Подкаст об элитной недвижимости: рассказываем о трансформации рынка недвижимости Флорианополиса.

Podcasts hoje são lentes poderosas de conteúdo para refletirmos as transformações da nossa vida, sejam culturais e comportamentais, mas também de mercados exigentes, como o de imóveis de luxo. No episódio especial do programa “Marketing e Sucesso”, transmitido pela Jovem Pan News Флорипа, Daianny Rocco, diretora-executiva e proprietária aqui da Luxury Home Флорипа, trouxe à tona uma conversa profunda sobre arquitetura, comportamento e o verdadeiro significado de viver bem.

A princípio, o episódio revelou mais do que tendências: mostrou as mudanças na mentalidade de quem vive o alto padrão. Hoje, luxo é presença, autenticidade e conexão com o espaço ao redor. E Флорианополис, com sua natureza preservada e estilo de vida singular, emergiu como o novo território que pessoas do mundo todo que buscam, com paz e sofisticação.

Além disso, o podcast mostrou como o mercado de imóveis de luxo em Флорианополис se consolidou como protagonista no Brasil, impulsionado por uma demanda crescente de brasileiros e estrangeiros que valorizam paz, anonimato e experiências para levar uma vida verdadeiramente tranquila.

O que torna Florianópolis um destino incomparável para imóveis de luxo?

Antes de tudo, nossa amada Флорианополис reúne um conjunto raro de qualidades que atendem aos desejos mais exigentes de quem busca exclusividade: natureza abundante, segurança urbana, praias preservadas, qualidade em todos os aspectos, gastronomia, educação de alto nível e uma cultura acolhedora.

Além disso, o fator humano pesa fortemente. Aqui, há privacidade, anonimato e um estilo de vida que respeita a individualidade – algo cada vez mais raro nos grandes centros. Diferente de cidades como Rio de Janeiro e São Paulo, onde o luxo muitas vezes se vê ameaçado por questões de segurança e exposição, em Флорипа é possível viver com paz.

Como a experiência de Daianny Rocco moldou uma nova abordagem de luxo?

A princípio, entender o que é luxo exige mais do que observar tendências – exige vivência. E é exatamente isso que Day carrega em sua trajetória. Publicitária de formação, com duas décadas de vivência em Флорианополис, ela atuou por anos com grandes marcas da região antes de fundar a Luxury Home Флорипа – um projeto que uniu paixão, herança familiar e sensibilidade estética.

Em outras palavras, Day enxergou uma lacuna no mercado: imóveis de alto padrão estavam sendo apresentados sem o cuidado e o devido olhar atento que merecem. Faltava técnica, narrativa e sensibilidade. Por isso, ela criou uma nova abordagem, onde cada imóvel é tratado com o devido respeito e valorização que merece. Desde a curadoria da arquitetura até a comunicação visual, sempre conectando emoção, valor e história.

Luxo hoje é silêncio, essência e bem-estar: o que o podcast revelou sobre essa nova mentalidade?

Acima de tudo, um dos momentos mais marcantes do podcast foi quando Daianny explicou o novo significado do luxo. Antes, luxo era ostentação: дома com mil metros quadrados, marcas chamativas, estruturas monumentais. Atualmente, luxo é tempo. É poder estar presente, ser quem você é e viver com leveza.

Analogamente ao que ocorre na moda e no turismo, o setor imobiliário abraçou também o conceito de quiet luxury. Ou seja, sofisticação agora se expressa em gestos sutis, escolhas inteligentes, longevidade e uma estética que privilegia o conforto emocional. A arquitetura acompanha esse movimento: ambientes integrados, iluminação natural, materiais orgânicos e alta funcionalidade são mais valorizados do que adornos exagerados.

Ainda assim, parte do mercado segue presa ao “velho luxo”: projetos imponentes, mas vazios de alma. Daianny, no podcast, foi enfática: “O verdadeiro luxo hoje é poder ser você mesmo, sem precisar criar um personagem.” Isso reflete um público que busca viver bem — não apenas parecer que vive bem.

Como o comportamento do comprador de alto padrão está mudando?

Em primeiro lugar, o consumidor de hoje, tanto o brasileiro quanto o estrangeiro, é mais consciente, informado e exigente. Ele quer entender por que o imóvel tem aquele valor, como foi construído, quais são os diferenciais do projeto, os acabamentos, os fluxos, o impacto ambiental e como pode ser a praticidade do dia a dia.

Além disso, muitas famílias fazem testes de vivência antes da mudança definitiva – alugam imóveis por um período teste, para avaliar se a família gosta e se adapta à Флорианополис. E sempre se apaixonam.

Viver metade do ano aqui e metade lá fora: como Floripa atende ao estilo de vida dos nômades de luxo

Atualmente, uma nova realidade existe entre compradores de alto padrão: dividir o ano entre dois hemisférios. Muitos clientes da Luxury Home Флорипа possuem дома em Miami, Califórnia, Portugal ou Austrália e optam por viver seis meses fora e seis meses em Флорианополис. Essa escolha não é por acaso.

Por exemplo, a combinação entre o verão brasileiro e o calor humano torna Флорипа irresistível. Aqui, o estrangeiro se sente acolhido, vive em paz e aproveita o que a cidade tem de melhor: praias limpas, gastronomia de alto nível, esportes ao ar livre e clima familiar.

Sob o mesmo ponto de vista, os custos também influenciam. Um imóvel alto padrão ok, custa 500 mil dólares na Europa ou na América, enquanto no mesmo valor, com muita proximidade do mar e alto valor agregado nos acabamentos e na construção, pode ser adquirido em Флорианополис por R$ 2,5 milhões. Isso torna o investimento acessível e vantajoso para quem vem de fora — especialmente considerando a valorização anual de 25% até 40% em lançamentos de determinadas regiões.

Logo, Флорипа atende perfeitamente esse estilo de vida flexível, híbrido e sofisticado. Seja para descansar, morar ou investir, a ilha está posicionada como o novo endereço dos que buscam viver bem de verdade.

Floripa vs. São Paulo: por que tantas famílias estão migrando?

Frequentemente, morar em grandes metrópoles, como São Paulo, exige custos altíssimos: carro blindado, condomínio com segurança tripla, escola internacional, motorista, vigilância dos filhos, etc. Além de um estado permanente de ansiedade. Uma estrutura pesada e bem custosa. Por isso, cada vez mais famílias paulistas optam por manter suas bases em Флорианополис e usar a ponte aérea para negócios.

Com isso, o custo de vida reduz em até um terço – sem abrir mão do conforto. Por exemplo, uma escola bilíngue que em São Paulo custa em média R$ 15 mil, em Флорипа sai por R$ 3.500, com o mesmo padrão educacional.

O imóvel ideal para o luxo atual: o que está mudando nas plantas e nos projetos?

Sobretudo, um dos pontos mais relevantes discutidos no podcast foi a transformação silenciosa, porém profunda, no perfil das plantas residenciais. Hoje, квартиры amplos, funcionais e com soluções inteligentes são a principal demanda entre os clientes de alto padrão.

Por exemplo, quartos que comportam camas king size, closets espaçosos e lavanderias posicionadas na área íntima se tornaram diferenciais importantes. Em vez de atravessar o imóvel com roupas e enxovais, como ocorre em muitos projetos ultrapassados, os novos lançamentos prezam pela lógica e pela praticidade do dia a dia. Isso, inclusive, é inspirado em plantas comuns em cidades como Miami.

Além disso, a necessidade por respiro entre as torres – com distâncias de 20 a 30 metros entre os prédios – reforça o desejo por privacidade e integração com áreas verdes. Projetos com adensamento excessivo, onde janelas se enfrentam a poucos metros, estão sendo rejeitados por esse público exigente.

Consequentemente, construtoras que entendem esse novo modo de viver já convidam especialistas como Day para participarem da aprovação na concepção das plantas desde o início, adequando os empreendimentos às necessidades reais de quem compra.

A valorização imobiliária de Floripa: por que investidores internacionais estão de olho?

Dessa forma, não é surpresa que o mercado de imóveis de Флорианополис esteja entre os mais valorizados do país. No podcast, Daianny revelou dados impressionantes: imóveis na planta chegam a valorizar entre 25% e 40% ao ano, dependendo do tipo e localização.

Regiões como Кампече, Какупе и Журере concentram lançamentos de altíssimo padrão, e o apetite por земля com frente para o mar é cada vez maior — especialmente porque eles são escassos. A ilha, por natureza, possui limitações geográficas e ambientais, o que torna cada metro quadrado um bem precioso.

Por isso, investidores internacionais, ao compararem Флорипа com destinos como Miami, Algarve ou Dubai, percebem vantagens claras: valorização acelerada, custo de entrada menor, lifestyle privilegiado e segurança pessoal.

Além disso, há uma forte demanda reprimida por imóveis de alto padrão para aluguel anual — especialmente дома com metragem elevada. Propriedades em Журере, por exemplo, podem render até R$ 70 mil por mês, tornando-se ativos de altíssima rentabilidade.

Florianópolis como cidade cosmopolita: dados, tendências e transformações no turismo e investimento estrangeiro

Atualmente, o mundo inteiro olha para Флорианополис com outros olhos. No podcast, ficou evidente que a cidade já se transformou em um destino cosmopolita, impulsionado por fatores como:

• Crescimento do turismo internacional
• Rotas diretas operadas por companhias estrangeiras
• Presença de famílias russas, norte-americanas, portuguesas e argentinas vivendo em bairros como Jurerê, Cacupé, João Paulo..
• Explosão do setor de tecnologia e dos nômades digitais

Ou seja, a cidade deixou de ser apenas um refúgio de verão para se tornar um destino de moradia, trabalho remoto e investimentos estratégicos. Aqui na Luxury Home Флорипа, inclusive, já atuamos com atendimento multilíngue, site em seis idiomas (Português, Inglês, Espanhol, Alemão, Russo и Francês) e um preparo da equipe para receber esse novo perfil global.

Com isso, construtoras adaptam seus lançamentos, o aeroporto se expande como hub internacional e o setor de serviços evolui para atender uma comunidade cada vez mais diversificada culturalmente. A capital catarinense deixou de ser apenas “a ilha da magia” — agora, é também a ilha das oportunidades globais.

Como a melhor idade está moldando um novo mercado imobiliário de alto padrão?

A princípio, pode parecer que o mercado de imóveis de luxo atende apenas famílias jovens e investidores internacionais. No entanto, há uma demanda latente e crescente da melhor idade por produtos imobiliários que respeitem sua fase de vida com elegância, independência e vitalidade.

Day deixou claro no podcast que esse público está longe de querer morar em espaços com “cara de terceira idade”. Muito pelo contrário. Homens e mulheres com mais de 60 anos hoje respiram saúde, praticam esportes, são ativos digitalmente e buscam квартиры com conforto, luz natural, sacadas ensolaradas e área de convivência.

Com isso, surgem empreendimentos com serviços integrados: pilates, hidroginástica, fisioterapia, cafés, restaurantes, espaços de convivência e até agências de turismo dentro dos próprios condomínios. Em outras palavras, são projetos que abraçam a longevidade com respeito e sofisticação, criando um novo paradigma para o envelhecimento.

Além disso, esses imóveis não são compactos. A nova geração da melhor idade não aceita viver em estúdios de 25m². Eles buscam espaços amplos, funcionais e adaptados — mesmo morando sozinhos. O luxo, nesse caso, é viver bem em cada detalhe da rotina.

Se você quer paz, venha morar em Floripa!

Por fim, este podcast com Daianny Rocco foi muito mais do que uma entrevista sobre imóveis — foi uma aula sobre comportamento, arquitetura, marketing e estilo de vida. A conversa revelou uma Флорипа que cresce com propósito, respeita sua essência e acolhe o novo luxo com inteligência e sensibilidade.

Ou seja, estamos diante de um momento único. Флорианополис é hoje o ponto de encontro entre sofisticação e simplicidade, entre natureza e tecnologia, entre raízes locais e projeção internacional.

Portanto, investir ou viver aqui é fazer parte de uma transformação cultural. E se o podcast mostrou algo com clareza, foi isso: luxo agora é estar em paz, com espaço, luz, propósito e presença. E poucos lugares no mundo traduzem isso tão bem quanto Флорипа.

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