Podcast sur l'immobilier de luxe : Dévoiler la transformation du marché de Florianópolis.
Aujourd'hui, les podcasts offrent un éclairage précieux sur les transformations de nos vies, qu'elles soient culturelles, comportementales ou liées à des marchés exigeants comme celui de l'immobilier de luxe. Dans un épisode spécial de l'émission “ Marketing et Succès ”, diffusée par Jovem Pan News Floripa, Daianny Rocco, directrice générale et propriétaire de Luxury Home Floripa, a animé une discussion passionnante sur l'architecture, les comportements et le véritable sens du bien-être.
Au départ, cet épisode a révélé bien plus que de simples tendances : il a mis en lumière l’évolution des mentalités de ceux qui mènent une vie haut de gamme. Aujourd’hui, le luxe est synonyme de présence, d’authenticité et de connexion avec l’espace environnant. Florianópolis, avec sa nature préservée et son art de vivre unique, s’est imposée comme la nouvelle destination prisée par des personnes du monde entier, en quête de sérénité et de raffinement.
Par ailleurs, le podcast a montré comment le marché immobilier de luxe de Florianópolis s'est imposé comme un acteur majeur au Brésil, porté par une demande croissante de la part des Brésiliens et des étrangers qui apprécient la paix, l'anonymat et les expériences permettant de mener une vie véritablement paisible.
Qu’est-ce qui fait de Florianópolis une destination sans pareille pour l’immobilier de luxe ?
Avant tout, notre chère Florianópolis réunit un ensemble rare de qualités qui répondent aux désirs les plus exigeants de ceux qui recherchent l'exclusivité : une nature abondante, la sécurité urbaine, des plages préservées, la qualité à tous les niveaux, la gastronomie, un enseignement de haut niveau et une culture accueillante.
De plus, le facteur humain est primordial. Ici, on trouve l'intimité, l'anonymat et un mode de vie qui respecte l'individualité – chose de plus en plus rare dans les grandes métropoles. Contrairement à des villes comme Rio de Janeiro et São Paulo, où le luxe est souvent menacé par des problèmes de sécurité et d'exposition, à Florianópolis, il est possible de vivre en toute tranquillité.
Comment l'expérience de Daianny Rocco a-t-elle façonné une nouvelle approche du luxe ?
Au premier abord, comprendre le luxe ne se résume pas à observer les tendances ; cela exige de l’expérience. Et c’est précisément ce que Day apporte à sa carrière. Professionnelle de la publicité de formation, forte de vingt ans d’expérience à Florianópolis, elle a travaillé pendant des années pour de grandes marques de la région avant de fonder Luxury Home Floripa, un projet qui allie passion, héritage familial et sens esthétique.
Autrement dit, Day a décelé une lacune sur le marché : les propriétés haut de gamme étaient présentées sans le soin et l’attention qu’elles méritaient. Il y avait un manque de technique, de narration et de sensibilité. Elle a donc créé une nouvelle approche, où chaque propriété est traitée avec le respect et la considération qu’elle mérite. De la mise en valeur architecturale à la communication visuelle, elle associe systématiquement émotion, valeur et histoire.
Le luxe aujourd'hui, c'est le silence, l'essence et le bien-être : qu'a révélé le podcast sur cette nouvelle mentalité ?
L'un des moments les plus marquants du podcast fut sans conteste l'explication par Daianny de la nouvelle signification du luxe. Autrefois, le luxe était synonyme d'ostentation : maisons de mille mètres carrés, marques prestigieuses, constructions monumentales. Aujourd'hui, le luxe, c'est le temps. C'est être présent, être soi-même et vivre simplement.
À l'instar de la mode et du tourisme, l'immobilier s'est lui aussi emparé du concept de luxe discret. Autrement dit, le raffinement s'exprime désormais par des gestes subtils, des choix judicieux, la durabilité et une esthétique privilégiant le confort émotionnel. L'architecture suit cette tendance : les espaces intégrés, la lumière naturelle, les matériaux organiques et la grande fonctionnalité sont privilégiés au détriment d'une ornementation excessive.
Pourtant, une partie du marché reste figée dans le “ luxe d'antan ” : des projets imposants, mais dénués d'âme. Daianny, dans le podcast, était catégorique : “ Le vrai luxe aujourd'hui, c'est de pouvoir être soi-même, sans avoir à se créer un personnage. ” Cela reflète une clientèle qui cherche à bien vivre, et pas seulement à en donner l'apparence.
Comment évolue le comportement des acheteurs haut de gamme ?
Avant tout, le consommateur d'aujourd'hui, brésilien comme étranger, est plus averti, mieux informé et plus exigeant. Il souhaite comprendre la valeur d'un bien immobilier, sa construction, ses caractéristiques uniques, ses finitions, son agencement, son impact environnemental et son adéquation au quotidien.
De plus, de nombreuses familles effectuent une période d'essai avant de s'installer définitivement : elles louent un logement pendant un certain temps pour voir si Florianópolis leur plaît et si elles s'y adaptent. Et elles en tombent toujours amoureuses.
Vivre six mois de l'année ici et six mois à l'étranger : comment Floripa s'adapte au mode de vie des nomades de luxe.
Une nouvelle tendance s'est installée chez les acheteurs haut de gamme : partager leur temps entre deux hémisphères. Nombreux sont les clients de Luxury Home Floripa qui possèdent des résidences à Miami, en Californie, au Portugal ou en Australie et choisissent de vivre six mois à l'étranger et six mois à Florianópolis. Ce choix n'est pas le fruit du hasard.
Par exemple, la combinaison de l'été brésilien et de la chaleur de ses habitants rend Floripa irrésistible. Ici, les étrangers se sentent les bienvenus, vivent en toute tranquillité et profitent pleinement de ce que la ville a de mieux à offrir : des plages propres, une gastronomie de qualité, des sports de plein air et une ambiance familiale.
Dans le même esprit, le coût joue également un rôle. Un bien immobilier haut de gamme de qualité coûte 500 000 $ en Europe ou en Amérique, tandis qu'un bien similaire, à proximité immédiate de la mer et bénéficiant de finitions et d'une construction de grande qualité, peut être acquis à Florianópolis pour 2,5 millions de reais. Cet investissement devient ainsi accessible et avantageux pour les investisseurs extérieurs à la région, d'autant plus que les nouveaux programmes immobiliers dans certains quartiers prennent entre 251 et 401 reais par an.
Floripa répond donc parfaitement à ce style de vie flexible, hybride et raffiné. Que ce soit pour se détendre, y vivre ou investir, l'île se positionne comme la nouvelle adresse de choix pour ceux qui aspirent à un art de vivre exceptionnel.
Floripa contre São Paulo : pourquoi tant de familles migrent-elles ?
Vivre dans les grandes métropoles comme São Paulo engendre souvent des coûts exorbitants : voiture blindée, appartement avec triple sécurité, école internationale, chauffeur, surveillance des enfants, etc. À cela s’ajoute un sentiment d’anxiété permanent. Une structure lourde et très onéreuse. C’est pourquoi de plus en plus de familles paulistes choisissent de s’installer à Florianópolis et d’utiliser la liaison aérienne pour leurs déplacements professionnels.
Grâce à cela, le coût de la vie est réduit jusqu'à un tiers, sans pour autant sacrifier le confort. Par exemple, une école bilingue qui coûte en moyenne 15 000 R$ à São Paulo coûte 3 500 R$ à Florianópolis, pour un niveau d'enseignement équivalent.
Le bien immobilier idéal pour le luxe d'aujourd'hui : quelles sont les évolutions des plans et des aménagements ?
L'un des points les plus pertinents abordés dans le podcast concernait avant tout la transformation discrète, mais profonde, du profil des plans d'appartements résidentiels. Aujourd'hui, les appartements spacieux et fonctionnels, dotés de solutions intelligentes, constituent la principale demande des clients haut de gamme.
Par exemple, les chambres avec lits king-size, les grands placards et les buanderies privatives sont devenus des atouts majeurs. Au lieu de devoir transporter vêtements et linge de maison à travers tout le logement, comme c'est souvent le cas dans les conceptions anciennes, les nouveaux programmes immobiliers privilégient la logique et la praticité au quotidien. Cette approche s'inspire même des plans d'aménagement courants dans des villes comme Miami.
De plus, la nécessité d'espaces aérés entre les tours – avec des distances de 20 à 30 mètres entre les bâtiments – renforce le désir d'intimité et d'intégration aux espaces verts. Les projets à densité excessive, où les fenêtres se font face à quelques mètres seulement, sont rejetés par ce public exigeant.
Par conséquent, les entreprises de construction qui comprennent ce nouveau mode de vie invitent déjà des spécialistes comme Day à participer dès le départ au processus d'approbation de la conception des plans d'étage, en adaptant les projets aux besoins réels des acheteurs.
L'appréciation immobilière à Florianópolis : pourquoi les investisseurs internationaux s'y intéressent-ils ?
Il n'est donc pas surprenant que le marché immobilier de Florianópolis soit parmi les plus importants du pays. podcast, Daianny a révélé des données impressionnantes : les biens immobiliers sur plan peuvent prendre de la valeur de entre 25% et 40% par an, selon le type et l'emplacement.
Des régions comme Campeche, Cacupé et Jurerê abritent des programmes immobiliers haut de gamme, et la demande pour les propriétés en bord de mer ne cesse de croître, notamment en raison de leur rareté. L'île, de par sa nature même, présente des contraintes géographiques et environnementales qui font de chaque mètre carré un bien précieux.
Par conséquent, lorsque les investisseurs internationaux comparent Florianópolis à des destinations comme Miami, l'Algarve ou Dubaï, ils perçoivent des avantages évidents : une appréciation plus rapide, des coûts d'entrée plus bas, un style de vie privilégié et une sécurité personnelle.
De plus, il existe une forte demande latente pour les biens immobiliers haut de gamme destinés à la location annuelle, notamment les maisons de grande superficie. Les propriétés à Jurerê, par exemple, peuvent rapporter jusqu'à… R$ 70 mille par mois, devenant ainsi des actifs très rentables.
Florianópolis, ville cosmopolite : données, tendances et transformations du tourisme et des investissements étrangers.
Aujourd'hui, le monde entier regarde Florianópolis d'un œil différent. podcast, Il est devenu évident que la ville s'est déjà transformée en une destination cosmopolite, sous l'impulsion de facteurs tels que :
- Croissance du tourisme international
- Lignes directes exploitées par des compagnies étrangères
- Présence de familles russes, américaines, portugaises et argentines vivant dans des quartiers tels que Jurerê, Cacupé, João Paulo...
- L'explosion du secteur technologique et des nomades numériques.
En d'autres termes, la ville n'est plus seulement un lieu de villégiature estivale, mais est devenue une destination prisée pour le logement, le télétravail et les investissements stratégiques. Chez Luxury Home Floripa, nous proposons déjà un service multilingue et un site web en six langues.portugais, Anglais, Espagnol, Allemand, russe et Françaiset en préparant l'équipe à s'adapter à ce nouveau profil mondial.
Par conséquent, les entreprises de construction adaptent leurs projets, l'aéroport se développe en tant que plaque tournante internationale et le secteur des services évolue pour répondre aux besoins d'une communauté de plus en plus diversifiée sur le plan culturel. La capitale de Santa Catarina n'est plus seulement “ l'île magique ” ; elle est désormais aussi l'île des opportunités mondiales.
Comment le vieillissement de la population façonne-t-il un nouveau marché immobilier haut de gamme ?
À première vue, le marché de l'immobilier de luxe pourrait sembler s'adresser uniquement aux jeunes familles et aux investisseurs internationaux. Pourtant, il existe une demande latente et croissante de la part des seniors pour des biens immobiliers qui respectent leur étape de vie avec élégance, indépendance et dynamisme.
Day l'a clairement indiqué dans podcast Loin de vouloir vivre dans des espaces qui semblent réservés aux personnes âgées, les sexagénaires d'aujourd'hui sont soucieux de leur santé, sportifs, connectés et recherchent des appartements confortables, lumineux, avec balcon ensoleillé et espaces communs.
De ce fait, des programmes immobiliers proposant des services intégrés voient le jour : Pilates, aquagym, kinésithérapie, cafés, restaurants, espaces de vie et même agences de voyages au sein même des résidences. Autrement dit, il s’agit de projets qui célèbrent le vieillissement avec respect et raffinement, créant ainsi un nouveau modèle pour bien vieillir.
De plus, ces logements ne sont pas compacts. La nouvelle génération de seniors refuse de vivre dans des studios de 25 m². Elle recherche des espaces spacieux, fonctionnels et adaptés, même lorsqu'elle vit seule. Le luxe, dans ce cas, réside dans le bien-être au quotidien, jusque dans les moindres détails.
Si vous voulez la paix, venez vivre à Floripa !
Enfin, ceci podcast L'entretien avec Daianny Rocco dépassait largement le simple cadre de l'immobilier : il offrait une véritable leçon sur les comportements, l'architecture, le marketing et l'art de vivre. Cette conversation a révélé une Florianópolis en pleine expansion, respectueuse de son identité et qui embrasse le nouveau luxe avec intelligence et sensibilité.
Autrement dit, nous vivons un moment unique. Florianópolis est aujourd'hui le point de rencontre entre sophistication et simplicité, entre nature et technologie, entre ancrage local et rayonnement international.
Investir ou vivre ici, c'est donc participer à une transformation culturelle. Et si le podcast a mis en lumière un point essentiel, c'est bien celui-ci : le luxe, aujourd'hui, rime avec sérénité, espace, lumière, sens et présence. Rares sont les endroits au monde qui incarnent aussi bien cela que Floripa.
Nous sommes Luxury Home Floripa, une agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés de luxe à Florianópolis. Pour y vivre et investir.
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Nous sommes des professionnels de l'immobilier qui connaissent parfaitement les caractéristiques des biens, mais aussi les différents modes de vie et les particularités de chaque quartier de l'île de Florianópolis. Pour ceux qui arrivent en ville et souhaitent se projeter dans la vie locale, notre sélection va bien au-delà de la simple localisation et de la superficie.
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Grâce à notre expérience et à notre connaissance approfondie de la région, nous trouverons l'endroit idéal pour vivre et investir. Nous sommes situés à Jurerê Internacionaldans Rue du professeur Heinz Braunsperger, 88 – Magasin 3Planifiez votre visite.
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