Флорипа набирает обороты, как и рынок недвижимости: высокая оценка
Рынок недвижимости во Флорианополисе переживает бурный рост. И, прежде всего, рекордный пассажиропоток в международном аэропорту Эрсилиу Луз в сезоне 2024/2025 стал одним из главных факторов этого роста.
Остров зарекомендовал себя как одно из самых популярных и хорошо развитое туристическое направление в Латинской Америке. Это напрямую повлияло на спрос на элитную недвижимость, особенно в пляжных зонах и рядом с аэропортом.
Какие данные раскрывают новый туристический ландшафт во Флорианополисе?
На первый взгляд, цифры говорят сами за себя. Летом 2024/25 года аэропорт в столице штата Санта-Катарина обслужил 1,5 миллиона пассажиров, что на 231 160 больше, чем годом ранее. Только в январе 2025 года число пассажиров составило 547 203 человека, что является рекордным показателем за всю историю терминала. Более того, 19 января был побит рекорд – 20 400 пассажиров за один день. А 25 числа был достигнут новый рубеж – 32 международных вылета.
Иными словами, Флорианополис окончательно вошёл в поле зрения национальных и международных экспертов как востребованный регион, что расширяет возможности в секторе недвижимости.
Каким образом постоянный туризм повышает стоимость недвижимости?
В феврале, даже после пика высокого сезона, среднесуточный пассажиропоток аэропорта составлял 17 500 человек. Такое поведение, нетипичное для сезонных направлений, свидетельствует об изменении профиля местного туризма: Более стабильный, более долговечный и более привлекательный для инвесторов.
Другими словами, этот постоянный приток туристов делает рынок аренды жилья для отдыха ещё более выгодным. В результате, на рынке недвижимости элитная недвижимость в стратегически важных районах становится предпочтительнее для тех, кто ценит комфорт, мобильность и гарантированную финансовую прибыль.
Что представляет собой новая международная фаза аэропорта?
В настоящее время Флорианополис стал более глобализованным, чем когда-либо. За последние три месяца аэропорт обслужил 541 613 международных пассажиров. Теперь, с новыми маршрутами в Лиссабон, Панаму и страны Карибского бассейна, столица штата Санта-Катарина заняла третье место в национальном рейтинге аэропортов с наибольшим объемом международных рейсов.
Прямое сообщение с крупными международными центрами повышает привлекательность города как для туристов, так и для инвесторов в недвижимость. Впечатляет не только количество рейсов, но и заполняемость: в среднем 851 пассажир на 1600 пассажиров на международных рейсах, что свидетельствует о высоком спросе.
Какие направления лидируют в этой новой волне международного туризма?
Аргентина продолжает оставаться одним из главных туристических рынков для Флорианополиса. За последние 16 месяцев число пассажиров из Буэнос-Айреса, Кордовы и Росарио увеличилось на 581 человека. В Чили рост был еще более значительным: 801 пассажир за 16 месяцев, при этом особенно отличился Сантьяго, выполняющий до 10 рейсов в день.
Более того, новые связи с Лиссабоном, Панамой и странами Карибского бассейна свидетельствуют о том, что город перестал быть просто внутренним направлением и начал конкурировать с крупными мировыми направлениями. Таким образом, диверсифицированный поток посетителей подтверждает устойчивость роста рынка недвижимости на острове.
Каким образом воздушная сеть напрямую влияет на сектор недвижимости?
Флорианополис, имеющий 22 действующих маршрута, связан с основными авиаузлами Бразилии и других стран. Это облегчает доступ для туристов и инвесторов, что делает местную недвижимость еще более ценной. В таких регионах, как Журере Интернасьонал, Кампече, Лагоа-да-Консейсан и Какупе, наблюдается рост спроса на элитную недвижимость в престижных районах с развитой инфраструктурой.
Как и в других роскошных курортах мира, чем лучше воздушное сообщение, тем выше привлекательность недвижимости. Поэтому тем, кто хочет инвестировать в недвижимость с потенциалом роста, следует учитывать не только местоположение и качество строительства, но и доступность и близость к этим международным аэропортам.
Почему сейчас самое подходящее время для инвестиций в недвижимость во Флорианополисе?
В первую очередь, сочетание непрерывного роста цен, развития туризма и улучшения транспортной доступности выводит Флорианополис на видное место на национальном рынке. Стоимость недвижимости в престижных районах значительно выросла, и ожидается, что эта тенденция к росту продолжится.
Аналогичным образом, стабильность потока посетителей и растущее присутствие иностранцев стимулируют сектор аренды, делая инвестиции в недвижимость для отдыха все более прибыльной стратегией.
С другой стороны, прогнозы по новым рейсам и будущим маршрутам указывают на то, что рост международного туризма ещё далек от своего пика. Дальновидные инвесторы знают, что лучшее время для выхода на рынок — это период роста сектора. Именно это сейчас и происходит во Флорианополисе.
В заключение,
Наконец, Флорианополис переживает цикл роста, выходящий за рамки мимолетного летнего энтузиазма. Инфраструктура аэропорта, данные о пассажиропотоке и растущая интернационализация города создают благоприятную среду для надежных долгосрочных инвестиций.
Таким образом, для тех, кто стремится к высокой доходности, сохранности активов и участию в быстрорастущем рынке, рынок недвижимости Флорианополиса представляет собой одну из лучших возможностей в Бразилии сегодня. Те, кто инвестирует сейчас, руководствуясь стратегическим видением, пожинают плоды этой ускоренной трансформации.
Мы — Buzz Luxury Home, агентство недвижимости, специализирующееся на продаже элитной недвижимости во Флорианополисе. Для проживания и инвестиций.
Положитесь на наших брокеров и наших специализированных консультантов по недвижимости, которые помогут вам найти идеальную недвижимость и гарантировать спокойную жизнь в [местоположение]. ФлорианополисДругими словами, от исследования до переговоров, мы рядом с вами на каждом этапе пути.
Благодаря нашему опыту и обширным знаниям региона мы поможем вам найти идеальное место для жизни и инвестиций. Мы находимся в Jurerê Internacionalв Улица Аламеда Сезара Насименто – 87, магазин 2, цвет Infinity BlueЗапланируйте свой визит.
📱 +55 48 99660 6799
✉️ dayrocco@luxuryhomefloripa.com.br
📷 Подпишитесь на Instagram
♠️ Ознакомьтесь с нашим портфолио недвижимости