Plan Maestro de Florianópolis 2023, desarrollo sostenible

O Plano Diretor de uma cidade é um instrumento fundamental para o desenvolvimento e ordenamento urbano. Nos últimos dez anos, a população de Florianópolis experimentou um aumento significativo, passando de 421 mil para 574 mil moradores, conforme dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). Planejando as próximas décadas, nesse contexto, torna-se essencial a distribuição do crescimento de maneira sustentável, visando garantir a qualidade de vida para todos os habitantes da cidade. É nesse sentido que o Plano Diretor de Florianópolis desempenha um papel fundamental.

Entenda as principais mudanças e diretrizes propostas para o Plano Diretor de Florianópolis em 2023, bem como, a importância de um planejamento adequado para o desenvolvimento sustentável e a qualidade de vida nas áreas costeiras. O Plano tem como missão principal a gestão adequada do crescimento urbano, estabelecendo diretrizes para o ordenamento territorial, a preservação ambiental, com modernização e desenvolvimento sustentável da cidade.

Por meio de medidas estratégicas, busca-se promover o equilíbrio entre o desenvolvimento econômico e a preservação dos recursos naturais, além de assegurar a oferta de serviços e infraestrutura que atendam às necessidades da população. Com um olhar atento à distribuição demográfica, o Plano Diretor visa garantir uma Florianópolis próspera, inclusiva e moderna. Ou seja, onde todos possam cada vez mais, continuar desfrutando de uma excelente qualidade de vida.

¿Cómo funciona la aprobación del plan maestro de Florianópolis?

A aprovação do Plano Diretor de Florianópolis segue um processo rigoroso e participativo. Primeiramente, são realizadas audiências públicas para ouvir a opinião dos cidadãos. Em seguida, o projeto passa por análises técnicas e é submetido ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, que emite pareceres. Finalmente, o Plano Diretor é encaminhado à Câmara Municipal. Ou seja, discutido e votado pelos vereadores.

Durante a aprovação do Plano Diretor de Florianópolis são considerados diversos aspectos, tais como: as demandas da população, a viabilidade técnica, bem como a sustentabilidade ambiental. É um processo no qual as diferentes partes interessadas têm a oportunidade de contribuir e influenciar as decisões que moldarão o desenvolvimento da cidade nos próximos anos. A participação ativa dos cidadãos é fundamental para garantir que o plano reflita os anseios e necessidades da comunidade.

¿Qué son las AUE – áreas de urbanización especial?

As Áreas de Urbanização Especial (AUEs) em Florianópolis são espaços delimitados que possuem características específicas de desenvolvimento urbano. Ou seja, essas áreas são estabelecidas no Plano Diretor, visando concentrar a população e criar novos centros urbanos em Florianópolis.

Estas AUE se distribuyen tanto en el Norte como en el Sur de la Isla. Y de esta manera, su propósito es promover la preservación del medio ambiente, al tiempo que promueve el crecimiento urbano, moderno, de forma planificada y sostenible.

En estas áreas se establecen criterios ambientales, proporciones de vivienda en diferentes rangos de ingresos y pautas para el desarrollo del comercio y los servicios. Al definir estas AUE, se pretende orientar el crecimiento de la ciudad de forma equilibrada y coherente con las demandas sociales y medioambientales.

Tasa de ocupación

Según el secretario de Planificación y Movilidad Urbana, arquitecto y urbanista Michel Mittmann, tras la aprobación del Plan Director se podrán ocupar hasta 45% de las áreas. Sin embargo, las áreas de preservación ambiental no deben incluirse en este cálculo de ocupación.

Con la aprobación del Plan Maestro, las edificaciones ubicadas en las regiones designadas podrán tener hasta ocho pisos, pudiendo llegar a doce pisos sólo si existe acceso local para vehículos, siguiendo pautas específicas de acceso y criterios de ocupación de retrocesos con relación a las vías principales. según lo resaltado en el documento.

Zonas Especiales de Urbanización: Norte de la Isla

En el Norte de la Isla Santa Catarina, específicamente en las regiones de jurere Internacional, Canasvieiras, ratones y San Antonio de Lisboa, se encuentran cuatro de las nueve Zonas Especiales de Urbanización (AUE).

Zonas Especiales de Urbanización: Sur de la Isla

Los otros cinco están ubicados en el Sur, dos en el Nueva Campeche, uno entre Campeche Es Río Tavares, uma no entorno do Aeroporto Internacional de Florianópolis e uma no Pântano do Sul.

Características ambientales distintivas.

Cada región tiene características ambientales distintas que deben ser consideradas en los proyectos, como áreas sujetas a inundaciones, bosques atlánticos y áreas de humedales, entre otras. La AUE más grande se encuentra en Ratones, con un área delimitada de 5,2 mil km², y los planes de ocupación deben tener en cuenta las particularidades ambientales de la región, como las áreas sujetas a inundaciones.

Reducir la dependencia de la población del Centro

Según un estudio realizado en 2019 por el arquitecto João Pedro Schneider, de la Universidad Federal de Santa Catarina (UFSC), de las nueve AUE, cinco ya tienen algún tipo de ocupación, mientras que las demás no tienen edificaciones. Schneider destaca la importancia de la preservación del medio ambiente, especialmente en la AUE Tapera/Campeche, que cubre aproximadamente 291 hectáreas entre Ribeirão da Ilha y el distrito de Campeche, próximo ao Aeroporto Internacional de Florianópolis, devido à sua proximidade com o aquífero do Campeche.

El investigador explica que las AUE ya estaban previstas en el Plan Director de 2014, pero había incertidumbres sobre las posibilidades de ocupación de estas zonas. Con una revisión y aprobación detalladas, las AUE llegarán a buen término. Ya que son importantes para reducir la dependencia de la población del Centro. Es decir, permitir que la gente pueda realizar tantas actividades como sea posible en la región, como ferias, llevar a sus hijos a la escuela y trabajar.

Planes maestros en todo el mundo

Muitas pessoas anseiam viver em cidades cosmopolitas, costeiras, de renome mundial e modernas, além de valorizarem os avanços em urbanização e sustentabilidade. No entanto, a realidade de Florianópolis se constrói no presente, e todas as decisões impactam para podermos desfrutar cada vez mais dessas características ao nosso redor.

Florianópolis, atualmente, é uma cidade que corresponde às expectativas de quem deseja morar em um local de renome internacional, moderno e litorâneo. As decisões tomadas hoje moldam a realidade que nos permite desfrutar de todos esses aspectos em constante evolução.

Resultados significativos con impactos positivos

Varias ciudades alrededor del mundo han optado por actualizar sus planes maestros, logrando resultados significativos en términos de sostenibilidad y mejora del comercio. Además, estas iniciativas impulsaron la promoción del turismo y tuvieron un impacto positivo en la preservación del medio ambiente. Con la preservación de la costa costera, la construcción de paseos marítimos, marinas y el estímulo del comercio en las zonas marítimas, las playas se han vuelto más atractivas, promoviendo la inclusión social.

Es importante resaltar que varios ejemplos de planes maestros actualizados en todo el mundo han logrado resultados notables. La sostenibilidad fue uno de los principales focos, con mejoras significativas en el comercio y la promoción del turismo. Además, se valoró la preservación del medio ambiente a través de la conservación del litoral costero, la construcción de paseos marítimos, puertos deportivos y el fomento del comercio en las zonas marítimas. Estas acciones no sólo beneficiaron al medio ambiente, sino que también contribuyeron a la inclusión social, haciendo las playas más accesibles y acogedoras. Mencionamos a continuación algunas ciudades, como: Barcelona, Vancouver, Auckland, Honolulu, Hamburgo y Tel Aviv.

Plan director de Barcelona en España, zonas costeras con movilidad y preservación

El Plan Director de Barcelona trajo una serie de impactos positivos a la ciudad, con mejoras significativas tanto en las zonas costeras como en términos de sostenibilidad.

• Revitalización de las zonas costeras, es decir, transformarlas en espacios de vida y ocio para la población.
• Creación de nuevos parques y zonas verdes a lo largo de la costa.
• Reurbanización de playas y paseos marítimos, haciéndolos más accesibles y agradables para residentes y visitantes.
• Fomentar el uso del transporte público y medios de transporte sostenibles, es decir, reducir las emisiones contaminantes.
• Integración de carriles bici y caminos peatonales en las zonas costeras, fomentando la movilidad activa.
• Promoción del turismo sostenible, valorando el patrimonio cultural y natural de las zonas costeras.
• Fomentar la práctica de deportes acuáticos y actividades recreativas en el mar, fomentando el turismo de aventura.
• Preservación y recuperación de ecosistemas marinos, protegiendo la biodiversidad y los recursos naturales.
• Promoción de la arquitectura y el diseño sostenible, con la construcción de edificios ecológicamente responsables.
• Desarrollo de programas de educación ambiental y sensibilización sobre la importancia de la sostenibilidad en las zonas costeras.
• Fortalecimiento de la economía local, con la creación de empleos relacionados con el turismo y la preservación del medio ambiente.
• Integración de las zonas costeras con el resto de la ciudad, a través de sistemas de transporte eficientes y accesibles.
• Ampliación de las opciones de comercio y servicios en las zonas costeras, impulsando el desarrollo económico.
• Promoción de la igualdad social, es decir, brindando espacios de socialización, ocio y contacto con la naturaleza.

Estos beneficios ya cosechados en Barcelona ponen de relieve la importancia del Plan Director a la hora de promover el desarrollo sostenible y valorar las zonas costeras como espacios con un gran potencial para la calidad de vida urbana.

Vancouver en Canadá, promoviendo la eficiencia energética

Los beneficios del Plan Maestro de Vancouver, en Canadá, son diversos e incluyen características exclusivas en su implementación. Vea los temas a continuación:

• Reducir la huella de carbono y fomentar el transporte público y la movilidad activa.
• Creación de áreas verdes y parques, asegurando espacios de recreación y contacto con la naturaleza.
• Protección y puesta en valor del patrimonio histórico y cultural de la ciudad.
• Fortalecer la economía local, es decir, que redunde en la creación de empleos relacionados con la construcción civil y el sector servicios.
• Promoción de la diversidad y la inclusión social, así como la adopción de medidas de adaptación al cambio climático.
• Integración de la naturaleza a la ciudad dando como resultado más espacios de convivencia y ocio.
• Planificar barrios autosuficientes, respetando la diversidad cultural y promoviendo la inclusión en todos los ámbitos de la vida urbana.
• Implementación de tecnologías innovadoras y promoción del turismo sostenible. De esta manera, con el desarrollo de atractivos y espacios que pongan en valor la cultura local y el medio ambiente.
• Énfasis en la conectividad e integración entre los diferentes barrios de la ciudad.

Estas características exclusivas en la implementación del Plan Maestro de Vancouver han contribuido al desarrollo sostenible y a la mejora de la calidad de vida en la ciudad.

Plan Maestro de Auckland en Nueva Zelanda, diversidad arquitectónica y diseño innovador

Los beneficios del Plan Maestro de Auckland son numerosos, con características únicas en su implementación. Estos son los principales beneficios y características:

Beneficios:

• Planificación urbana integrada y sostenible, preservando y potenciando así las zonas verdes y los espacios naturales de Auckland.
• Fomentar el uso del transporte público, fomentando la diversidad arquitectónica y el diseño urbano innovador.
• Estimulación del desarrollo económico con integración de áreas residenciales, comerciales e industriales. Proporcionando así mayor conectividad y facilidad de acceso.
• Promoción del turismo sostenible, es decir, valorar las bellezas naturales y culturales de Auckland.

Estas características únicas contribuyen a la eficacia del Plan Maestro de Auckland y a la construcción de una ciudad resiliente, sostenible y de calidad para sus residentes y visitantes.

Honolulu en Estados Unidos, turismo y adaptabilidad a las condiciones climáticas

El Plan Maestro de Honolulu aportó una serie de beneficios y características únicas a su implementación. Éstos son algunos de ellos:

Beneficios del Plan Maestro de Honolulu:

• El plan maestro permitió un crecimiento urbano organizado y sostenible en Honolulu.
• Medidas implementadas para mejorar el transporte público.
• Espacios públicos de calidad, parques y plazas revitalizados, es decir, promover la convivencia y el ocio.
• Promover el desarrollo económico en sectores como el turismo, el comercio y los servicios.
• Medidas para valorar y preservar la cultura y el patrimonio histórico de Honolulu.
• Protección contra desastres naturales: El plan maestro incorporó estrategias de mitigación y adaptación a desastres naturales, como tsunamis y huracanes.
• Fomentar la energía limpia.
• Integración de sectores: el plan maestro de Honolulu buscaba integrar diferentes sectores, como el transporte, la vivienda, el turismo y el medio ambiente, para un desarrollo urbano armonioso.
• Integración de sectores: el plan maestro de Honolulu buscaba integrar diferentes sectores, como el transporte, la vivienda, el turismo y el medio ambiente, para un desarrollo urbano armonioso.

Estas características demuestran el enfoque integral y único del Plan Maestro de Honolulu, contribuyendo a una ciudad más sostenible y resiliente con una calidad de vida cada vez mejor para sus habitantes.

Hamburgo en Alemania, comercio marítimo y espacios habitables.

Los beneficios del Plan Maestro de Hamburgo, Alemania, son:

• Desarrollo urbano sostenible, es decir, con énfasis en la preservación del medio ambiente y la eficiencia energética.
• Fomentar el uso de energías renovables, con la implementación de proyectos de energía solar y eólica.
• Creación de espacios públicos de convivencia y ocio, promoviendo la calidad de vida de los residentes.
• Priorización del transporte público y de la bicicleta, con la construcción de carriles bici y mejoras en las líneas de autobús y metro.
• Integración de áreas verdes y parques urbanos, brindando mayor contacto con la naturaleza.
• Reurbanización de zonas industriales y portuarias, transformándolas en espacios residenciales y comerciales.
• Promover el uso mixto de los espacios urbanos, con la integración de residencias, negocios y servicios en un mismo ámbito.
• Impulso a la arquitectura sostenible y al diseño urbano innovador, con la construcción de edificios ecológicamente responsables.
• Creación de corredores verdes y áreas de preservación ambiental para promover la biodiversidad.
• Desarrollo de políticas para adaptarse al cambio climático y mitigar los impactos ambientales.
• Fomento de la movilidad activa, con la creación de infraestructuras para peatones y ciclistas.
• Promover la eficiencia energética y reducir las emisiones de carbono en la ciudad.
• Mayor calidad de vida de los residentes, con una ciudad más sostenible, equilibrada y agradable para vivir.

Estas son algunas de las características exclusivas de la implementación del Plan Maestro de Hamburgo, que demuestran el compromiso de la ciudad con la promoción de un desarrollo urbano armonioso y sostenible centrado en el bienestar de la población.

Tel Aviv, Israel, un plan maestro que promueve el turismo sostenible

Los beneficios del Plan Maestro de Tel Aviv incluyen:

• Uso inteligente del espacio urbano, de esta forma, con la verticalización de los edificios para preservar las zonas verdes.
• Revitalización de antiguos puertos y zonas industriales, es decir, transformarlos en espacios de ocio, cultura y comercio.
• Desarrollo de espacios de entretenimiento y gastronomía en primera línea de mar, con el fin de potenciar la cultura y el turismo local.
• Desarrollo urbano equilibrado, es decir, promoviendo el crecimiento ordenado de la ciudad.
• Creación de espacios públicos y áreas verdes con preservación y puesta en valor del patrimonio histórico y cultural de la ciudad.
• Fomento de la movilidad sostenible y adopción de tecnologías sostenibles en la construcción, apuntando así a la eficiencia energética y la reducción de las emisiones de carbono.
• Desarrollo de áreas de esparcimiento y entretenimiento, tales como: parques, plazas y aceras.
• Puesta en valor de las zonas costeras, con la ejecución de proyectos de recalificación y revitalización.
• Promoción del turismo sostenible, con la puesta en valor de las playas y la dotación de infraestructuras adecuadas para los visitantes.

Estas características y modificaciones resaltan el compromiso de Tel Aviv de promover el desarrollo urbano sostenible, preservar su patrimonio y brindar una mejor calidad de vida a sus residentes y visitantes.

Planificando el futuro: preparando Florianópolis para el crecimiento

Florianópolis tem um crescimento populacional constante e, portanto, é imperativo que a cidade esteja adequadamente preparada para lidar com essa realidade. Não se tolera mais uma abordagem que negligencie o futuro e não se antecipe às demandas da população.

O plano diretor é crucial para que Florianópolis se consolide ainda mais como uma cidade de renome mundial, ao lado de Barcelona, Vancouver, Auckland, Honolulu, Hamburg, Tel Aviv e tantas outras mais. Dessa forma, é essencial que a cidade continue em uma constante de alinhamento com os padrões modernos, tanto no que diz respeito ao comércio, ao trabalho quanto aos serviços oferecidos. É preciso acompanhar as evoluções e tendências, garantindo que a infraestrutura e as políticas urbanas estejam alinhadas com as necessidades e expectativas dos cidadãos.

Lanzamientos inmobiliarios en Florianópolis

Florianópolis está vivenciando uma crescente onda de lançamentos imobiliários. Esses empreendimentos cumprem rigorosamente toda a documentação exigida pela legislação vigente, oferecendo segurança legal aos compradores. São imóveis, apartamentos y desarrollos modernos, diseñados con diseño y tecnología de punta. Además, la preocupación por la sostenibilidad es evidente, con la incorporación de sistemas de energía renovables, como la energía solar.

Dessa forma, quem busca investir em imóveis na bela cidade de Florianópolis encontra uma variedade de opções. Ou seja, os lançamentos imobiliários atendem às exigências legais, garantindo a tranquilidade dos compradores. Bem como, os imóveis disponíveis são modernos e contam com um design arrojado, além de incorporar tecnologias de ponta. A sustentabilidade é um princípio fundamental, com o uso de energia solar para uma renovação mais consciente.

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