Подкаст об элитной недвижимости: рассказываем о трансформации рынка недвижимости Флорианополиса.

Podcasts hoje são lentes poderosas de conteúdo para refletirmos as transformações da nossa vida, sejam culturais e comportamentais, mas também de mercados exigentes, como o de imóveis de luxo. No episódio especial do programa “Marketing e Sucesso”, transmitido pela Jovem Pan News Флорипа, Daianny Rocco, diretora-executiva e proprietária aqui da Luxury Home Флорипа, trouxe à tona uma conversa profunda sobre arquitetura, comportamento e o verdadeiro significado de viver bem.

A princípio, o episódio revelou mais do que tendências: mostrou as mudanças na mentalidade de quem vive o alto padrão. Hoje, luxo é presença, autenticidade e conexão com o espaço ao redor. E Флорианополис, com sua natureza preservada e estilo de vida singular, emergiu como o novo território que pessoas do mundo todo que buscam, com paz e sofisticação.

Além disso, o podcast mostrou como o mercado de imóveis de luxo em Флорианополис se consolidou como protagonista no Brasil, impulsionado por uma demanda crescente de brasileiros e estrangeiros que valorizam paz, anonimato e experiências para levar uma vida verdadeiramente tranquila.

Что делает Флорианополис непревзойденным местом для элитной недвижимости?

Antes de tudo, nossa amada Флорианополис reúne um conjunto raro de qualidades que atendem aos desejos mais exigentes de quem busca exclusividade: natureza abundante, segurança urbana, praias preservadas, qualidade em todos os aspectos, gastronomia, educação de alto nível e uma cultura acolhedora.

Além disso, o fator humano pesa fortemente. Aqui, há privacidade, anonimato e um estilo de vida que respeita a individualidade – algo cada vez mais raro nos grandes centros. Diferente de cidades como Rio de Janeiro e São Paulo, onde o luxo muitas vezes se vê ameaçado por questões de segurança e exposição, em Флорипа é possível viver com paz.

Как опыт Дайанни Рокко повлиял на формирование нового подхода к роскоши?

A princípio, entender o que é luxo exige mais do que observar tendências – exige vivência. E é exatamente isso que Day carrega em sua trajetória. Publicitária de formação, com duas décadas de vivência em Флорианополис, ela atuou por anos com grandes marcas da região antes de fundar a Luxury Home Флорипа – um projeto que uniu paixão, herança familiar e sensibilidade estética.

Иными словами, Дэй увидела пробел на рынке: элитная недвижимость представлялась без должного внимания и заботы. Не хватало техники, умения рассказывать истории и чуткости. Поэтому она разработала новый подход, в котором к каждому объекту относятся с уважением и вниманием, которых он заслуживает. От архитектурного оформления до визуальной коммуникации – всегда с учетом эмоций, ценности и истории.

Сегодня роскошь – это тишина, сущность и благополучие: что же показал подкаст об этом новом образе мышления?

Acima de tudo, um dos momentos mais marcantes do podcast foi quando Daianny explicou o novo significado do luxo. Antes, luxo era ostentação: дома com mil metros quadrados, marcas chamativas, estruturas monumentais. Atualmente, luxo é tempo. É poder estar presente, ser quem você é e viver com leveza.

Подобно тому, что происходит в моде и туризме, сектор недвижимости также принял концепцию «сдержанной роскоши». Другими словами, изысканность теперь выражается через тонкие жесты, разумный выбор, долговечность и эстетику, которая ставит во главу угла эмоциональный комфорт. Архитектура следует этой тенденции: интегрированные пространства, естественное освещение, органические материалы и высокая функциональность ценятся больше, чем чрезмерное украшение.

Тем не менее, часть рынка по-прежнему застряла в “старой роскоши”: внушительные проекты, но лишенные души. Дайанни в подкасте подчеркнул: “Настоящая роскошь сегодня — это возможность быть самим собой, не создавая себе никакого образа”. Это отражает стремление аудитории жить хорошо, а не просто создавать видимость хорошой жизни.

Как меняется поведение покупателей элитной недвижимости?

В первую очередь, современный потребитель, как бразильский, так и иностранный, стал более осведомленным, информированным и требовательным. Он хочет понимать, почему недвижимость имеет такую ценность, как она была построена, каковы уникальные особенности проекта, отделка, планировка, воздействие на окружающую среду и насколько она практична для повседневной жизни.

Além disso, muitas famílias fazem testes de vivência antes da mudança definitiva – alugam imóveis por um período teste, para avaliar se a família gosta e se adapta à Флорианополис. E sempre se apaixonam.

Проживая полгода здесь, а полгода за границей: как Floripa удовлетворяет потребности любителей роскошного кочевничества.

Atualmente, uma nova realidade existe entre compradores de alto padrão: dividir o ano entre dois hemisférios. Muitos clientes da Luxury Home Флорипа possuem дома em Miami, Califórnia, Portugal ou Austrália e optam por viver seis meses fora e seis meses em Флорианополис. Essa escolha não é por acaso.

Por exemplo, a combinação entre o verão brasileiro e o calor humano torna Флорипа irresistível. Aqui, o estrangeiro se sente acolhido, vive em paz e aproveita o que a cidade tem de melhor: praias limpas, gastronomia de alto nível, esportes ao ar livre e clima familiar.

Sob o mesmo ponto de vista, os custos também influenciam. Um imóvel alto padrão ok, custa 500 mil dólares na Europa ou na América, enquanto no mesmo valor, com muita proximidade do mar e alto valor agregado nos acabamentos e na construção, pode ser adquirido em Флорианополис por R$ 2,5 milhões. Isso torna o investimento acessível e vantajoso para quem vem de fora — especialmente considerando a valorização anual de 25% até 40% em lançamentos de determinadas regiões.

Поэтому, Флорипа atende perfeitamente esse estilo de vida flexível, híbrido e sofisticado. Seja para descansar, morar ou investir, a ilha está posicionada como o novo endereço dos que buscam viver bem de verdade.

Флорипа против Сан-Паулу: почему так много семей мигрируют?

Frequentemente, morar em grandes metrópoles, como São Paulo, exige custos altíssimos: carro blindado, condomínio com segurança tripla, escola internacional, motorista, vigilância dos filhos, etc. Além de um estado permanente de ansiedade. Uma estrutura pesada e bem custosa. Por isso, cada vez mais famílias paulistas optam por manter suas bases em Флорианополис e usar a ponte aérea para negócios.

Com isso, o custo de vida reduz em até um terço – sem abrir mão do conforto. Por exemplo, uma escola bilíngue que em São Paulo custa em média R$ 15 mil, em Флорипа sai por R$ 3.500, com o mesmo padrão educacional.

Идеальный вариант жилья для современного комфорта: что меняется в планировке и дизайне?

Sobretudo, um dos pontos mais relevantes discutidos no podcast foi a transformação silenciosa, porém profunda, no perfil das plantas residenciais. Hoje, квартиры amplos, funcionais e com soluções inteligentes são a principal demanda entre os clientes de alto padrão.

Например, важными отличительными чертами стали спальни с двуспальными кроватями, просторными шкафами и прачечными, расположенными в отдельной зоне. Вместо того чтобы носить одежду и постельное белье по всей квартире, как это часто бывает в устаревших проектах, в новых жилых комплексах приоритет отдается логике и практичности в повседневной жизни. Это вдохновлено даже распространенными планировками квартир в таких городах, как Майами.

Кроме того, необходимость в свободном пространстве между башнями — на расстоянии от 20 до 30 метров между зданиями — усиливает стремление к приватности и интеграции с зелеными зонами. Проекты с чрезмерной плотностью застройки, где окна расположены всего в нескольких метрах друг от друга, отвергаются этой требовательной общественностью.

Consequentemente, construtoras que entendem esse novo modo de viver já convidam especialistas como Day para participarem da aprovação na concepção das plantas desde o início, adequando os empreendimentos às necessidades reais de quem compra.

Рост стоимости недвижимости во Флорианополисе: почему это привлекает иностранных инвесторов?

Dessa forma, não é surpresa que o mercado de imóveis de Флорианополис esteja entre os mais valorizados do país. No подкаст, Компания Daianny представила впечатляющие данные: стоимость строящихся объектов недвижимости может вырасти на сумму от до . 25% и 40% в год, в зависимости от типа и местоположения.

Regiões como Кампече, Какупе и Журере concentram lançamentos de altíssimo padrão, e o apetite por земля com frente para o mar é cada vez maior — especialmente porque eles são escassos. A ilha, por natureza, possui limitações geográficas e ambientais, o que torna cada metro quadrado um bem precioso.

Por isso, investidores internacionais, ao compararem Флорипа com destinos como Miami, Algarve ou Dubai, percebem vantagens claras: valorização acelerada, custo de entrada menor, lifestyle privilegiado e segurança pessoal.

Além disso, há uma forte demanda reprimida por imóveis de alto padrão para aluguel anual — especialmente дома com metragem elevada. Propriedades em Журере, por exemplo, podem render até R$ 70 тысяч в месяц, Таким образом, они становятся высокодоходными активами.

Флорианополис как космополитический город: данные, тенденции и трансформации в сфере туризма и иностранных инвестиций.

Atualmente, o mundo inteiro olha para Флорианополис com outros olhos. No подкаст, Стало очевидно, что город уже превратился в космополитический центр, чему способствуют такие факторы, как:

• Рост международного туризма
• Прямые маршруты, обслуживаемые иностранными компаниями.
• В таких районах, как Журере, Какупе, João Paulo, проживает большое количество семей русского, американского, португальского и аргентинского происхождения...
• Взрывной рост технологического сектора и цифровых кочевников.

Ou seja, a cidade deixou de ser apenas um refúgio de verão para se tornar um destino de moradia, trabalho remoto e investimentos estratégicos. Aqui na Luxury Home Флорипа, inclusive, já atuamos com atendimento multilíngue, site em seis idiomas (португальский, Английский, испанский, немецкий, Русский и Французский) и подготовку команды к работе в условиях нового глобального профиля.

В результате строительные компании адаптируют свои проекты, аэропорт расширяется, превращаясь в международный транспортный узел, а сектор услуг развивается, чтобы удовлетворить потребности все более культурно разнообразного сообщества. Столица штата Санта-Катарина перестала быть просто “островом волшебства” — теперь это еще и остров глобальных возможностей.

Как старение населения влияет на формирование нового рынка элитной недвижимости?

На первый взгляд может показаться, что рынок элитной недвижимости ориентирован только на молодые семьи и иностранных инвесторов. Однако существует скрытый и растущий спрос со стороны людей старшего возраста на недвижимость, которая соответствует их возрасту, сочетая элегантность, независимость и энергичность.

Дэй ясно дал понять в подкаст que esse público está longe de querer morar em espaços com “cara de terceira idade”. Muito pelo contrário. Homens e mulheres com mais de 60 anos hoje respiram saúde, praticam esportes, são ativos digitalmente e buscam квартиры com conforto, luz natural, sacadas ensolaradas e área de convivência.

Com isso, surgem empreendimentos com serviços integrados: pilates, hidroginástica, fisioterapia, cafés, restaurantes, espaços de convivência e até agências de turismo dentro dos próprios condomínios. Em outras palavras, são projetos que abraçam a longevidade com respeito e sofisticação, criando um novo paradigma para o envelhecimento.

Кроме того, эти объекты недвижимости не являются компактными. Новое поколение людей старшего возраста не приемлет жизни в студиях площадью 25 м². Они ищут просторные, функциональные и адаптированные помещения — даже если живут одни. Роскошь в данном случае — это комфортная жизнь в каждой детали повседневной жизни.

Если вы хотите покоя, приезжайте жить во Флорипу!

Наконец, это подкаст com Daianny Rocco foi muito mais do que uma entrevista sobre imóveis — foi uma aula sobre comportamento, arquitetura, marketing e estilo de vida. A conversa revelou uma Флорипа que cresce com propósito, respeita sua essência e acolhe o novo luxo com inteligência e sensibilidade.

Ou seja, estamos diante de um momento único. Флорианополис é hoje o ponto de encontro entre sofisticação e simplicidade, entre natureza e tecnologia, entre raízes locais e projeção internacional.

Portanto, investir ou viver aqui é fazer parte de uma transformação cultural. E se o podcast mostrou algo com clareza, foi isso: luxo agora é estar em paz, com espaço, luz, propósito e presença. E poucos lugares no mundo traduzem isso tão bem quanto Флорипа.

Мы — агентство недвижимости Luxury Home Floripa, специализирующееся на продаже элитной недвижимости во Флорианополисе. Для проживания и инвестиций.

Положитесь на наших брокеров и наших специализированных консультантов по недвижимости, которые помогут вам найти идеальную недвижимость и гарантировать себе спокойную жизнь в [местоположение]. Флорианополис. Наша команда работает по концепции «бутика услуг», предлагая высокоперсонализированный и двуязычный подход.

Мы — руководители, которые хорошо разбираются не только в характеристиках объектов недвижимости, но и в образе жизни и особенностях каждого региона острова. Флорианополис. Для тех, кто приезжает в город и хочет наглядно представить, каково здесь жить, наш выбор выходит за рамки местоположения и площади.

Мы подбираем недвижимость, идеально подходящую вашему текущему этапу жизни, учитывая такие аспекты, как ваш распорядок дня с детьми, предложения по школам, спорту, бизнесу, особым мероприятиям и динамику каждого района, — всегда учитывая ваши потребности и предпочтения. Другими словами, от поиска до переговоров мы будем рядом с вами на каждом этапе пути.

Благодаря нашему опыту и обширным знаниям региона мы найдём для вас идеальное место для жизни и инвестиций. Мы находимся в Jurerê Internacionalв Улица профессора Хайнца Брауншпергера, 88 – Магазин 3Запланируйте свой визит.

♠ +55 48 99660 6799
♠ dayrocco@luxuryhomefloripa.com.br
♠ Подпишитесь на Instagram
♠ Ознакомьтесь с нашим портфолио недвижимости