Real estate na América Latina: investidores vão ampliar aportes
O mercado de real estate na América Latina volta a ganhar destaque entre investidores institucionais. Uma pesquisa da CBRE aponta que 52% dos investidores pretendem ampliar suas alocações no setor em 2026. Portanto, sinalizando um movimento de retomada após anos marcados por juros elevados e maior cautela no fluxo de capital. Segundo matéria da forbes.
O levantamento, chamado LATAM Investor Sentiment Survey, reúne percepções de fundos, gestores e investidores institucionais que atuam na região. Como resultado, a leitura predominante é que a melhora das condições macroeconômicas começa a trazer o mercado imobiliário latino-americano de volta ao lugar de destaque no radar global.
O que está impulsionando o investimento imobiliário na América Latina?
A retomada do interesse por investimentos imobiliários na América Latina está diretamente ligada a mudanças no cenário macroeconômico global.
Nos últimos anos, o ciclo de juros elevados nas principais economias levou muitos fundos a priorizar mercados considerados mais seguros, como Estados Unidos e Europa. Sendo assim, esse movimento reduziu temporariamente o fluxo de capital para os mercados emergentes.
Agora, alguns fatores começam a mudar essa dinâmica:
- Queda da inflação global
- Expectativa de redução das taxas de juros
- Reprecificação de ativos imobiliários
- Busca por diversificação geográfica de risco
Com ativos considerados mais baratos e condições financeiras mais favoráveis, investidores globais voltam a avaliar oportunidades em mercados emergentes, incluindo a América Latina.
Segundo Edson Ferrari, vice-presidente da CBRE no Brasil, esse movimento reflete também uma estratégia de diversificação.
“Existe essa situação mais favorável na América Latina de maneira geral, com os juros arrefecendo, e também um desejo dos investidores de diversificar risco.”
O que diz a pesquisa da CBRE sobre o apetite por real estate?
A pesquisa mostra que mais da metade dos investidores pretende aumentar a exposição ao setor imobiliário na região.
Entre os entrevistados:
- 30% planejam aumentar os investimentos em mais de 10%
- 22% pretendem ampliar até 10%
- 28% devem manter o mesmo nível de investimento
- 9% indicam redução de alocação
- 11% não têm intenção de comprar ativos
Isso indica que, mesmo com cautela, o sentimento geral do mercado aponta para retomada gradual do capital em real estate na América Latina.
Quais setores devem receber mais capital em 2026?
A preferência dos investidores está concentrada em alguns segmentos específicos do mercado imobiliário.
Logística e industrial lideram preferências
O setor industrial e logístico aparece como o principal destino de capital, citado por 41% dos investidores.
Esse movimento está ligado ao crescimento do comércio eletrônico e à necessidade de estruturas logísticas mais eficientes próximas aos grandes centros urbanos.
A expansão do chamado last mile logístico, ou seja, armazéns localizados próximos ao consumidor final também impulsiona a demanda por novos ativos.
Multifamily ganha espaço entre investidores
O segmento multifamily, responsável por 22% das preferências, vem ganhando relevância entre investidores institucionais.
O modelo consiste em edifícios residenciais inteiros destinados à locação, pertencentes a um único proprietário institucional. Embora já consolidado em mercados como Estados Unidos, México e Chile, ainda está em fase de desenvolvimento no Brasil.
Durante períodos de instabilidade econômica, o multifamily demonstrou resiliência operacional, dessa forma, permitindo ajustes de ocupação dentro do próprio portfólio.
Escritórios voltam ao radar
Os escritórios aparecem em terceiro lugar, com cerca de 18% das preferências de investimento.
Após a queda na demanda durante a pandemia, causada pelo avanço do trabalho remoto, o setor começa a mostrar sinais de recuperação com o retorno gradual ao trabalho presencial.
Em cidades como São Paulo, o aumento da demanda tem impulsionado novas regiões corporativas além dos polos tradicionais.
No último ano, o mercado imobiliário comercial brasileiro registrou aproximadamente R$ 40 bilhões em transações, sendo cerca de 18% desse volume ligado a escritórios.
Nichos emergentes
Além dos segmentos tradicionais, alguns nichos começam a ganhar espaço nas estratégias de investimento.
Entre eles:
- Data centers, ou seja, obviamente impulsionados pela expansão da economia digital
- Hotelaria, atualmente favorecida pela recuperação do turismo
A disponibilidade de energia renovável no Brasil também é vista como um fator estratégico para empresas globais de tecnologia que buscam infraestrutura para centros de dados.
Oportunidade para investimento em hotelaria
Esse paraíso está sendo colocado à venda. O terreno possui 95 mil m² e pode ser transformado em um hotel boutique. As 6 suítes, impecavelmente prontas e decoradas, abrem suas portas para a piscina, área gourmet e spa, proporcionando um ambiente único de tranquilidade e sofisticação. A menos de 5 minutos das praias mais lindas e badaladas como Jurerê Internacional.
Por que o Brasil continua no radar dos investidores globais?
Dentro do contexto latino-americano, atualmente o Brasil permanece como um dos principais mercados para investidores estrangeiros.
Alguns fatores ajudam a explicar essa posição:
- Tamanho da economia brasileira
- Diversidade de ativos imobiliários
- Expectativa de queda de juros
- Disponibilidade de terras
- Potencial em energia limpa
Além disso, o país costuma funcionar como porta de entrada para investimentos na América Latina.
A pesquisa mostra também que existe forte concentração geográfica das alocações:
- São Paulo: 39%
- Rio de Janeiro: 9%
- Distrito Federal: 7%
- Paraná: 5%
- Espírito Santo: 4%
- Minas Gerais, Bahia e Pernambuco: 3% cada
Por fim, mesmo com preocupações recorrentes relacionadas ao cenário fiscal e regulatório, investidores internacionais continuam enxergando o Brasil como uma oportunidade muito relevante no longo prazo.
O movimento de capital ainda deve ser gradual
Apesar do otimismo captado pela pesquisa, o fluxo de capital deve ocorrer de forma progressiva.
Muitos grandes fundos globais ainda possuem exposição relativamente pequena à América Latina, frequentemente representando cerca de 1% ou menos do portfólio total.
Por isso, o aumento da alocação tende a ocorrer de maneira gradual. Ou seja, à medida que o cenário macroeconômico global se estabilize e a visibilidade sobre juros e inflação aumente.
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O que esse movimento indica para o futuro do mercado imobiliário na América Latina?
Os dados da pesquisa indicam que o mercado imobiliário latino-americano começa a entrar novamente no radar dos investidores internacionais.
A combinação de preços mais atrativos, bem como, melhora do ambiente macroeconômico e busca por diversificação de risco cria condições para uma retomada gradual do capital no setor.
Caso o ciclo de queda de juros se confirme e a inflação permaneça controlada, a tendência é que o real estate na América Latina volte a ocupar um espaço maior nos portfólios globais nos próximos anos, especialmente em segmentos como logística, multifamily e infraestrutura ligada à economia digital.
Florianópolis: a joia rara da América Latina
Dentro do cenário de investimentos imobiliários na América Latina, alguns mercados locais começam a chamar a atenção de investidores internacionais mais atentos. Entre eles, Florianópolis aparece como um caso singular.
A capital de Santa Catarina reúne características que raramente aparecem combinadas no mesmo mercado: alto índice de desenvolvimento humano, segurança relativa elevada, ambiente institucional estável e qualidade urbana acima da média latino-americana.
A cidade de Floripa apresenta IDH de 0,847, considerado muito alto, comparável a cidades desenvolvidas. Como resultado, os indicadores de educação, renda e longevidade sempre posiciona Florianópolis consistentemente na capital brasileira com a melhor qualidade de vida.
Florianópolis tem o melhor preço do metro quadrado em real estate no luxo costeiro na América Latina
Existe um dado relevante que ainda passa despercebido por muitos investidores analisando o mercado latino-americano.
Imóveis de alto padrão no Brasil frequentemente custam entre 60% e 70% menos do que ativos equivalentes em mercados globais, mesmo quando oferecem padrão construtivo, metragem e localização comparáveis.
Portanto, essa diferença cria uma assimetria clara de preço, especialmente em cidades costeiras com qualidade urbana elevada.
No caso de Florianópolis, essa assimetria se torna ainda mais evidente.
Ao mesmo tempo em que os preços permanecem relativamente inferiores ao padrão internacional, os estoques premium em regiões nobres da cidade vêm diminuindo ano após ano.
Como resultado, empreendimentos de alto padrão frequentemente esgotam suas unidades ainda durante a fase de lançamento, antes mesmo da conclusão das obras.
Outro fator importante é a escassez física de terrenos frente mar. Em muitos casos, esses terrenos simplesmente não retornam ao mercado, já que proprietários e investidores optam por manter os ativos no longo prazo.
Esse conjunto de fatores cria um cenário típico de valorização estrutural.
Investidores que analisam o mercado de forma objetiva identificam alguns elementos claros:
- Preço por metro quadrado abaixo do padrão global
- Escassez física real de terrenos costeiros
- Padrão construtivo elevado
- Entrada crescente de capital sofisticado
A leitura estratégica, portanto, não é a narrativa comum de “o próximo grande destino”.
Esse tipo de narrativa costuma aparecer quando os mercados já estão próximos do topo do ciclo.
No caso de Florianópolis, o que se observa é algo diferente: uma assimetria mensurável.
Quando esses fatores se combinam, tende a surgir um processo de reprecificação gradual e silenciosa do mercado imobiliário. Ou seja, algo que costuma atrair capital institucional e investidores internacionais altamente qualificados.
E é justamente esse tipo de reprecificação estrutural: lenta, consistente e baseada em fundamentos, que costuma gerar as maiores oportunidades no longo prazo.
O Sul do Brasil possui características culturais e institucionais diferentes do estereótipo frequentemente associado ao país.
A região apresenta forte influência europeia em sua formação, com padrões urbanos, organização social e ambiente de negócios mais próximos de cidades médias do hemisfério norte.
Outro ponto frequentemente observado por investidores estrangeiros é a segurança jurídica no setor imobiliário brasileiro. Especialmente no registro de propriedades, escrituras e proteção do direito de propriedade, ou seja, aspectos essenciais para investidores institucionais.
Também chama atenção o padrão construtivo predominante no Brasil, baseado em alvenaria estrutural e concreto armado. Esse modelo oferece maior robustez, bem como, isolamento acústico e durabilidade quando comparado a sistemas construtivos leves utilizados em diversos mercados globais.
Curiosamente, muitos destinos que concentram investimentos imobiliários de luxo. Inclusive em regiões costeiras da América do Norte e Caribe utilizam estruturas leves de madeira ou drywall, com menor durabilidade estrutural no longo prazo. Em Florianópolis, por outro lado, o padrão construtivo é mais sólido e permanente, mesmo em empreendimentos residenciais.
Essa combinação de qualidade urbana, ambiente institucional e padrão construtivo elevado torna a cidade um caso particular dentro do real estate latino-americano.Deixe seus dados que um de nossos executivos entrará em contato.
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Floripa é paraíso da saúde e de todos os esportes
Outro fator que diferencia Florianópolis é sua relação direta com atividades esportivas ao ar livre.
A cidade possui mais de 40 praias distribuídas ao longo da ilha, criando condições naturais ideais para diversas modalidades esportivas.
Entre as atividades mais praticadas estão:
- Surf, em praias como Joaquina, Mole e Campeche
- Kitesurf e windsurf, favorecidos pelos ventos constantes da região
- Vela e velejo, com grande presença de embarcações e marinas
- Pesca esportiva
- Stand up paddle
- Natação piscinas e também em mar aberto
Além disso, a cidade possui forte cultura de esportes de resistência e atividades ao ar livre:
- Ciclismo
- Triatlo
- Corridas de rua
- Caminhadas ao amanhecer nas praias
- Tênis
Florianópolis também é conhecida internacionalmente por ser a cidade natal de Gustavo Kuerten, tricampeão de Roland Garros e um dos maiores nomes do tênis mundial.
Eventos esportivos relevantes também fazem parte do calendário local, incluindo etapas do Ironman Brasil, uma das competições de triatlo mais prestigiadas do mundo.
Essa combinação de natureza, clima e cultura esportiva é o que cria um estilo de vida que atrai moradores de alto poder aquisitivo, atletas e investidores internacionais.
Casas em condomínio em Florianópolis
Um dos aspectos mais particulares do mercado imobiliário de alto padrão em Florianópolis é o crescimento das casas em condomínios fechados. Para investidores internacionais e compradores acostumados a grandes centros urbanos globais, esse modelo muitas vezes precisa ser contextualizado.
Na prática, esses condomínios combinam segurança, privacidade e qualidade de vida de forma rara jamais encontrada atualmente em grandes cidades do mundo.
Florianópolis apresenta índices de segurança altos em comparação com outras capitais latino-americanas.
E quando se soma essa realidade à vida em condomínios planejados, o resultado é um ambiente que muitos moradores descrevem como algo extremamente difícil de encontrar atualmente em cidades globais.
Em diversas capitais europeias e em algumas grandes cidades dos Estados Unidos, o aumento recente da criminalidade urbana tem alterado hábitos cotidianos. Atividades simples, como caminhar à noite, deixar crianças brincarem sozinhas na rua ou circular livremente de bicicleta, já não são realidades em muitos desses centros.
Em Florianópolis, especialmente dentro de condomínios residenciais, a experiência cotidiana costuma ser bastante diferente.
Esses espaços oferecem:
- Controle de acesso e segurança 24 horas
- Ruas arborizadas e internas tranquilas
- Baixíssima circulação de veículos externos
- Infraestrutura de lazer integrada
O resultado é um ambiente onde a sensação de segurança é constante, algo que influencia diretamente o estilo de vida das famílias.
Em muitos desses condomínios, é comum ver crianças brincando juntas nas ruas internas, andando de bicicleta, jogando bola ou circulando livremente entre as casas dos vizinhos.
Essa dinâmica cria um tipo de convivência comunitária que praticamente não existe mais em grandes centros urbanos ao redor do mundo.
Para muitas famílias internacionais, essa liberdade cotidiana acaba se tornando um dos fatores mais surpreendentes da cidade.
Em uma capital que já apresenta qualidade de vida elevada, morar em um condomínio residencial amplia ainda mais essa sensação de tranquilidade.
A combinação entre segurança urbana relativamente alta e infraestrutura residencial planejada cria uma experiência que muitos moradores descrevem como algo difícil de reproduzir em outras cidades globais.
É justamente esse tipo de estilo de vida: seguro, aberto e próximo da natureza que tem contribuído para posicionar Florianópolis como um destino cada vez mais observado no mercado de real estate de alto padrão.
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