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3 de julho de 2023

Plano Diretor Florianópolis 2023, desenvolvimento sustentável

Publicado em 3 de julho de 2023 por André Lui Bernardo

O Plano Diretor de uma cidade é um instrumento fundamental para o desenvolvimento e ordenamento urbano. Nos últimos dez anos, a população de Florianópolis experimentou um aumento significativo, passando de 421 mil para 574 mil moradores, conforme dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). Planejando as próximas décadas, nesse contexto, torna-se essencial a distribuição do crescimento de maneira sustentável, visando garantir a qualidade de vida para todos os habitantes da cidade. É nesse sentido que o Plano Diretor de Florianópolis desempenha um papel fundamental.

Entenda as principais mudanças e diretrizes propostas para o Plano Diretor de Florianópolis em 2023, bem como, a importância de um planejamento adequado para o desenvolvimento sustentável e a qualidade de vida nas áreas costeiras. O Plano tem como missão principal a gestão adequada do crescimento urbano, estabelecendo diretrizes para o ordenamento territorial, a preservação ambiental, com modernização e desenvolvimento sustentável da cidade.

Por meio de medidas estratégicas, busca-se promover o equilíbrio entre o desenvolvimento econômico e a preservação dos recursos naturais, além de assegurar a oferta de serviços e infraestrutura que atendam às necessidades da população. Com um olhar atento à distribuição demográfica, o Plano Diretor visa garantir uma Florianópolis próspera, inclusiva e moderna. Ou seja, onde todos possam cada vez mais, continuar desfrutando de uma excelente qualidade de vida.

Como funciona a aprovação do plano diretor de Florianópolis?

A aprovação do Plano Diretor de Florianópolis segue um processo rigoroso e participativo. Primeiramente, são realizadas audiências públicas para ouvir a opinião dos cidadãos. Em seguida, o projeto passa por análises técnicas e é submetido ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, que emite pareceres. Finalmente, o Plano Diretor é encaminhado à Câmara Municipal. Ou seja, discutido e votado pelos vereadores.

Durante a aprovação do Plano Diretor de Florianópolis são considerados diversos aspectos, tais como: as demandas da população, a viabilidade técnica, bem como a sustentabilidade ambiental. É um processo no qual as diferentes partes interessadas têm a oportunidade de contribuir e influenciar as decisões que moldarão o desenvolvimento da cidade nos próximos anos. A participação ativa dos cidadãos é fundamental para garantir que o plano reflita os anseios e necessidades da comunidade.

O que são as AUEs – áreas de urbanização especial?

As Áreas de Urbanização Especial (AUEs) em Florianópolis são espaços delimitados que possuem características específicas de desenvolvimento urbano. Ou seja, essas áreas são estabelecidas no Plano Diretor, visando concentrar a população e criar novos centros urbanos em Florianópolis.

Essas AUEs são distribuídas tanto no Norte como no Sul da Ilha. E dessa forma, têm como propósito promover a preservação ambiental, ao mesmo tempo em que fomentam o crescimento urbano, moderno, de forma planejada e sustentável.

Nessas áreas, são estabelecidos critérios ambientais, proporções de habitações em diferentes faixas de renda e diretrizes para o desenvolvimento de comércio e serviços. Com a definição dessas AUEs, busca-se orientar o crescimento da cidade de forma equilibrada e coerente com as demandas sociais e ambientais.

Taxa de ocupação

Segundo o secretário de Planejamento e Mobilidade Urbana, o arquiteto e urbanista Michel Mittmann, após a aprovação do Plano Diretor, até 45% das áreas poderão ser ocupadas. No entanto, as áreas de preservação ambiental não devem ser contabilizadas nesse cálculo de ocupação.

Com a aprovação do Plano Diretor, os edifícios localizados nas regiões designadas poderão ter até oito andares, podendo chegar a doze andares somente se houver acesso local para veículos, seguindo diretrizes específicas de acesso e critérios de ocupação dos recuos em relação às vias principais, conforme ressaltado no documento.

Áreas de Urbanização Especial: Norte da Ilha

No Norte da Ilha de Santa Catarina, especificamente nas regiões de Jurerê Internacional, Canasvieiras, Ratones e Santo Antônio de Lisboa, encontram-se quatro das nove Áreas de Urbanização Especial (AUEs).

Áreas de Urbanização Especial: Sul da Ilha

As outras cinco estão situadas no Sul, sendo duas no Novo Campeche, uma entre Campeche e Rio Tavares, uma no entorno do Aeroporto Internacional de Florianópolis e uma no Pântano do Sul.

Características ambientais distintas

Cada região apresenta características ambientais distintas que devem ser consideradas nos projetos, como áreas sujeitas a inundação, florestas atlânticas e áreas de banhados, entre outras. A maior AUE é encontrada em Ratones, com uma área delimitada de 5,2 mil km², e os planos de ocupação devem levar em conta as particularidades ambientais da região, como as áreas sujeitas a inundação.

Diminuir a dependência da população em relação ao Centro

Segundo um estudo realizado em 2019 pelo arquiteto João Pedro Schneider, da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), das nove AUEs, cinco já possuem algum tipo de ocupação, enquanto as outras estão sem edifícios. Schneider destaca a importância da preservação ambiental, especialmente na AUE Tapera/Campeche, que abrange aproximadamente 291 hectares entre o Ribeirão da Ilha e o distrito do Campeche, próximo ao Aeroporto Internacional de Florianópolis, devido à sua proximidade com o aquífero do Campeche.

O pesquisador explica que as AUEs já estavam previstas no Plano Diretor de 2014, mas havia incertezas em relação às possibilidades de ocupação nessas áreas. Com a revisão detalhada e a aprovação, as AUEs sairão do papel. Pois são importantes para diminuir a dependência da população em relação ao Centro. Ou seja, permitindo que as pessoas realizem o máximo possível de atividades na própria região, como feiras, levar os filhos para a escola e trabalhar.

Planos diretores pelo mundo

Muitas pessoas anseiam viver em cidades cosmopolitas, costeiras, de renome mundial e modernas, além de valorizarem os avanços em urbanização e sustentabilidade. No entanto, a realidade de Florianópolis se constrói no presente, e todas as decisões impactam para podermos desfrutar cada vez mais dessas características ao nosso redor.

Florianópolis, atualmente, é uma cidade que corresponde às expectativas de quem deseja morar em um local de renome internacional, moderno e litorâneo. As decisões tomadas hoje moldam a realidade que nos permite desfrutar de todos esses aspectos em constante evolução.

Resultados significativos com impactos positivos

Diversas cidades ao redor do mundo escolheram atualizar seus planos diretores, obtendo resultados significativos em termos de sustentabilidade e melhoria do comércio. Além disso, essas iniciativas promoveram o fomento do turismo e tiveram um impacto positivo na preservação do meio ambiente. Com a preservação da costa litorânea, construção de orlas marítimas, marinas e estímulo ao comércio em áreas marítimas, as praias se tornaram mais atrativas, promovendo a inclusão social.

É importante destacar que vários exemplos de planos diretores atualizados pelo mundo obtiveram resultados notáveis. A sustentabilidade foi um dos focos principais, com melhorias significativas no comércio e fomento do turismo. Além disso, a preservação do meio ambiente foi valorizada por meio da conservação da costa litorânea, construção de orlas marítimas, marinas e incentivo ao comércio em áreas marítimas. Essas ações não apenas beneficiaram o meio ambiente, mas também contribuíram para a inclusão social, tornando as praias mais acessíveis e acolhedoras. Citamos a seguir algumas cidades, tais como: Barcelona, Vancouver, Auckland, Honolulu, Hamburg e Tel Aviv.

Plano diretor de Barcelona na Espanha, áreas litorâneas com mobilidade e preservação

O Plano Diretor de Barcelona trouxe uma série de impactos positivos para a cidade, com melhorias significativas tanto nas áreas litorâneas quanto em termos de sustentabilidade.

Revitalização das áreas litorâneas, ou seja, transformando-as em espaços de convivência e lazer para a população.
Criação de novos parques e áreas verdes ao longo da costa.
Requalificação de praias e promenades, dessa forma, tornando-as mais acessíveis e agradáveis aos moradores e visitantes.
Estímulo ao uso de transportes públicos e meios de locomoção sustentáveis, ou seja, reduzindo a emissão de poluentes.
Integração de ciclovias e vias para pedestres nas áreas litorâneas, promovendo a mobilidade ativa.
Promoção do turismo sustentável, com a valorização do patrimônio cultural e natural das áreas costeiras.
Incentivo à prática de esportes náuticos e atividades recreativas no mar, fomentando o turismo de aventura.
Preservação e recuperação de ecossistemas marinhos, protegendo a biodiversidade e os recursos naturais.
Promoção da arquitetura e do design sustentável, com a construção de edifícios ecologicamente responsáveis.
Desenvolvimento de programas de educação ambiental e conscientização sobre a importância da sustentabilidade nas áreas litorâneas.
Fortalecimento da economia local, com a criação de empregos relacionados ao turismo e à preservação ambiental.
Integração das áreas litorâneas com o restante da cidade, por meio de sistemas de transporte eficientes e acessíveis.
Ampliação das opções de comércio e serviços nas áreas litorâneas, impulsionando o desenvolvimento econômico.
Promoção da igualdade social, ou seja, proporcionando espaços de convívio, lazer e contato com a natureza.

Esses benefícios já colhidos em Barcelona, evidenciam a importância do Plano Diretor na promoção do desenvolvimento sustentável e na valorização das áreas litorâneas como espaços de grande potencial para a qualidade de vida urbana.

Vancouver no Canadá, promoção da eficiência energética

Os benefícios do Plano Diretor de Vancouver, no Canadá, são diversos e incluem características exclusivas na sua implementação. Veja abaixo em tópicos:

Redução da pegada de carbono e incentivo ao transporte público e à mobilidade ativa.
Criação de áreas verdes e parques, garantindo espaços de recreação e contato com a natureza.
Proteção e valorização do patrimônio histórico e cultural da cidade.
Fortalecimento da economia local, ou seja, resultando em criação de empregos relacionados à construção civil e ao setor de serviços.
Promoção da diversidade e inclusão social, bem como adoção de medidas de adaptação às mudanças climáticas.
Integração da natureza à cidade resultando em mais espaços de convivência e lazer.
Planejamento de bairros autossuficientes, com respeito à diversidade cultural e promoção da inclusão em todas as esferas da vida urbana.
Implementação de tecnologias inovadoras e fomento ao turismo sustentável. Dessa forma, com o desenvolvimento de atrações e espaços que valorizam a cultura local e o meio ambiente.
Ênfase na conectividade e na integração entre os diferentes bairros da cidade.

Essas características exclusivas na implementação do Plano Diretor de Vancouver têm contribuído para o desenvolvimento sustentável e a melhoria da qualidade de vida na cidade.

Plano diretor de Auckland na Nova Zelândia, diversidade arquitetônica e design inovador

Os benefícios do Plano Diretor de Auckland são numerosos, com características exclusivas na sua implementação. Aqui estão os principais benefícios e características:

Benefícios:

Planejamento urbano integrado e sustentável, dessa forma, preservando e valorizando as áreas verdes e espaços naturais de Auckland.
Incentivo ao uso de transportes públicos, com a promoção da diversidade arquitetônica e do design urbano inovador.
Estímulo ao desenvolvimento econômico com integração das áreas residenciais, comerciais e industriais. Dessa forma, proporcionando maior conectividade e facilidade de acesso.
Fomento ao turismo sustentável, ou seja, valorizando as belezas naturais e culturais de Auckland.

Essas características exclusivas contribuem para a eficácia do Plano Diretor de Auckland e para a construção de uma cidade resiliente, sustentável e de qualidade para seus moradores e visitantes.

Honolulu nos Estados Unidos, turismo e adaptabilidade às condições climáticas

O Plano Diretor de Honolulu trouxe uma série de benefícios e características exclusivas em sua implementação. Aqui estão alguns deles:

Benefícios do Plano Diretor de Honolulu:

O plano diretor possibilitou um crescimento urbano organizado e sustentável em Honolulu.
Implementadas medidas para melhorar o transporte público.
Espaços públicos de qualidade, revitalizados os parques e praças, ou seja, para promover o convívio e lazer.
Fomento do desenvolvimento econômico em setores como turismo, comércio e serviços.
Medidas para valorizar e preservar a cultura e o patrimônio histórico de Honolulu.
Proteção contra desastres naturais: O plano diretor incorporou estratégias de mitigação e adaptação aos desastres naturais, como tsunamis e furacões.
Incentivo à energia limpa.
Integração de setores: O plano diretor de Honolulu buscou integrar diferentes setores, como transporte, habitação, turismo e meio ambiente, para um desenvolvimento urbano harmonioso.
Integração de setores: O plano diretor de Honolulu buscou integrar diferentes setores, como transporte, habitação, turismo e meio ambiente, para um desenvolvimento urbano harmonioso.

Essas características demonstram a abordagem abrangente e única do Plano Diretor de Honolulu, contribuindo para uma cidade mais sustentável, resiliente e com cada vez mais qualidade de vida para seus habitantes.

Hamburg na Alemanha, comércio marítimo e espaços de convivência

Os benefícios do Plano Diretor de Hamburgo, na Alemanha, são:

Desenvolvimento urbano sustentável, ou seja, com ênfase na preservação ambiental e eficiência energética.
Incentivo ao uso de energias renováveis, com a implementação de projetos de energia solar e eólica.
Criação de espaços públicos de convivência e lazer, promovendo a qualidade de vida dos moradores.
Priorização do transporte público e das bicicletas, com a construção de ciclovias e melhorias nas linhas de ônibus e metrô.
Integração de áreas verdes e parques urbanos, proporcionando maior contato com a natureza.
Requalificação de áreas industriais e portuárias, transformando-as em espaços residenciais e comerciais.
Fomento ao uso misto dos espaços urbanos, com a integração de residências, comércios e serviços em uma mesma área.
Incentivo à arquitetura sustentável e ao design urbano inovador, com a construção de edifícios ecologicamente responsáveis.
Criação de corredores verdes e áreas de preservação ambiental, para a promoção da biodiversidade.
Desenvolvimento de políticas de adaptação às mudanças climáticas e mitigação dos impactos ambientais.
Estímulo à mobilidade ativa, com a criação de infraestrutura para pedestres e ciclistas.
Promoção da eficiência energética e redução das emissões de carbono na cidade.
Aumento da qualidade de vida dos moradores, com uma cidade mais sustentável, equilibrada e agradável para se viver.

Essas são algumas das características exclusivas na implementação do Plano Diretor de Hamburgo, que demonstram o compromisso da cidade em promover um desenvolvimento urbano harmonioso, sustentável e voltado para o bem-estar da população.

Tel Aviv, Israel, um plano diretor fomentando turismo sustentável

Os benefícios do Plano Diretor de Tel Aviv incluem:

Aproveitamento inteligente do espaço urbano, dessa forma, com a verticalização das construções para preservar áreas verdes.
Revitalização de antigos portos e áreas industriais, ou seja, transformando-as em espaços de lazer, cultura e comércio.
Desenvolvimento de áreas de entretenimento e gastronomia à beira-mar, para dessa forma valorizar a cultura local e a oferta turística.
Desenvolvimento urbano equilibrado, ou seja, promovendo o crescimento ordenado da cidade.
Criação de espaços públicos e áreas verdes com preservação e valorização do patrimônio histórico e cultural da cidade.
Estímulo à mobilidade sustentável e adoção de tecnologias sustentáveis nas construções, dessa forma, visando à eficiência energética e à redução de emissões de carbono.
Desenvolvimento de áreas de lazer e entretenimento, tais como: parques, praças e calçadões.
Valorização das áreas litorâneas, com a implementação de projetos de requalificação e revitalização.
Promoção do turismo sustentável, com a valorização das praias e a oferta de infraestrutura adequada aos visitantes.

Essas características e modificações destacam o compromisso de Tel Aviv em promover um desenvolvimento urbano sustentável, preservando seu patrimônio e proporcionando uma melhor qualidade de vida aos seus moradores e visitantes.

Planejando o futuro: preparando Florianópolis para o crescimento

Florianópolis tem um crescimento populacional constante e, portanto, é imperativo que a cidade esteja adequadamente preparada para lidar com essa realidade. Não se tolera mais uma abordagem que negligencie o futuro e não se antecipe às demandas da população.

O plano diretor é crucial para que Florianópolis se consolide ainda mais como uma cidade de renome mundial, ao lado de Barcelona, Vancouver, Auckland, Honolulu, Hamburg, Tel Aviv e tantas outras mais. Dessa forma, é essencial que a cidade continue em uma constante de alinhamento com os padrões modernos, tanto no que diz respeito ao comércio, ao trabalho quanto aos serviços oferecidos. É preciso acompanhar as evoluções e tendências, garantindo que a infraestrutura e as políticas urbanas estejam alinhadas com as necessidades e expectativas dos cidadãos.

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Lançamentos imobiliários em Florianópolis

Florianópolis está vivenciando uma crescente onda de lançamentos imobiliários. Esses empreendimentos cumprem rigorosamente toda a documentação exigida pela legislação vigente, oferecendo segurança legal aos compradores. São imóveis, apartamentos e empreendimentos modernos, projetados com design e tecnologia de ponta. Além disso, a preocupação com a sustentabilidade é evidente, com a incorporação de sistemas de energia renovável, como a energia solar.

Dessa forma, quem busca investir em imóveis na bela cidade de Florianópolis encontra uma variedade de opções. Ou seja, os lançamentos imobiliários atendem às exigências legais, garantindo a tranquilidade dos compradores. Bem como, os imóveis disponíveis são modernos e contam com um design arrojado, além de incorporar tecnologias de ponta. A sustentabilidade é um princípio fundamental, com o uso de energia solar para uma renovação mais consciente.

Conheça nossos lançamentos imobiliários que apresentam toda a documentação necessária, conforme a legislação vigente. Além de oferecer segurança legal, esses empreendimentos são caracterizados por imóveis e apartamentos modernos, projetados com design e tecnologia inovadores. A preocupação com o meio ambiente é uma realidade.