Виды финансирования недвижимости
Виды финансирования недвижимости: На прошлой неделе у нас состоялась особенная прямая трансляция с Рафаэлем Биром из Competence Cred, который работает на рынке уже 12 лет.
Изначально, В связи с ростом рынка и текущими условиями финансирование стало хорошей альтернативой покупке недвижимости, будь то для личного пользования или в качестве инвестиции..
В условиях снижения процентных ставок снижение ставки SELIC, особенно для ипотечного кредитования, стало отличной альтернативой. Таким образом, в настоящее время мы наблюдаем лучший период в истории страны для финансирования недвижимости.
Многие люди все еще сомневаются в целесообразности покупки кредитованной недвижимости по сравнению с арендой.. В соответствии с Рафаэль объяснил нам, Логично, что это может варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости и расходов на аренду в разных городах.
NОднако, в таком городе, как Флорианополис, где рынок стремительно развивается. А поскольку цены на недвижимость растут с каждым годом, арендная плата становится не из дешёвых. Без сомнения, покупка недвижимости — лучший вариант.
Как рассчитать варианты финансирования
При обсуждении размера первоначального взноса подразумевается, что он должен составлять не менее 201 ТП16Т от стоимости недвижимости. Сумма финансирования, одобренная банком, будет зависеть от вашего дохода.
На каждые 100 тысяч рандов, которые вы хотите профинансировать, вам необходимо подтвердить средний доход в размере 3500 рандов. Другими словами, если вы хотите приобрести недвижимость стоимостью 500 тысяч рандов, вам нужно умножить этот доход на 5, чтобы узнать сумму, которую вам необходимо подтвердить для одобрения банка. Конечно, условия могут различаться в зависимости от банка.
Мы также уточнили вопрос о том, как подтвердить данный доход; каждая ситуация рассматривается индивидуально и различается для каждого банковского учреждения.. SПоэтому, Некоторые более консервативные компании учитывают только доход, заявленный в налоговых декларациях.. А также, другойaОни оценивают банковские транзакции и среди других требований ЦПФ и СНПЖ под вопросом.
В настоящее время мы находимся в более гибкой рыночной среде в отношении этого подтверждения дохода, что также благоприятствует приобретению финансируемой недвижимости.
Для резидентов за пределами Бразилии существует несколько способов получения финансирования, при этом каждый случай оценивается выбранным учреждением в стране.
Процесс и время одобрения финансирования занимают в среднем от 20 до 40 дней с момента подписания контракта и зависят от того, насколько правильно и своевременно обе стороны представили документацию.
Очень актуальным является вопрос о возможности продажи недвижимости в процессе финансирования, и Рафаэль объяснил нам, что финансирование может быть погашено в любой момент, поэтому да, мы можем продать недвижимость.
FGTS и варианты финансирования
Ещё одной обсуждаемой темой было использование FGTS (бразильского выходного фонда для сотрудников). Необходимо соблюсти определённые требования, одно из главных которых — недвижимость должна быть предназначена для проживания. Необходимо доказать, что вы будете проживать в этом месте. Сразу после Сумма FGTS (бразильского выходного фонда для сотрудников) может быть использована, например, для погашения первоначального взноса или его части по кредиту.
Мы разъяснили возможность наличия более одного кредита в зависимости от дохода, а также то, как это можно сделать и доказать.. Таким образом, финансирование также используется для инвестиций, а не только как форма эксклюзивныйa на жильё. Однако, конечно, можно оформить несколько ипотечных кредитов, учитывая индивидуальную ситуацию каждого человека.
Другими словами, Вы можете иметь столько кредитов, сколько позволяет ваш доход.
Короче говоря, при таком горячем рынке Учитывая растущую стоимость Флорианополиса, финансирование и покупка недвижимости в настоящее время являются лучшим вариантом инвестирования.