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Floripa despega y el mercado inmobiliario también: alta apreciación
El mercado inmobiliario de Florianópolis Está en pleno auge. Y, sobre todo, el récord histórico de tráfico en el Aeropuerto Internacional Hercílio Luz durante la temporada 2024/2025 es uno de los principales impulsores de esta apreciación.
La isla se ha consolidado como uno de los destinos más conectados y codiciados de Latinoamérica. Esto ha tenido un impacto directo en la demanda de bienes raíces de alta gama, especialmente en zonas de playa y cerca del aeropuerto.
¿Qué datos revelan el nuevo escenario turístico en Florianópolis?
Inicialmente, las cifras hablan por sí solas. El aeropuerto de la capital de Santa Catarina recibió 1,5 millones de pasajeros durante el verano 2024/25, un aumento de 23% en comparación con el año anterior. Solo en enero de 2025, se gestionaron 547.203 pasajeros, la cifra más alta registrada en la historia de la terminal. Además, el 19 de enero se batió un récord con 20.400 pasajeros en un solo día. Y el 25, se alcanzó un nuevo hito con 32 salidas internacionales.
Es decir, Florianópolis definitivamente ha entrado en el radar nacional e internacional como un destino de alta demanda, lo que amplía las oportunidades en el sector inmobiliario.
¿Cómo el turismo continuo refuerza los valores de las propiedades?
En febrero, incluso después de la temporada alta, el aeropuerto mantuvo un promedio diario de 17.500 pasajeros. Este comportamiento, inusual para destinos estacionales, indica un cambio en el perfil turístico local: más estable, más duradera y más atractiva para los inversores.
En otras palabras, esta constante llegada de visitantes hace que el mercado de alquileres vacacionales sea aún más ventajoso. En consecuencia, las propiedades de lujo en barrios estratégicos se están convirtiendo en las favoritas del mercado inmobiliario para quienes buscan comodidad, movilidad y una rentabilidad garantizada.
¿Qué representa la nueva fase internacional del aeropuerto?
En este momento, Florianópolis Está más globalizado que nunca. En los últimos tres meses, el aeropuerto gestionó 541.613 pasajeros internacionales. Ahora, con nuevas rutas a Lisboa, Panamá y el Caribe, la capital de Santa Catarina ha alcanzado el tercer puesto en el ranking nacional de aeropuertos con mayor volumen de vuelos internacionales.
Esta conexión directa con los principales centros internacionales refuerza el atractivo de la ciudad tanto para turistas como para inversores inmobiliarios. Y no solo impresiona el volumen de vuelos, sino también la tasa de ocupación: un promedio de 85% en vuelos internacionales, una cifra que demuestra la fuerte demanda.
¿Qué destinos lideran esta nueva ola de turismo internacional?
Argentina sigue siendo uno de los principales mercados emisores de turistas hacia FlorianópolisSe registró un aumento de 581 TP15T en el número de pasajeros desde Buenos Aires, Córdoba y Rosario. Chile experimentó un crecimiento aún más significativo: 801 TP15T, con Santiago experimentando un aumento notable, operando hasta 10 vuelos diarios.
Además, las nuevas conexiones con Lisboa, Panamá y el Caribe demuestran que la ciudad ya no es solo una opción nacional y ahora compite con importantes destinos globales. Por lo tanto, el diverso flujo de visitantes refuerza la sólida apreciación del mercado inmobiliario de la isla.
¿Cómo influye directamente la red aérea en el sector inmobiliario?
Con 22 rutas activas, Florianópolis Está conectado con los principales aeropuertos de Brasil y del exterior. Esto facilita el acceso de turistas e inversionistas, lo que revaloriza aún más las propiedades locales. Regiones como Jurerê Internacional, Campeche, Laguna de la Concepción Es Cacupé han visto un aumento en la demanda de propiedades de alta gama con ubicaciones privilegiadas e infraestructura completa.
Al igual que en otros destinos de lujo del mundo, cuanto mejor sea la conectividad aérea, mayor será el atractivo inmobiliario. Por lo tanto, quienes buscan invertir en propiedades con potencial de revalorización deben considerar no solo la ubicación y los estándares de construcción, sino también la accesibilidad y la proximidad a estos puntos de acceso internacionales.
¿Por qué este es el momento ideal para invertir en bienes raíces en Florianópolis?
En primer lugar, la combinación de una apreciación continua, la expansión del turismo y una mayor conectividad pone Florianópolis En una posición destacada en el mercado nacional, las propiedades en zonas privilegiadas han experimentado aumentos significativos de valor, y la tendencia es que esta tendencia continúe al alza.
Asimismo, la estabilidad en el flujo de visitantes y la creciente presencia de extranjeros están impulsando el sector del alquiler, convirtiendo la inversión en propiedades vacacionales en una estrategia cada vez más rentable.
Por otro lado, las proyecciones de nuevos vuelos y rutas futuras indican que el crecimiento del turismo internacional aún está lejos de alcanzar su punto máximo. Los inversores astutos saben que el mejor momento para entrar es cuando el mercado está en auge. Y eso es exactamente lo que está sucediendo ahora en floripa.
En conclusión,
Finalmente, Florianópolis Está experimentando un ciclo de apreciación que va más allá del entusiasmo momentáneo del verano. La infraestructura del aeropuerto, los datos de tráfico y la creciente internacionalización de la ciudad crean un escenario favorable para inversiones sólidas a largo plazo.
Por lo tanto, para quienes buscan alta rentabilidad, seguridad de activos y participación en un mercado en rápido crecimiento: el mercado inmobiliario Florianópolis Se presenta como una de las mejores oportunidades para Brasil hoy. Quienes inviertan ahora, con visión estratégica, cosecharán los frutos de esta transformación acelerada.
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