Modalidades de financiamento imobiliário

Modalidades de financiamento imobiliário: Na última semana fizemos uma live super especial com Rafael Bier da Competence Cred, que atua há 12 anos no mercado.

Inicialmente, com o aquecimento do mercado e as condições atuais, o financiamento se tornou uma boa alternativa para compra de imóvel. Seja para si, bem como para investimento.

Com as quedas das taxas de juros, a queda da taxa SELIC, em especial o financiamento imobiliário, se tornou uma excelente alternativa. Dessa forma, sendo atualmente o melhor período que já estivemos no país para financiar imóveis.

Muitos ainda tem dúvidas sobre a compra do imóvel financiado em relação ao aluguel. Conforme Rafael nos explicou, isso pode variar logicamente da valorização, e custo de aluguel de cidade para cidade.

No entanto, em uma cidade como Florianópolis onde o mercado está cada vez mais aquecido. E a valorização subindo a cada ano, os aluguéis não são baratos. Definitivamente, com toda certeza, adquirir um imóvel é a melhor opção.

Como fazer o cálculo para as modalidades de financiamento

Quando falamos sobre a entrada necessária, sabe-se que deve ser no mínimo de 20% sobre o valor do imóvel. E para saber o quanto o banco vai liberar de financiamento, será baseado na sua renda.

Para cada R$100mil que se deseja financiar, você deve comprovar uma renda de em média de R$3.500 , ou seja, se você quer adquirir um imóvel de R$500.000,00 você precisa multiplicar em 5x essa renda para saber o quanto deve comprovar para ser aprovado pelo banco. Existe claro variação de instituição para instituição.

Também esclarecemos a questão de como comprovar essa renda, é analisado pontualmente cada situação, variando para cada instituição bancária. Sendo assim, algumas mais conservadoras avaliam apenas a renda declarada em imposto de renda. Bem como, outras avaliam movimentação bancária e entre demais quesitos do CPF e CNPJ em questão.

Atualmente estamos em um momento mais flexível de mercado em relação a essa comprovação, o que também favorece a compra do imóvel financiado.

Para residentes fora do Brasil, existem diversas formas de tornar o financiamento possível, sendo cada caso avaliado pela instituição escolhida dentro do país. 

O processo e o tempo para aprovar o financiamento está levando em média de 20 a 40 dias para a assinatura do contrato, e depende da documentação correta e ágil de ambas as partes. 

Uma dúvida muito pertinente é em relação a poder vender o imóvel durante o processo do financiamento, e o Rafael nos explicou que o financiamento pode ser quitado a qualquer momento, então podemos realizar sim a venda do imóvel.

FGTS e as modalidades de financiamento

Outro assunto abordado foi em relação ao uso do FGTS , é necessário cumprir alguns requisitos, sendo um dos principais o imóvel ser para fim de moradia. Você precisa comprovar que vai residir naquele local. Logo depois o valor do FTGS pode ser utilizado para abater por exemplo a entrada ou parte dela, no financiamento.

Esclarecemos sobre poder ter mais de um financiamento, em relação à renda e como isso pode ser feito e comprovado. Dessa forma, o financiamento é utilizado também para investimento e não apenas de forma exclusiva para moradia. Ainda assim, pode-se claro, ter mais de um financiamento, sendo analisada a situação de cada pessoa em particular.

Em outras palavras, você pode ter quantos financiamentos sua renda permitir. 

Em síntese, com um mercado tão aquecido e a valorização de Florianópolis, financiar e comprar imóvel é o melhor investimento atualmente.