Tipos de financiación inmobiliaria
Tipos de financiación inmobiliaria: La semana pasada hicimos un vivo súper especial con Rafael Bier de Competence Cred, quien lleva 12 años en el mercado.
Inicialmente, Con el mercado calentándose y las condiciones actuales, la financiación se ha convertido en una buena alternativa para la compra de inmuebles. Ya sea para usted o para invertir.
Con la caída de los tipos de interés, la caída del tipo SELIC, especialmente la financiación inmobiliaria, se ha convertido en una excelente alternativa. Así, actualmente es el mejor período que hemos tenido en el país para financiar propiedades.
Muchos todavía tienen dudas a la hora de adquirir un inmueble financiado en relación al alquiler.. De acuerdo a Rafael nos explicó, Lógicamente, esto puede variar en valor y costo de alquiler de una ciudad a otra.
nortesin embargo, en una ciudad como Florianópolis donde el mercado está cada vez más caliente. Y como la apreciación aumenta cada año, los alquileres no son baratos. Definitivamente, sin lugar a dudas, adquirir una propiedad es la mejor opción.
Cómo calcular las modalidades de financiación
Cuando hablamos del pago inicial necesario, sabemos que debe ser de al menos 20% sobre el valor de la propiedad. Y para saber cuánto financiamiento liberará el banco, se basará en sus ingresos.
Por cada R$100 mil que deseas financiar debes acreditar un ingreso de en promedio R$3,500, es decir, si deseas adquirir una propiedad por valor de R$500,000.00 necesitas multiplicar este ingreso por 5x para saber cuánto debes demostrar que está aprobado por el banco. Hay una clara variación de una institución a otra.
También aclaramos el tema de cómo acreditar este ingreso, cada situación se analiza de manera específica, variando para cada institución bancaria.. spor lo tanto, algunos más conservadores solo evalúan los ingresos declarados en el impuesto a la renta. Bien como, otroEls evaluar transacciones bancarias y entre otras preguntas del CPF y CNPJ en cuestión.
Actualmente nos encontramos en un momento de mercado más flexible en relación a esta prueba, lo que también favorece la compra del inmueble financiado.
Para los residentes fuera de Brasil, existen varias formas de posibilitar el financiamiento, siendo cada caso evaluado por la institución elegida dentro del país.
El proceso y tiempo para aprobar el financiamiento está tomando un promedio de 20 a 40 días para firmar el contrato, y depende de una documentación correcta y ágil de ambas partes.
Una pregunta muy pertinente es sobre poder vender la propiedad durante el proceso de financiamiento, y Rafael nos explicó que el financiamiento se puede liquidar en cualquier momento, por lo que efectivamente podemos vender la propiedad.
FGTS y modalidades de financiación
Otro tema tratado fue en relación al uso del FGTS, es necesario cumplir con algunos requisitos, uno de los principales es que el inmueble debe ser para vivienda. Debe demostrar que vivirá en ese lugar. Inmediatamente después de el valor del FTGS puede utilizarse para deducir, por ejemplo, el pago inicial o parte del mismo, en financiación.
Aclaramos sobre poder tener más de un financiamiento, en relación a los ingresos y cómo esto se puede hacer y comprobar.. De esa forma, el financiamiento es También se utiliza como inversión y no sólo como exclusivoEl para vivienda. Aún así, es posible, por supuesto, disponer de más de una financiación, analizando la situación de cada persona en particular.
En otras palabras, Podrás disponer de tanta financiación como tus ingresos te lo permitan.
En resumen, con un mercado tan calentado y la valorización de Florianópolis, financiar y comprar propiedades es la mejor inversión actualmente.