Types de financement immobilier
Types de financement immobilier : La semaine dernière, nous avons eu une session en direct très spéciale avec Rafael Bier de Competence Cred, qui travaille sur le marché depuis 12 ans.
Initialement, Avec un marché immobilier en pleine effervescence et compte tenu des conditions actuelles, le financement est devenu une bonne alternative pour l'achat d'un bien immobilier, que ce soit pour un usage personnel ou à titre d'investissement..
Avec la baisse des taux d'intérêt, la diminution du taux SELIC, notamment pour le financement hypothécaire, est devenue une excellente alternative. Par conséquent, nous vivons actuellement la période la plus favorable jamais connue dans le pays pour le financement immobilier.
Nombreuses sont les personnes qui hésitent encore à acheter un bien immobilier à crédit plutôt que de le louer.. Selon Rafael nous a expliqué, Cela peut logiquement varier en fonction de la valeur des biens immobiliers et des coûts de location d'une ville à l'autre.
NCependant, dans une ville comme Florianópolis où le marché est en plein essor. Avec la hausse constante des prix de l'immobilier, les loyers sont élevés. Sans aucun doute, l'achat d'un bien immobilier est la meilleure solution.
Comment calculer les options de financement
Concernant l'apport initial, il est entendu qu'il doit représenter au moins 201 000 $ de la valeur du bien. Le montant du financement accordé par la banque dépendra de vos revenus.
Pour chaque tranche de 100 000 rands (R$) que vous souhaitez financer, vous devez justifier d'un revenu moyen de 3 500 rands (R$). Autrement dit, si vous souhaitez acquérir un bien d'une valeur de 500 000 rands (R$), vous devez multiplier ce revenu par 5 pour connaître le montant à justifier afin d'obtenir l'accord de la banque. Bien entendu, les conditions varient d'un établissement à l'autre.
Nous avons également clarifié la question de la justification de ces revenus ; chaque situation est analysée individuellement, selon les modalités propres à chaque établissement bancaire.. SDonc, Certaines entreprises plus conservatrices ne prennent en compte que les revenus déclarés sur les déclarations de revenus.. Ainsi que, autreaIls évaluent les transactions bancaires et entre autres exigences de CPF et CNPJ en question.
Nous évoluons actuellement dans un contexte de marché plus souple concernant cette preuve de revenus, ce qui favorise également l'acquisition de biens immobiliers financés.
Pour les résidents hors du Brésil, plusieurs solutions de financement existent, chaque cas étant évalué par l'établissement choisi dans le pays.
Le processus et le délai d'approbation du financement prennent en moyenne de 20 à 40 jours pour la signature du contrat, et dépendent de la soumission en temps voulu des documents corrects par les deux parties.
Une question très pertinente concerne la possibilité de vendre le bien pendant la période de financement, et Rafael nous a expliqué que le financement peut être remboursé à tout moment, donc oui, nous pouvons vendre le bien.
FGTS et options de financement
Un autre sujet abordé concernait le recours au FGTS (Fonds brésilien d'indemnisation des employés en cas de licenciement). Il est nécessaire de remplir certaines conditions, notamment que le bien soit destiné à un usage d'habitation. Vous devez prouver que vous résiderez à cette adresse. Juste après Le montant du FGTS (fonds brésilien d'indemnités de départ des employés) peut être utilisé pour compenser, par exemple, l'acompte ou une partie de celui-ci, d'un prêt.
Nous avons clarifié la possibilité de contracter plusieurs prêts en fonction des revenus, et comment cela peut se faire et être prouvé.. De cette façon, le financement est également utilisé à des fins d'investissement et pas seulement comme forme exclusifa pour le logement. Toutefois, il est bien sûr possible d'avoir plusieurs prêts hypothécaires, la situation de chaque personne étant analysée individuellement.
Autrement dit, Vous pouvez contracter autant de prêts que vos revenus le permettent.
En bref, avec un marché aussi dynamique, Compte tenu de la valeur croissante de Florianópolis, financer et acheter un bien immobilier représente actuellement le meilleur investissement.