Florianópolis-Masterplan 2023, nachhaltige Entwicklung

O Plano Diretor de uma cidade é um instrumento fundamental para o desenvolvimento e ordenamento urbano. Nos últimos dez anos, a população de Florianópolis experimentou um aumento significativo, passando de 421 mil para 574 mil moradores, conforme dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). Planejando as próximas décadas, nesse contexto, torna-se essencial a distribuição do crescimento de maneira sustentável, visando garantir a qualidade de vida para todos os habitantes da cidade. É nesse sentido que o Plano Diretor de Florianópolis desempenha um papel fundamental.

Entenda as principais mudanças e diretrizes propostas para o Plano Diretor de Florianópolis em 2023, bem como, a importância de um planejamento adequado para o desenvolvimento sustentável e a qualidade de vida nas áreas costeiras. O Plano tem como missão principal a gestão adequada do crescimento urbano, estabelecendo diretrizes para o ordenamento territorial, a preservação ambiental, com modernização e desenvolvimento sustentável da cidade.

Por meio de medidas estratégicas, busca-se promover o equilíbrio entre o desenvolvimento econômico e a preservação dos recursos naturais, além de assegurar a oferta de serviços e infraestrutura que atendam às necessidades da população. Com um olhar atento à distribuição demográfica, o Plano Diretor visa garantir uma Florianópolis próspera, inclusiva e moderna. Ou seja, onde todos possam cada vez mais, continuar desfrutando de uma excelente qualidade de vida.

Wie funktioniert das Genehmigungsverfahren für den Masterplan von Florianópolis?

A aprovação do Plano Diretor de Florianópolis segue um processo rigoroso e participativo. Primeiramente, são realizadas audiências públicas para ouvir a opinião dos cidadãos. Em seguida, o projeto passa por análises técnicas e é submetido ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, que emite pareceres. Finalmente, o Plano Diretor é encaminhado à Câmara Municipal. Ou seja, discutido e votado pelos vereadores.

Durante a aprovação do Plano Diretor de Florianópolis são considerados diversos aspectos, tais como: as demandas da população, a viabilidade técnica, bem como a sustentabilidade ambiental. É um processo no qual as diferentes partes interessadas têm a oportunidade de contribuir e influenciar as decisões que moldarão o desenvolvimento da cidade nos próximos anos. A participação ativa dos cidadãos é fundamental para garantir que o plano reflita os anseios e necessidades da comunidade.

Was sind AUEs – spezielle Urbanisierungsgebiete?

As Áreas de Urbanização Especial (AUEs) em Florianópolis são espaços delimitados que possuem características específicas de desenvolvimento urbano. Ou seja, essas áreas são estabelecidas no Plano Diretor, visando concentrar a população e criar novos centros urbanos em Florianópolis.

Diese Stadterweiterungsgebiete (AUEs) verteilen sich sowohl im Norden als auch im Süden der Insel. Ihr Zweck besteht darin, den Umweltschutz zu fördern und gleichzeitig ein modernes, geplantes und nachhaltiges Stadtwachstum zu ermöglichen.

In diesen Gebieten werden Umweltkriterien festgelegt, ebenso wie Wohnraumanteile für verschiedene Einkommensgruppen und Richtlinien für die Entwicklung von Handel und Dienstleistungen. Durch die Definition dieser Stadterweiterungsgebiete (AUEs) soll das Wachstum der Stadt ausgewogen und kohärent im Einklang mit sozialen und ökologischen Anforderungen gelenkt werden.

Belegungsrate

Laut dem Staatssekretär für Planung und städtische Mobilität, dem Architekten und Stadtplaner Michel Mittmann, dürfen nach Genehmigung des Masterplans bis zu 451 TP16T der Flächen belegt werden. Naturschutzgebiete sollen jedoch bei dieser Berechnung nicht berücksichtigt werden.

Mit der Genehmigung des Masterplans dürfen Gebäude in den ausgewiesenen Gebieten bis zu acht Stockwerke hoch sein und zwölf Stockwerke nur dann erreichen, wenn eine lokale Fahrzeugzufahrt besteht, wobei spezifische Zufahrtsrichtlinien und Abstandsregelungen für die Bebauung in Bezug auf Hauptstraßen zu beachten sind, wie im Dokument hervorgehoben.

Besondere Urbanisierungsgebiete: Nördlich der Insel

No Norte da Ilha de Santa Catarina, especificamente nas regiões de Jurerê International, Canasvieiras, Ratones e Santo Antônio de Lisboa, encontram-se quatro das nove Áreas de Urbanização Especial (AUEs).

Spezielle Urbanisierungsgebiete: Südlich der Insel

As outras cinco estão situadas no Sul, sendo duas no Novo Campeche, uma entre Campeche Und Rio Tavares, uma no entorno do Aeroporto Internacional de Florianópolis e uma no Pântano do Sul.

Besondere Umweltmerkmale

Jede Region weist spezifische Umweltmerkmale auf, die bei Projekten berücksichtigt werden müssen, darunter Überschwemmungsgebiete, Atlantische Wälder und Feuchtgebiete. Das größte besondere Umweltgebiet (AUE) befindet sich in Ratones mit einer Fläche von 5.200 km². Die Flächennutzungspläne müssen die ökologischen Besonderheiten der Region, wie beispielsweise Überschwemmungsgebiete, berücksichtigen.

Um die Abhängigkeit der Bevölkerung vom Zentrum zu verringern.

Segundo um estudo realizado em 2019 pelo arquiteto João Pedro Schneider, da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), das nove AUEs, cinco já possuem algum tipo de ocupação, enquanto as outras estão sem edifícios. Schneider destaca a importância da preservação ambiental, especialmente na AUE Tapera/Campeche, que abrange aproximadamente 291 hectares entre o Ribeirão da Ilha e o distrito do Campeche, próximo ao Aeroporto Internacional de Florianópolis, devido à sua proximidade com o aquífero do Campeche.

Die Forscherin erklärt, dass die Stadtentwicklungsgebiete (AUEs) bereits im Masterplan von 2014 vorgesehen waren, jedoch Unsicherheiten hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten dieser Gebiete bestanden. Mit der detaillierten Prüfung und Genehmigung werden die AUEs nun endlich Realität. Sie sind wichtig, um die Abhängigkeit der Bevölkerung vom Stadtzentrum zu verringern und es den Menschen zu ermöglichen, möglichst viele Aktivitäten innerhalb ihrer eigenen Region zu erledigen, wie beispielsweise Einkaufen, Kinder zur Schule bringen und arbeiten.

Masterpläne rund um den Globus

Muitas pessoas anseiam viver em cidades cosmopolitas, costeiras, de renome mundial e modernas, além de valorizarem os avanços em urbanização e sustentabilidade. No entanto, a realidade de Florianópolis se constrói no presente, e todas as decisões impactam para podermos desfrutar cada vez mais dessas características ao nosso redor.

Florianópolis, atualmente, é uma cidade que corresponde às expectativas de quem deseja morar em um local de renome internacional, moderno e litorâneo. As decisões tomadas hoje moldam a realidade que nos permite desfrutar de todos esses aspectos em constante evolução.

Signifikante Ergebnisse mit positiven Auswirkungen.

Weltweit haben mehrere Städte ihre Stadtentwicklungspläne aktualisiert und damit bedeutende Erfolge in puncto Nachhaltigkeit und Wirtschaftsförderung erzielt. Diese Initiativen haben zudem den Tourismus angekurbelt und sich positiv auf den Umweltschutz ausgewirkt. Durch den Erhalt der Küstenlinie, den Bau von Uferpromenaden und Yachthäfen sowie die Förderung des Handels in maritimen Gebieten sind Strände attraktiver geworden und tragen zur sozialen Integration bei.

Es ist wichtig hervorzuheben, dass zahlreiche aktualisierte Masterpläne weltweit bemerkenswerte Ergebnisse erzielt haben. Nachhaltigkeit stand dabei im Mittelpunkt, was zu deutlichen Verbesserungen in der Handels- und Tourismusentwicklung führte. Darüber hinaus wurde der Umweltschutz durch Küstenschutzmaßnahmen, den Bau von Uferpromenaden und Yachthäfen sowie Anreize für den Handel in maritimen Gebieten priorisiert. Diese Maßnahmen kamen nicht nur der Umwelt zugute, sondern trugen auch zur sozialen Integration bei, indem sie Strände zugänglicher und einladender machten. Beispiele hierfür sind Städte wie Barcelona, Vancouver, Auckland, Honolulu, Hamburg und Tel Aviv.

Barcelonas Masterplan in Spanien: Küstengebiete mit Mobilität und Erhaltung.

Der Masterplan für Barcelona hat eine Reihe positiver Auswirkungen auf die Stadt gehabt, mit deutlichen Verbesserungen sowohl in den Küstengebieten als auch im Hinblick auf die Nachhaltigkeit.

• Die Revitalisierung von Küstengebieten, also deren Umwandlung in Räume für gemeinschaftliche Interaktion und Freizeitgestaltung für die Bevölkerung.
• Schaffung neuer Parks und Grünflächen entlang der Küste.
• Die Neugestaltung der Strände und Promenaden wird diese für Anwohner und Besucher zugänglicher und angenehmer machen.
• Förderung der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und nachhaltiger Transportmittel, d. h. Reduzierung der Schadstoffemissionen.
• Integration von Radwegen und Fußgängerwegen in Küstengebieten zur Förderung aktiver Mobilität.
• Förderung eines nachhaltigen Tourismus und Wertschätzung des kulturellen und natürlichen Erbes der Küstenregionen.
• Förderung der Ausübung von Wassersportarten und Freizeitaktivitäten auf See, Förderung des Abenteuertourismus.
• Erhaltung und Wiederherstellung mariner Ökosysteme, Schutz der Biodiversität und der natürlichen Ressourcen.
• Förderung nachhaltiger Architektur und Gestaltung durch den Bau umweltverträglicher Gebäude.
• Entwicklung von Umweltbildungsprogrammen und Sensibilisierungskampagnen zur Bedeutung von Nachhaltigkeit in Küstengebieten.
• Stärkung der lokalen Wirtschaft durch die Schaffung von Arbeitsplätzen im Tourismus- und Umweltschutzbereich.
• Integration der Küstengebiete mit dem Rest der Stadt durch effiziente und zugängliche Verkehrssysteme.
• Ausbau des Handels- und Dienstleistungsangebots in Küstenregionen zur Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung.
• Förderung der sozialen Gleichstellung, d. h. Bereitstellung von Räumen für Geselligkeit, Freizeit und Naturkontakt.

Diese Vorteile, die in Barcelona bereits erzielt wurden, unterstreichen die Bedeutung des Masterplans für die Förderung einer nachhaltigen Entwicklung und die Aufwertung von Küstengebieten als Räume mit großem Potenzial für eine hohe städtische Lebensqualität.

Vancouver, Kanada, Förderung von Energieeffizienz.

Die Vorteile des Masterplans für Vancouver in Kanada sind vielfältig und umfassen einzigartige Merkmale bei seiner Umsetzung. Nachfolgend finden Sie eine Liste der wichtigsten Punkte:

• Reduzierung des CO2-Fußabdrucks und Förderung des öffentlichen Nahverkehrs und aktiver Mobilität.
• Schaffung von Grünflächen und Parks, um Räume für Erholung und Naturkontakt zu gewährleisten.
• Schutz und Förderung des historischen und kulturellen Erbes der Stadt.
• Stärkung der lokalen Wirtschaft, d. h. mit der Folge, dass Arbeitsplätze im Bau- und Dienstleistungssektor geschaffen werden.
• Förderung von Vielfalt und sozialer Inklusion sowie Ergreifung von Maßnahmen zur Anpassung an den Klimawandel.
• Die Integration der Natur in die Stadt führt zu mehr Räumen für Geselligkeit und Freizeitgestaltung.
• Planung für autarke Stadtviertel, Achtung der kulturellen Vielfalt und Förderung der Inklusion in allen Bereichen des städtischen Lebens.
• Implementierung innovativer Technologien und Förderung nachhaltigen Tourismus. Dies beinhaltet die Entwicklung von Attraktionen und Räumen, die die lokale Kultur und die Umwelt wertschätzen.
• Schwerpunkt auf Vernetzung und Integration zwischen den verschiedenen Stadtteilen.

Diese einzigartigen Merkmale bei der Umsetzung des Masterplans von Vancouver haben zu einer nachhaltigen Entwicklung und einer verbesserten Lebensqualität in der Stadt beigetragen.

Der Masterplan für Auckland in Neuseeland: architektonische Vielfalt und innovatives Design.

Die Vorteile des Auckland-Masterplans sind vielfältig und seine Umsetzung weist einzigartige Merkmale auf. Hier die wichtigsten Vorteile und Merkmale:

Vorteile:

• Integrierte und nachhaltige Stadtplanung, wodurch die Grünflächen und Naturräume Aucklands erhalten und aufgewertet werden.
• Förderung der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bei gleichzeitiger Förderung architektonischer Vielfalt und innovativer Stadtplanung.
• Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung durch die Integration von Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten, wodurch eine bessere Vernetzung und leichterer Zugang ermöglicht werden.
• Förderung eines nachhaltigen Tourismus, d. h. Wertschätzung der natürlichen und kulturellen Schönheit Aucklands.

Diese einzigartigen Merkmale tragen zur Effektivität des Auckland Masterplans und zum Aufbau einer widerstandsfähigen, nachhaltigen und qualitativ hochwertigen Stadt für ihre Bewohner und Besucher bei.

Honolulu in den Vereinigten Staaten: Tourismus und Anpassungsfähigkeit an klimatische Bedingungen.

Der Honolulu-Masterplan brachte bei seiner Umsetzung eine Reihe einzigartiger Vorteile und Merkmale mit sich. Hier sind einige davon:

Vorteile des Honolulu-Masterplans:

• Der Masterplan ermöglichte ein organisiertes und nachhaltiges städtisches Wachstum in Honolulu.
• Es wurden Maßnahmen zur Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs umgesetzt.
• Hochwertige öffentliche Räume, revitalisierte Parks und Plätze, mit anderen Worten, um soziale Interaktion und Freizeit zu fördern.
• Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung in Sektoren wie Tourismus, Handel und Dienstleistungen.
• Maßnahmen zur Förderung und Erhaltung der Kultur und des historischen Erbes von Honolulu.
• Schutz vor Naturkatastrophen: Der Masterplan enthielt Strategien zur Minderung und Anpassung an Naturkatastrophen wie Tsunamis und Hurrikane.
• Förderung sauberer Energie.
• Sektorintegration: Der Masterplan von Honolulu zielte darauf ab, verschiedene Sektoren wie Verkehr, Wohnen, Tourismus und Umwelt für eine harmonische Stadtentwicklung zu integrieren.
• Sektorintegration: Der Masterplan von Honolulu zielte darauf ab, verschiedene Sektoren wie Verkehr, Wohnen, Tourismus und Umwelt für eine harmonische Stadtentwicklung zu integrieren.

Diese Merkmale verdeutlichen den umfassenden und einzigartigen Ansatz des Honolulu-Masterplans und tragen zu einer nachhaltigeren und widerstandsfähigeren Stadt mit einer sich stetig verbessernden Lebensqualität für ihre Bewohner bei.

Hamburg in Deutschland, Seehandel und soziale Räume

Die Vorteile des Hamburger Masterplans in Deutschland sind:

• Nachhaltige Stadtentwicklung, d. h. mit Schwerpunkt auf Umweltschutz und Energieeffizienz.
• Förderung des Einsatzes erneuerbarer Energien durch die Umsetzung von Solar- und Windenergieprojekten.
• Schaffung öffentlicher Räume für Geselligkeit und Freizeit, wodurch die Lebensqualität der Bewohner gesteigert wird.
• Priorisierung des öffentlichen Nahverkehrs und des Fahrradverkehrs durch den Bau von Radwegen und die Verbesserung von Bus- und U-Bahn-Linien.
• Die Integration von Grünflächen und Stadtparks ermöglicht einen intensiveren Kontakt mit der Natur.
• Sanierung von Industrie- und Hafengebieten und deren Umwandlung in Wohn- und Gewerbeflächen.
• Förderung der gemischten Nutzung städtischer Räume, Integration von Wohnungen, Geschäften und Dienstleistungen im selben Gebiet.
• Förderung nachhaltiger Architektur und innovativer Stadtplanung durch den Bau umweltverträglicher Gebäude.
• Schaffung von Grünkorridoren und Naturschutzgebieten zur Förderung der Biodiversität.
• Entwicklung von Strategien zur Anpassung an den Klimawandel und zur Minderung seiner Umweltauswirkungen.
• Förderung aktiver Mobilität durch die Schaffung von Infrastruktur für Fußgänger und Radfahrer.
• Förderung der Energieeffizienz und Reduzierung der Kohlenstoffemissionen in der Stadt.
• Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner durch eine nachhaltigere, ausgewogenere und angenehmere Stadt zum Leben.

Dies sind einige der einzigartigen Merkmale bei der Umsetzung des Hamburger Masterplans, die das Engagement der Stadt für eine harmonische, nachhaltige Stadtentwicklung mit Fokus auf das Wohlbefinden ihrer Bevölkerung verdeutlichen.

Tel Aviv, Israel, ein Masterplan zur Förderung nachhaltigen Tourismus.

Zu den Vorteilen des Tel Aviv Masterplans gehören:

• Intelligente Nutzung des städtischen Raums, daher durch die Vertikalisierung von Gebäuden zur Erhaltung von Grünflächen.
• Die Revitalisierung alter Häfen und Industriegebiete, also deren Umwandlung in Räume für Freizeit, Kultur und Handel.
• Entwicklung von Unterhaltungs- und Gastronomiebereichen am Meer, wodurch die lokale Kultur und das touristische Angebot aufgewertet werden.
• Ausgewogene Stadtentwicklung, das heißt die Förderung eines geordneten Wachstums der Stadt.
• Schaffung öffentlicher Räume und Grünflächen unter Erhaltung und Aufwertung des historischen und kulturellen Erbes der Stadt.
• Förderung nachhaltiger Mobilität und der Anwendung nachhaltiger Technologien im Bauwesen mit dem Ziel der Energieeffizienz und der Reduzierung von Kohlenstoffemissionen.
• Entwicklung von Freizeit- und Unterhaltungsbereichen wie Parks, Plätzen und Promenaden.
• Wertsteigerung von Küstengebieten durch die Umsetzung von Sanierungs- und Revitalisierungsprojekten.
• Förderung eines nachhaltigen Tourismus, Aufwertung der Strände und Bereitstellung einer angemessenen Infrastruktur für die Besucher.

Diese Merkmale und Veränderungen unterstreichen Tel Avivs Engagement für eine nachhaltige Stadtentwicklung, den Erhalt seines Erbes und die Verbesserung der Lebensqualität für seine Einwohner und Besucher.

Zukunftsplanung: Florianópolis für Wachstum rüsten.

Florianópolis tem um crescimento populacional constante e, portanto, é imperativo que a cidade esteja adequadamente preparada para lidar com essa realidade. Não se tolera mais uma abordagem que negligencie o futuro e não se antecipe às demandas da população.

O plano diretor é crucial para que Florianópolis se consolide ainda mais como uma cidade de renome mundial, ao lado de Barcelona, Vancouver, Auckland, Honolulu, Hamburg, Tel Aviv e tantas outras mais. Dessa forma, é essencial que a cidade continue em uma constante de alinhamento com os padrões modernos, tanto no que diz respeito ao comércio, ao trabalho quanto aos serviços oferecidos. É preciso acompanhar as evoluções e tendências, garantindo que a infraestrutura e as políticas urbanas estejam alinhadas com as necessidades e expectativas dos cidadãos.

Neue Immobilienprojekte in Florianópolis

Florianópolis está vivenciando uma crescente onda de lançamentos imobiliários. Esses empreendimentos cumprem rigorosamente toda a documentação exigida pela legislação vigente, oferecendo segurança legal aos compradores. São imóveis, Wohnungen Und empreendimentos modernos, projetados com design e tecnologia de ponta. Além disso, a preocupação com a sustentabilidade é evidente, com a incorporação de sistemas de energia renovável, como a energia solar.

Dessa forma, quem busca investir em imóveis na bela cidade de Florianópolis encontra uma variedade de opções. Ou seja, os lançamentos imobiliários atendem às exigências legais, garantindo a tranquilidade dos compradores. Bem como, os imóveis disponíveis são modernos e contam com um design arrojado, além de incorporar tecnologias de ponta. A sustentabilidade é um princípio fundamental, com o uso de energia solar para uma renovação mais consciente.

Conheça nossos lançamentos imobiliários que apresentam toda a documentação necessária, conforme a legislação vigente. Além de oferecer segurança legal, esses empreendimentos são caracterizados por imóveis e Wohnungen modernos, projetados com design e tecnologia inovadores. A preocupação com o meio ambiente é uma realidade.

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