Mercado inmobiliario en Floripa, entérate de todo
Mucha gente se pregunta por qué el mercado inmobiliario en general está tan caliente, en medio de la crisis provocada por el COVID. Para entender todo el escenario, tenemos que dividirlo entre:
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Cambios económicos pospandemia;
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Los cambios sociales (quizás los mayores del siglo) que estamos viviendo.
En la economía:
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Tasas de interés más bajas (las más bajas de los últimos 20 años);
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Multitud de líneas de crédito inmobiliario;
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Movimiento a favor de la diversificación de riesgos;
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Y busque activos con un valor que sea menos sensible a la volatilidad.
Por lo tanto, las bajas tasas de interés abaratan los costos de endeudamiento y hacen más atractiva la financiación inmobiliaria. Se llama la era del bajo interés.⠀
Cuanto menor sea, menor será la rentabilidad de las inversiones en renta fija (las más conservadoras). La pauta es mezclar la cartera con inversiones en renta variable + renta fija – en el largo plazo.⠀
Por tanto, el riesgo es mayor.⠀
Las propiedades en la región Este de Florianópolis aumentaron su valor en un promedio de 20% en los últimos dos años. Número de valoración real de nuestra cartera.⠀
El valor del metro cuadrado de alquiler en Florianópolis es uno de los más altos del país, alcanzando R$ 70,00 en propiedades cercanas al mar.⠀
En la vida social:⠀
La cuarentena nos demostró que conocernos a nosotros mismos y estar bien mentalmente nos permite afrontar mejor los desafíos.
Nunca se ha hablado tanto de Meditar, practicar yoga y estudiar más alimentos orgánicos.
El autocuidado integral cuerpo-mente-alma es un camino sin retorno después de un año en el que la salud fue la agenda oficial.
Los médicos se pusieron en marcha, los profesores aprendieron a utilizar las aulas en línea, se ofrecieron ampliamente cursos gratuitos y nos dimos cuenta de que se estaba formando la autosuficiencia colectiva.
Si miramos dentro de nuestros hogares, nuestra forma de vivir, de consumir, de relacionarnos con nuestra familia.
Todo empezó a cuestionarse:
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¿Estoy prestando la debida atención a mi calidad de vida y la de mi familia?
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¿Estoy viviendo de acuerdo con mis ideales y objetivos de vida?
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¿Mi escala de valores coincide con el futuro que siempre he soñado?
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ya que puedo trabajar online, ¿puedo vivir donde siempre soñé?
El cambio ya se puede sentir en el nuevo éxodo urbano:
El concepto de ciudad, con el tiempo, se ha convertido en un elemento fijo en la balanza de la evolución humana. Cada vez que ocurre algo transformación, Es en las zonas urbanas donde se manifiesta con mayor frecuencia.
Este fenómeno ya estaba surgiendo con la revolución tecnológica y tomó fuerza durante la pandemia.
Pero el movimiento hacia las zonas rurales es bajo y la gente está abandonando los grandes centros y buscando centros urbanos más pequeños.
Y un centro urbano más pequeño y con playa sería perfecto, ¿no? Sí.
Sin embargo, Floripa entró en el radar de personas de todo Brasil y del mundo. São Paulo, Rio Grande do Sul, Rio de Janeiro, Brasilia, Belo Horizonte, Mato Grosso do Sul, Mato Grosso, son los principales estados de donde provienen estos nuevos residentes.
Y desde fuera del país es impresionante un movimiento de gente que es brasileña y quiere invertir aquí. Además, los europeos, los americanos y los canadienses alquilan por más tiempo.
Los que estaban haciendo las maletas para irse a vivir a otros países desempaquetaron sus maletas y señalaron a Floripa. ¿Pero cómo podemos dejar a nuestros padresaquí después de una pandemia como ésta? No. Ellos son las personas más importantes para nosotros.
En 50 minutos estamos en SP, a 1h30 de Río de Janeiro y vivimos en uno de los 300 principales destinos del mundo elegidos por los turistas.
Si el mercado de construcción civil de la ciudad está súper caliente, con nuevos desarrollos y propiedades en general vendiéndose con una apreciación de 15% desde el inicio de la pandemia (7 meses), mientras que la apuesta de los inversores era que los valores se reducirían en 30%.
Así, la demanda de casas y terrenos, especialmente en condominios, superó la demanda de departamentos. Se valoran más las propuestas con apartamentos Garden.
Si observamos los cambios en las necesidades de consumo, podemos hacer un cálculo rápido:
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Cualquiera que viva en las grandes ciudades sabe cuánto cuesta la vida de una familia. Cuando empezamos a comparar con Florianópolis, aunque es considerada una de las capitales con un alto costo de vida, el costo de las escuelas puede alcanzar un máximo de R$ 2.500,00 y este rango va desde los más tradicionales hasta los más constructivistas. En comparación con SP, es aproximadamente 60% más barato.
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La ciudad es segura. Los niños pueden andar en bicicleta por los barrios del este de la isla, por ejemplo, con total libertad.
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A pesar de no ser un centro grande, ofrece excelentes opciones de restaurantes, supermercados, plazas comerciales y otros servicios.
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La red sanitaria es completa y cuenta con una red de excelentes hospitales cercanos.