах Флорианополиса самая дорогая аренда жилья?
Анализ индекса FipeZap в сентябре 2024 г. показал, что следующие районы являются самыми дорогими для аренды в [год]. Флорианополис:
- Центр – R$ 58,1/м²
- Агрономический – R$ 57/м²
- Троица – R$ 55,8/м²
- 1ТП5Т – R$ 53,7/м²
- 1ТП4Т – R$ 52/м²
- Итакоруби (R$ 51,5/м²)
- Узкий (R$ 47,6/м²)
- Ingleses из Рио Вермелью (R$ 41/м²)
- 1ТП10Т (R$ 39,8/м²)
- Капоэйра (R$ 39,4/м²)
В этих районах концентрируются такие факторы, как близость к университетам, торговым центрам и легкость доступа, что оправдывает высокие цены.
Замедление роста цен: устойчивая тенденция?
Хотя рост арендной платы в городе в последние месяцы замедлился, совокупный показатель за 2024 год всё ещё указывает на значительный рост — на 8,11 TP16T. Например, в сентябре рост составил всего 0,031 TP16T, что является одним из самых незначительных колебаний среди проанализированных столиц.
Однако замедление темпов роста не обязательно означает падение цен. Другими словами, арендная плата продолжает расти, но более медленными темпами. Эта тенденция соответствует общей экономической ситуации в стране, такой как контролируемая инфляция и увеличение предложения недвижимости.
Как семейный профиль влияет на стоимость аренды?
Новые семейные отношения также напрямую влияют на рынок аренды. В настоящее время пары без детей, небольшие семьи и одинокие люди в основном ищут жилье с одной или двумя спальнями.
По данным FipeZap, самая высокая средняя стоимость квадратного метра наблюдается у однокомнатных квартир (R$ 61,61/м²), а самая низкая — у трёхкомнатных (R$ 40,90/м²). Это связано с тем, что стоимость строительства более крупных квартир непропорционально выше, что снижает общую инвестиционную стоимость.
Чем Флорианополис отличается от других бразильских столиц?
При анализе национального сценария, Флорианополис Он выделяется одним из самых дорогих рынков недвижимости. Рейтинг FipeZap за сентябрь 2024 года показывает три самые дорогие столицы:
- Сан-Паулу (R$ 56,37/м²)
- Флорианополис (R$ 53,83/м²)
- Ресифи (R$ 53,14/м²)
- Масейо (R$ 50,47/м²)
- Белен (R$ 49,97/м²)
- Сан-Луис (R$ 49,12/м²)
- Рио-де-Жанейро (R$ 47,90/м²)
- Бразилиа (R$ 46,92/м²)
- Манаус (R$ 46,82/м²)
- Витория (R$ 43,84/м²)
- Куритиба (R$ 41,09/м²)
- Белу-Оризонти (R$ 40,99/м²)
- Сальвадор (R$ 40,95/м²)
- Жоау Пессоа (R$ 40,15/м²)
- Куяба (R$ 39,14/м²)
- Гояния (R$ 38,91/м²)
- Порту-Алегри (R$ 38,62/м²)
- Натал (R$ 35,12/м²)
- Кампу-Гранде (R$ 34,12/м²)
- Форталеза (R$ 31,94/м²)
- Аракажу (R$ 25.50/м²)
- Терезина (R$ 21,81/м²)
С другой стороны, в таких городах, как Терезина (R$ 21,81/м²) и Аракажу (R$ 25,50/м²), цены самые доступные, что подчеркивает региональные различия.
Чего ожидать от рынка недвижимости во Флорианополисе?
Прежде всего, восходящий тренд на рынке аренды в Флорианополис Этот рост должен продолжаться. Наш город привлекает как инвесторов, так и жителей, ценящих качество жизни, туризм и развитую инфраструктуру.
Даже несмотря на признаки замедления, совокупный рост за последние годы позволяет предположить, что средняя стоимость аренды останется высокой. Поэтому всем, кто планирует жить в городе, следует внимательно оценить районы и типы недвижимости, чтобы найти наилучшие варианты.
Стоит ли арендовать жильё во Флорианополисе? Лучше инвестировать!
Подводя итог, можно сказать, что рынок аренды в Флорианополис Это отражает привлекательность и конкурентоспособность города. Несмотря на высокие цены, предлагаемое качество жизни и экономические возможности компенсируют инвестиции. Однако приобретение недвижимости — гораздо более выгодная альтернатива, чем аренда.
Высокая стоимость аренды в сочетании с постоянным ростом рынка недвижимости делает покупку недвижимости эффективным способом защиты активов и избежания последствий постоянно растущих расходов на аренду.
Кроме того, приобретение недвижимости в быстро растущем городе, таком как Флорианополис, Это означает использование преимущества постоянного роста стоимости, гарантирующего весьма значительную прибыль в долгосрочной перспективе.
Мы — Buzz Luxury Home, агентство недвижимости, специализирующееся на продаже элитной недвижимости во Флорианополисе. Для проживания и инвестиций.
Положитесь на наших брокеров и наших специализированных консультантов по недвижимости, которые помогут вам найти идеальную недвижимость и гарантировать спокойную жизнь в [местоположение]. ФлорианополисДругими словами, от исследования до переговоров, мы рядом с вами на каждом этапе пути.
Благодаря нашему опыту и обширным знаниям региона мы поможем вам найти идеальное место для жизни и инвестиций. Мы находимся в Jurerê Internacionalв Улица Аламеда Сезара Насименто – 87, магазин 2, цвет Infinity BlueЗапланируйте свой визит.
📱 +55 48 99660 6799
✉️ dayrocco@luxuryhomefloripa.com
📷 Подпишитесь на Instagram
♠️ Ознакомьтесь с нашим портфолио недвижимости