Prix des locations à Florianópolis en 2024
Le prix moyen de location en Florianópolis Elle s'est distinguée sur la scène nationale en dépassant constamment l'inflation depuis 2022. Selon l'indice FipeZap, qui suit les valeurs locatives dans plusieurs capitales brésiliennes, la ville de Santa Catarina a enregistré un prix moyen de 53,83 R$ par mètre carré en septembre 2024.
Cette moyenne met Florianópolis Le Brésil se classe deuxième parmi les capitales où les loyers sont les plus élevés, juste derrière São Paulo. Dans un premier temps, la hausse continue des coûts de location s'explique par les caractéristiques uniques de la capitale, telles que son attrait touristique, sa qualité de vie élevée et un marché immobilier soumis à une forte demande.
Mais quels sont les principaux facteurs à l'origine de ce phénomène ?
Pourquoi les loyers sont-ils si élevés à Florianópolis ?
Avant tout, il est important de comprendre les facteurs qui font Florianópolis C'est l'une des villes les plus chères du Brésil pour la location immobilière. Sa situation privilégiée, ses magnifiques plages et son économie axée sur le tourisme attirent aussi bien les résidents que les investisseurs. De plus, son statut de pôle universitaire et technologique contribue à cette forte demande immobilière.
D'après Edivan Junior Pommerening, professeur d'économie, le tourisme et les déplacements constants de population contribuent à l'inflation immobilière. “ Les villes les plus attractives affichent généralement des prix plus élevés, non seulement pour les locations, mais aussi pour les services associés ”, explique l'expert.
Quels sont les quartiers les plus chers à louer à Florianópolis ?
L'analyse de l'indice FipeZap en septembre 2024 a indiqué que les quartiers suivants étaient les plus chers pour les locations en [année]. Florianópolis:
- Centre – R$ 58,1/m²
- Agronomique – R$ 57/m²
- Trinité – R$ 55,8/m²
- Córrego Grande – R$ 53,7/m²
- Saco dos Limões – R$ 52/m²
- Itacorubi (R$ 51,5/m²)
- Étroit (R$ 47,6/m²)
- Ingleses de Rio Vermelho (R$ 41/m²)
- Coqueiros (R$ 39,8/m²)
- Capoeiras (R$ 39,4/m²)
Ces zones concentrent des facteurs tels que la proximité des universités, des centres commerciaux et la facilité d'accès, ce qui justifie les prix élevés.
Ralentissement de la hausse des prix : une tendance durable ?
Bien que la hausse des loyers dans la ville ait ralenti ces derniers mois, le chiffre cumulé pour 2024 indique tout de même une augmentation significative de 8,11 milliards de livres sterling (TP16T). En septembre, par exemple, la hausse n'était que de 0,031 TP16T, soit l'une des plus faibles variations parmi les capitales analysées.
Toutefois, ce ralentissement ne signifie pas nécessairement une baisse des prix. Autrement dit, les loyers continuent d'augmenter, mais à un rythme moins soutenu. Cette tendance est cohérente avec la conjoncture économique générale du pays, caractérisée par une inflation maîtrisée et une offre de logements plus importante.
Comment le profil familial influence-t-il les prix de location ?
Les nouvelles configurations familiales ont également un impact direct sur le marché locatif. Actuellement, les couples sans enfants, les familles moins nombreuses et les personnes vivant seules recherchent principalement des logements d'une ou deux chambres.
D'après FipeZap, les appartements d'une chambre affichent le prix moyen au mètre carré le plus élevé (61,61 R$/m²), tandis que les logements de trois chambres sont les moins chers (40,90 R$/m²). Cela s'explique par le fait que le coût de construction des logements plus grands n'est pas proportionnellement plus élevé, ce qui dilue la valeur totale de l'investissement.
Comment Florianópolis se compare-t-elle aux autres capitales brésiliennes ?
Lors de l'analyse de la situation nationale, Florianópolis Elle se distingue par l'un des marchés immobiliers les plus chers. Le classement FipeZap de septembre 2024 présente les trois capitales les plus chères :
- São Paulo (R$ 56,37/m²)
- Florianopolis (R$ 53,83/m²)
- Recife (R$ 53,14/m²)
- Maceió (R$ 50,47/m²)
- Belém (R$ 49,97/m²)
- São Luís (R$ 49,12/m²)
- Rio de Janeiro (R$ 47,90/m²)
- Brasilia (R$ 46,92/m²)
- Manaus (R$ 46,82/m²)
- Vitória (R$ 43,84/m²)
- Curitiba (R$ 41,09/m²)
- Belo Horizonte (R$ 40,99/m²)
- Salvador (R$ 40,95/m²)
- João Pessoa (R$ 40,15/m²)
- Cuiabá (R$ 39,14/m²)
- Goiânia (R$ 38,91/m²)
- Porto Alegre (R$ 38,62/m²)
- Natal (R$ 35,12/m²)
- Campo Grande (R$ 34,12/m²)
- Fortaleza (R$ 31,94/m²)
- Aracaju (R$ 25,50/m²)
- Teresina (R$ 21,81/m²)
En revanche, des villes comme Teresina (R$ 21,81/m²) et Aracaju (R$ 25,50/m²) présentent les valeurs les plus abordables, soulignant les disparités régionales.
À quoi s'attendre du marché immobilier de Florianópolis ?
Surtout, la tendance à la hausse du marché locatif Florianópolis Cette croissance doit se poursuivre à un rythme soutenu. Notre ville attire aussi bien les investisseurs que les résidents en quête de qualité de vie, de tourisme et d'infrastructures performantes.
Malgré quelques signes de ralentissement, la hausse cumulée de ces dernières années laisse présager que le loyer moyen restera élevé. Par conséquent, toute personne envisageant de s'installer en ville devrait examiner attentivement les quartiers et les types de biens afin de trouver les meilleures opportunités.
Est-il judicieux de louer à Florianópolis ? Mieux vaut investir !
En résumé, le marché locatif à Florianópolis Cela témoigne de l'attractivité et de la compétitivité de la ville. Malgré les prix élevés, la qualité de vie et les opportunités économiques qu'elle offre justifient l'investissement. Toutefois, l'acquisition d'un bien immobilier représente une alternative bien plus avantageuse que le maintien d'un logement locatif.
Le prix élevé des loyers, conjugué à l'appréciation continue du marché immobilier, fait de l'achat d'un bien immobilier un moyen efficace de protéger son patrimoine et d'éviter les conséquences de la hausse constante des coûts locatifs.
De plus, l'acquisition d'un bien immobilier dans une ville en pleine expansion, telle que Florianópolis, Cela signifie profiter de l'appréciation constante, garantissant un rendement très important à long terme.
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