CACUPÉ-TERRASSE
R$ 8.500.000
Neubauten am Meer in Florianópolis: die meistgesuchten Luxusprojekte der Insel
Oceanfront-Immobilien in Florianópolis vereinen an einer einzigen Adresse, was der Luxusimmobilienmarkt am meisten schätzt: seltene Lage, dauerhafter Meerblick, Architektur mit Handschrift und ein auf Wohlbefinden ausgerichteter Alltag. Zunächst gilt es zu verstehen, dass Florianópolis nicht nur ein Touristenziel ist, sondern eine Stadt, die sich als Zentrum des gehobenen lateinamerikanischen Marktes entwickelt hat und zunehmend Familien, Investoren und anspruchsvolle Käufer aus ganz Brasilien anzieht.
Atualmente, bairros como Cacupé, João Paulo, Praia Brava, Jurerê Internacional, Campeche e Ponta das Canas concentram os projetos mais relevantes do segmento. Além disso, cada região carrega uma identidade própria, que influencia diretamente o estilo de vida de quem escolhe morar ali. Em outras palavras, escolher comprar um empreendimento frente mar em Florianópolis significa, antes de tudo, escolher uma experiência cotidiana: e não apenas um imóvel.
Deshalb haben wir eine vollständige Auswahl mit den 11 relevantesten Neuerscheinungen des Marktes zusammengestellt, nach Stadtteilen gegliedert, mit Konzept, Details und Annehmlichkeiten jedes Projekts. Sie sollen Ihnen als Käufer helfen, Möglichkeiten klar zu vergleichen und eine sicherere Entscheidung zu treffen.
Neubauten am Meer in Cacupé, Florianópolis
O Cacupé é um dos bairros mais tranquilos e preservados de Florianópolis. Com vista para a baía, acesso fácil a Santo Antônio de Lisboa e ao Centro, e uma atmosfera de refúgio que poucos endereços da ilha conseguem oferecer, a região atrai quem quer viver bem sem abrir mão da proximidade urbana. Atualmente, dois empreendimentos de alto padrão se destacam no Cacupé.
Terraço Cacupé
DER Terraço Cacupé nasce com um conceito que poucos projetos na ilha conseguem sustentar: imersão total na natureza, em escala de mansão. Implantado em um terreno de 37.100 m², o empreendimento oferece mansões suspensas que dialogam com o verde, com o mar e com o silêncio característico do Cacupé. Sobretudo, o projeto foi pensado para quem entende que privacidade e amplitude são atributos inegociáveis.
Zum verfügbare Häuser unterstreichen diesen Standard:
- Haus 2 — 406,65 m², zwei Etagen, integriertes Wohnzimmer, 4 Suiten, davon eine Master-Suite, 3 Garagenplätze. Möglichkeit zur Personalisierung auf 3 Suiten mit erweiterter Master-Suite.
- Haus 4 — 432,97 m², zwei Etagen, integriertes Wohnzimmer, 5 Suiten, Arbeitszimmer und Garage für 3 Autos. Option, eine Suite in einen intimen Salon umzuwandeln oder die Master-Suite zu erweitern.
- Häuser 5 und 9 — 326,27 m², zwei Etagen, integriertes Wohnzimmer, Weinkeller, 3 Suiten, davon eine Master-Suite, und 2 Garagenplätze.
Gemeinschaftsbereiche: beheizter Pool, Hot Tub, überdachter Thermalpool, Hängematten-Bereich, Spielplatz, Bio-Garten, Liegestühle, Anlegesteg, Feuerplatz, Haustierbereich, Lager für nautische Ausrüstung, Fitness, Gourmet-Lounge, Wellness-Bereich und Sauna.
Por fim, a localização reforça o valor do projeto. A Praia do Cacupé preserva um ambiente natural e seguro, valorizado pela rica cena gastronômica de Florianópolis, e fica a poucos minutos de Santo Antônio de Lisboa, do Centro e da Beira-Mar Norte. Dessa forma, o morador acessa tranquilidade sem perder mobilidade.
Miragio Cacupé
DER Miragio Cacupé traduz sofisticação de forma serena. O projeto aposta em fachada moderna com esquadrias amplas, paisagismo generoso e implantação em terreno exclusivo em um dos bairros mais desejados de Florianópolis. Cada detalhe foi pensado para oferecer o máximo de bem-estar — ambientes arejados, ampla iluminação natural e porcelanato em todos os ambientes.
Ebenso wichtig ist die vollständige Infrastruktur der Anlage, die umfasst: Pförtnerloge mit Schranke, Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge, Eingangskaskade, Empfangshalle, Aufzüge, Treppen, individuelle Lagerräume in allen Türmen, Fahrradstellplätze, Pools für Erwachsene und Kinder, Festsaal mit Servicküche, Gourmet-Saal, Innenfitness, Coworking, Spielplatz, Pet Place, Außenfitness, Spielothek, Außenlounge mit Kamin, Besucherparkplätze, Personalräume, Fußbäder und Duschen, Wasserspiegel „Espelho d’Água“, Dauerschutzgebiet, Umkleideraum am Pool, Müllräume pro Turm, Motorradparkplätze für Besucher und Pet Care.
Die Gemeinschaftsbereiche werden möbliert übergeben, was die Praktikabilität vom ersten Tag an unterstreicht. Kurz gesagt, positioniert sich Miragio für alle, die anspruchsvolle Ausstattung, Natur in Sichtweite und einen Alltag mit hohem Komfort schätzen.
Neubauten am Meer im João Paulo, Florianópolis
O João Paulo combina o melhor dos dois mundos: proximidade ao Centro e à Beira-Mar Norte, com vista privilegiada para o mar e uma atmosfera residencial tranquila. Nesse sentido, o bairro atrai tanto famílias que buscam qualidade de vida quanto compradores que não querem abrir mão da mobilidade urbana. Dois projetos de destaque ocupam essa região.
Meraki Sunset
DER Meraki Sunset wurde für alle geschaffen, die genug von immer dem Gleichen haben. Mit anderen Worten: Das Projekt geht über die Wohnung mit Aussicht hinaus und bietet eine vollständige Struktur für einen modernen, leichten und raffinierten Alltag. Das Gebäude ist auf die Verbindung mit der Natur ausgerichtet und nutzt das Panoramapanorama, das bis zur Serra do Mar reicht.
Freizeitbereiche: Fitnessstudio, Kinderbereich, Festsaal, Pick and Pay, Besprechungsraum, Spielzimmer, beheizter Pool, Außenpool, Trockensauna, Dampfsauna, Sunset-Bar, Spielplatz, Aussichtspunkt, offener Innenhof, badbarer See und Zen-Bereich.
Die Sunset-Bar und der Aussichtspunkt schaffen ein tägliches Ritual der Kontemplation, das nur wenige Wohnanlagen bieten können. Außerdem ermöglichen Pick and Pay und der Besprechungsraum denen, die von zu Hause arbeiten, ohne die Anlage verlassen zu müssen. Schließlich ergänzen der badbare See und der Zen-Bereich ein Konzept, das auf das Gleichgewicht zwischen Produktivität und Wohlbefinden ausgerichtet ist.
D/Season Residence Club
DER D/Season Residence Club ist die neueste Projekteinführung der Dimas Constructions im João Paulo, direkt am Meer, mit privilegiertem Blick auf die nördliche Bucht. Das Projekt ist von Resorts inspiriert und darauf ausgelegt, Komfort, Funktionalität und Freizeit in einer Umgebung zu vereinen, wie sie nur wenige Regionen der Insel bieten können.
As unidades variam de 93 m² a 609 m², com apartamentos de 2 a 4 dormitórios, opções com até 4 suítes, plantas garden e Penthouses. Assim, o empreendimento atende desde famílias que buscam espaço até compradores que desejam um Penthouse de alto padrão com vista para o mar.
Freizeit- und Serviceflächen: beheizte Pools für Erwachsene und Kinder, Pool mit Strandbereich und Solarium, Trockensauna, Massageraum, Fitnessbereich, Sportplatz, Sports Bar, Wine Bar, Gourmetbereich und Grill, Festsaal für Erwachsene und Kinder, Spielothek, Coworking, Guest House, Sonnendeck und Bereich für nautische Ausrüstung.
Das Projekt vereint renommierte Namen: Beatriz Zeglin im Interior Design, Juliana Castro im Landschaftsbau und Nelson Teixeira in der Architektur. So liefert das D/Season ein harmonisches, anspruchsvolles Gesamtkonzept mit außergewöhnlicher Anziehungskraft für alle, die das Meer intensiv leben.
Meerfront-Projekte an der Praia Brava, in Florianópolis
A Praia Brava preserva uma atmosfera reservada e exclusiva, com baixíssima disponibilidade de terrenos e forte apelo para moradia principal e segunda residência de alto padrão. Atualmente, dois projetos de referência disputam a atenção dos compradores mais exigentes da região.
D/Verse Beach Concept
DER D/Verse Beach Concept markiert die erste Einführung der Dimas an der Praia Brava. Mit permanentem Meerblick und Einheiten mit 2 bis 3 Schlafzimmern, Wohnflächen zwischen 102 m² und 320 m², wurde das Projekt für alle konzipiert, die Komfort, Praktikabilität und das Erlebnis der Strandnähe schätzen, sei es als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz.
Das große Highlight des Projekts ist das Dach, que reúne: piscinas adulto e infantil, bar, lounge, solarium e fireplace com vista para o mar. Para o dia a dia, o D/Verse außerdem über Fitnessbereich, Sportplatz und Gourmetbereiche.
Diferenciais dos apartamentos: schalldämmende Rohrleitungen, motorisierte Jalousien, elektronische Schlösser, Infrastruktur für elektrische Handtuchwärmer und Gourmet-Balkon mit Holzkohlegrill. Ausführung mit Feinsteinzeug in den Gemeinschaftsbereichen und Vinylboden in den Schlafzimmern.
Entwickelt von der Grupo Methafora und von Patrícia Anastassiadis, Die D/Verse verfügt außerdem über gewerbliche Flächen und einen gastronomischen Bereich an der Avenida Tom Traugott Wildi. Somit vereint das Projekt Exklusivität der Lage mit urbaner Bequemlichkeit an einer einzigen Adresse.
Azzure Home Club
DER Azzure Home Clubvon der Hantei, wird als jüngste Neuheit an der Praia Brava mit direktem Zugang zum Sand vorgestellt. Eine Bedingung, die mit jedem neuen Entwicklungszyklus der Region seltener wird. Es sind 180 Residenzen zwischen 131 m² und 326 m², mit 2 bis 4 Schlafzimmern und bis zu 3 Garagenplätzen.
Die Grundrisse setzen auf ein Wohnzimmer, das in Küche, Esszimmer und Wohnbereich integriert ist, sowie auf Balkon mit Grill und Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst Feinsteinzeugboden, automatisierte Jalousien in den Schlafzimmern, digitales Schloss und Infrastruktur für Split-Klimaanlage, Zentralstaubsauger und Gasheizung.
No centro do empreendimento está o Lagoon D’Azzure, ein Teich mit Landschaftsgestaltung, der den gesamten Freizeitbereich organisiert. Bestehend aus: beheiztem Pool, Festsaal, Gourmetbereich, Fitnessstudio, Kino, Loungebereichen, Spielothek, Haustierbereich, Gärten und Ruhezonen.
Exklusive Services: Beauty Lounge, Home Market, eigenes Restaurant und Coworkings. Das Projekt integriert außerdem 10 Läden in die Anlage und trägt die Handschrift des Büros Dória + Arquitetos. Zusammenfassend vereint das Azzure combina acesso direto à praia, serviços completos e natureza integrada em um projeto que dificilmente terá sucessor na Praia Brava.
Meerfront-Projekte an der Beira-Mar Norte, in Florianópolis
D/Sense – Luxuswohnungen mit 3 bis 4 Suiten direkt am Meer
DER D/Sense ocupa uma posição singular no mercado de Florianópolis: é o empreendimento frente mar que une localização central, vista para o mar e arquitetura premiada internacionalmente. Reconhecido em 2024 por sua excelência em arquitetura e design, o projeto fica de frente para o Parque da Luz e para a beira-mar, com apartamentos amplos de 3 e 4 suítes.
Exklusive Ausstattungsmerkmale:
- Vaga Box — private Garage mit großzügigen, individuellen Stellplätzen
- Guest House — Raum, um Gäste mit Eleganz zu empfangen, unter Wahrung der Privatsphäre der Bewohner
- Concierge 24h — umfassende und durchgehende Unterstützung
- WeCharge Ladestationen — eine Ladestation pro Wohnung für Elektrofahrzeuge
Vor allem anderen verbindet das D/Sense conversa com compradores que não querem escolher entre centralidade, vista e sofisticação. Anteriormente, esse conjunto de atributos era difícil de encontrar em um único endereço no Centro de Florianópolis: o D/Sense resolve essa equação com maestria sendo um dos melhores empreendimentos frente mar atualmente.
Meerfront-Projekte in Ponta das Canas, in Florianópolis
Natus Residence
DER Natus Residencevon der CBA Empreendimentos, stellt eine präzise Antwort auf die starke Aufwertungsbewegung im Norden der Insel dar. Umgesetzt in Ponta das Canas, heute eine der Regionen, die sich als neuer Wachstumspol in Florianópolis am stärksten hervorheben. Das Projekt bietet das Erlebnis, mit Meerblick zu wohnen, verbunden mit Praktikabilität, Komfort und einer hochwertigen Dienstleistungsstruktur.
Mit zeitgenössischer Architektur und Fünf-Sterne-Hotelservices, betrieben von CBRE, Die Natus eleva o padrão de imóveis de luxo no litoral norte, aproximando Ponta das Canas de referências consolidadas como Jurerê Internacional. As unidades contemplam lofts e apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, com metragens entre 59 m² e 135 m².
Als Teil der Wohnanlage entsteht das Mall Natus entsteht als neues Begegnungszentrum der Region: 17 Geschäfte und 2 Kioske mit Gastronomie, Handel und Dienstleistungen, unter kuratorischer Betreuung und zentralisierter Verwaltung durch die CBA.
Rooftop: Außenpool mit 24 Meter langer Bahn und Infinity-Kante, beheizter Innenpool, Gourmetbereich, Trockensauna, Loungebereiche und Grillplätze mit Sky View.
Auf diese Weise präsentiert sich das Natus Residence se posiciona como alternativa estratégica tanto para morar quanto para investir, especialmente para quem busca gestão profissional, liquidez e valorização consistente no litoral norte de Florianópolis.
Meerfront-Projekte im Campeche, in Florianópolis
O Campeche é um bairro que cresceu com identidade própria. Vento leste, horizonte aberto, trilhas, esportes ao ar livre e uma conexão com a natureza que poucos bairros da ilha preservam. Atualmente, dois projetos de alto padrão traduzem essa essência com propostas complementares.
La Mare
DER La Mare liegt 200 Meter vom Meer entfernt, wobei 80 % der Einheiten einen direkten Meerblick bieten. Das Projekt umfasst Apartments mit 2 bis 5 Suiten und Grundrissen von 108 m² bis 362 m². Großzügige Wohnflächen, die den Geist des Viertels widerspiegeln: Weite, Freiheit und absolutes Wohlbefinden.
Das Konzept von La Mare basiert auf einer klaren Prämisse: die Harmonie zwischen Stadt und Strand fördern. In diesem Sinne vereint das Objekt Spitzengastronomie, umfassende Freizeitangebote und Gemeinschaftsräume zu einem authentischen Strandclub. Der Sonnenaufgang, die Frische des Ostwinds und die Weite des Meeres am Horizont prägen einen auf das Wesentliche ausgerichteten Alltag.
Für alle, die Großzügigkeit, Authentizität und ein Erlebnis suchen, das über die Wohnung hinausgeht, ist La Mare ist das Projekt, das den Geist von Campeche am besten in Architektur und Konzept verkörpert.
Nautic Campeche
Entwickelt von der Baugesellschaft LongView, Die Nautic Campeche zeichnet sich durch eine Fassade mit integrierter Biophilie aus: Vegetation, die Teil der Architektur ist und nicht nur der Dekoration. Das Projekt bietet eine vollständige Freizeit- und Wellness-Infrastruktur mit ab Übergabe möblierten Gemeinschaftsbereichen.
Amenities: externe Lounges, Pools, Fitnessbereich mit Sauna, vorgeheiztes Spa mit Whirlpool, Spielplatz, Festsaal mit Gourmetbereich, Spielzimmer, Poolbar, Minimarkt, Pet Place, Strandschließfächer, Einkaufsboulevard, Fahrradstellplatz und Hobby Box.
Infrastruktur und Technologie: Zutrittskontrolle per Gesichtserkennung, eigene Umspannstation, Kläranlage, Hausmeisterservice, Wachhaus mit Schleuse, Warteloungen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Gleichzeitig steht Nautic Campeche vereint Nachhaltigkeit, Sicherheit und einen Strandlebensstil an einer einzigen Adresse. Für Käufer, die Technologie, Komfort und eine harmonische Verbindung zur Natur schätzen, stellt das Projekt eine der umfassendsten Optionen in Campeche dar.
Oceanfront-Immobilien in Jurerê Internacional, in Florianópolis
Oceana
DER Oceana steht für die Spitze dessen, was der Immobilienmarkt von Florianópolis heute bietet. Die Anlage liegt direkt am Meer in Jurerê Internacional, einem Viertel, das bereits Prestige, Gastronomie, Beach Clubs und eine internationale Atmosphäre vereint, und schafft ein luxuriöses Seebad mit Architektur und Konzept auf globalem Niveau.
Die Architektur stammt von Arquitectonica, einem Büro unter der Leitung von Bernardo Fort-Brescia, verantwortlich für ikonische Projekte in New York, Miami, Paris und Dubai. Die Innenarchitektur liegt bei Meisterwerk, unter der Leitung von Carolina Proto und Juliana Bassani, mit anerkannten Projekten in Punta del Este, Miami und brasilianischen Hauptstädten.
Einheiten: Apartments mit 3 und 4 Suiten, Wohnflächen von 182 m² bis 976 m² und bis zu 4 Garagenstellplätzen.
Amenities: Pools, Spa, Fitnessbereich, Veranstaltungsräume, vollständige Freizeitbereiche und Überwachung auf neuestem Stand.
Integriertes Boutique-Hotel: 60 Unterkünfte im gehobenen Segment mit Spitzengastronomie, Concierge-Services und Strandservice direkt im Projekt.
Schließlich Oceana ist ein Neubauprojekt direkt am Meer, das in Jurerê Internacional zu einem Meilenstein geworden ist. Ein Projekt, das privilegierte Lage, visionäres Design und eine umfassende Infrastruktur verbindet, um einen einzigartigen Lebensstil zu bieten, im Einklang mit den größten Trends des internationalen Marktes.
Änderungen vorbehalten. Verfügbarkeit bitte bei unserem Team erfragen.
Wie man die ideale Oceanfront-Immobilie in Florianópolis auswählt
Vor allem beginnt die richtige Wahl mit einer einfachen Frage: Welches Lebenserlebnis passt zu Ihrem Moment? Anschließend gilt es, Lage, Wohnfläche, Amenities, Konzept und Wertsteigerungspotenzial integriert zu bewerten → nicht isoliert.
Hier finden Sie einen kurzen Leitfaden nach Profil:
- Natur, Ruhe und Privatsphäre → Terraço Cacupé oder Miragio Cacupé
- Panoramablick und urbane Funktionalität → Meraki Sunset oder D/Season (João Paulo)
- Direkter Strandzugang und umfassende Services → Azzure Home Club (Praia Brava)
- Rooftop, zeitgenössisches Design und Komfort → D/Verse (Praia Brava)
- Zentrale Lage, ausgezeichnetes Design und Premium-Services → D/Sense (Beira-Mar Norte)
- Investment mit professioneller Hotelverwaltung → Natus Residence (Ponta das Canas)
- Strandclub und Großzügigkeit im Süden der Insel → La Mare (Campeche)
- Biophilie, Technologie und umfassende Freizeit → Nautic Campeche
- Internationaler Luxus und Boutique-Hotel → Oceana (Jurerê Internacional)
Darüber hinaus sollten Investoren bei Projekten an der Meeresfront die Seltenheit der Lage bewerten. Ebenso Liquidität, Bauqualität, architektonische Handschrift und Serviceunterscheidungsmerkmale. Schließlich nehmen Projekte mit integriertem Boutique-Hotel, eigenem Einkaufszentrum, Hotelservices oder direktem Strandzugang in der Regel eine besondere Position im Markt ein, sowohl hinsichtlich der Wertsteigerung als auch der Leichtigkeit des Wiederverkaufs.
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Ich bin Spezialist für Luxusimmobilien, exklusive Objekte und Immobilieninvestitionen in Südbrasilien. Bekannt für meinen erstklassigen und zweisprachigen Service, begleite ich jeden Kunden von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe und bringe Käufer und Investoren mit den exklusivsten Projekten der Insel zusammen – von Jurerê Internacional bis Campeche, über Cacupé, João Paulo und Praia Brava. Als Gründer von Luxury Home Floripa habe ich in fünf Jahren Erfahrung im Luxusimmobilienmarkt über 320 Millionen R$ Umsatz erzielt. Hier teile ich Analysen des Luxusmarktes in Florianópolis, Informationen zu neuen Luxusimmobilien, Wertentwicklungstrends und alles, was ein anspruchsvoller Käufer vor einer wichtigen Investitionsentscheidung wissen muss. Darüber hinaus gebe ich Einblicke und Neuigkeiten zum Lifestyle in dieser Welt: Wassersport, Gastronomie, Events, Sport und alles, was Florianópolis mit der Welt der Luxusimmobilien verbindet.