As 10 Coberturas mais desejadas de Florianópolis. E por que o topo da Ilha vale mais do que nunca.
As 10 toits mais desejadas de Florianópolis representam hoje muito mais do que imóveis, elas sintetizam um novo momento do mercado de luxo na Ilha.
Aqui em Floripa, cobertura significa o equilíbrio preciso entre casa e apartamento, com a cidade aos pés e o mar como horizonte.
Au toits sempre carregaram um significado que vai além da arquitetura. Elas representam conquista, posição e, sobretudo, perspectiva. Nos anos 1920, em Nova York, essa ideia ganhou forma definitiva com projetos que transformaram antigos telhados de serviço em residências privilegiadas. Desde então, o topo deixou de ser apenas o último andar. Passou a ser o melhor lugar.
Atualmente, essa lógica encontra um novo território. Florianópolis se consolida como uma das geografias mais desejadas para viver no alto. A combinação entre natureza, escassez e qualidade urbana cria um cenário raro, onde o privilégio da vista se soma ao privilégio de viver muito bem.
No 1º trimestre de 2025, o mercado de luxo da cidade movimentou R$ 1,6 bilhão. Ou seja, quase o dobro do mesmo período do ano anterior. O dado não apenas confirma o crescimento. Ele sinaliza uma mudança de posicionamento. Sendo assim, Florianópolis deixou de ser uma alternativa e passou a ocupar o centro da conversa.
O homem que inventou o topo: Rosario Candela e a origem das coberturas modernas
Em Nova York, durante a década de 1920, Rosario Candela redefiniu a forma de morar nas grandes cidades. Em vez de destinar os últimos andares a áreas técnicas ou residências secundárias, ele transformou esses espaços nos endereços mais valorizados de Manhattan.
Seus projetos estabeleceram três elementos que permanecem até hoje. Terraços amplos, muitas vezes perimetrais, conectando interior e exterior. Elevadores privativos, garantindo acesso direto e discrição. E pé-direito elevado, dessa forma, criando uma sensação de escala que não se encontra nos demais pavimentos.
Do telhado funcional até a cobertura, sendo o ativo mais caro do prédio
Antes de Candela, o topo dos edifícios tinha uma função prática. Era o espaço dos funcionários, das lavanderias e das áreas técnicas. A mudança veio quando incorporadores perceberam que a vista, até então ignorada, era o ativo mais valioso do edifício.
Esse movimento criou uma inversão de lógica que permanece até hoje. Os andares mais baixos perderam protagonismo, enquanto o topo passou a concentrar os imóveis mais exclusivos. Em cidades como Nova York, Paris e Londres, as toits rapidamente se tornaram símbolos de status, mas também de privacidade e silêncio acima do ritmo urbano.
O que define uma cobertura de verdade
Nem todo último andar é, de fato, uma cobertura no sentido original do termo. Sendo assim, o conceito clássico envolve alguns elementos específicos que atravessaram décadas de arquitetura.
A presença de áreas externas utilizáveis, e não somente sacadas, é um dos principais pontos. O acesso independente, muitas vezes com elevador privativo, reforça a sensação de casa suspensa. Além disso, a proporção dos ambientes internos costuma acompanhar essa lógica, com plantas mais abertas e maior incidência de luz natural.
Outro detalhe pouco comentado é a flexibilidade. Coberturas costumam permitir adaptações mais livres ao longo do tempo, o que aumenta seu valor não apenas no presente, mas também na capacidade de se atualizar.
Estar nas coberturas, no alto, sempre carregou uma dimensão simbólica ligada à elevação da consciência e à proximidade com o que é sagrado
Quando o horizonte se abre e o olhar alcança mais longe, o pensamento acompanha esse movimento, ganhando clareza, bem como mais profundidade e direção.
É nesse ponto que o espaço deixa de ser apenas físico e passa a atuar como um catalisador de ideias, onde a mente se expande e se conecta com uma energia mais ampla, quase como um estado contínuo de inspiração.
Florianópolis: quando o topo encontra a paisagem
Essa lógica encontrou continuidade em diferentes partes do mundo. Em Florianópolis, ela ganha uma camada adicional.
Aqui, o valor do topo não é definido pela densidade urbana, mas pela relação direta com a paisagem. O mar, as lagoas, o relevo e a vegetação determinam o que se vê, consequentemente, o que se valoriza.
Diferente de grandes centros, onde a altura garante afastamento da cidade, em Florianópolis ela garante aproximação com a natureza. Estar no topo não significa se distanciar. Significa enxergar melhor.
E é exatamente essa inversão que posiciona a Ilha em um lugar único dentro do mercado imobiliário de alto padrão.
As 10 toits a seguir não foram escolhidas por acaso, mas por representarem diferentes formas de ocupar o topo da Ilha.
Por que Florianópolis entrou no mapa global das coberturas de luxo
O momento do mercado: dados e valorização
O crescimento recente do mercado imobiliário de alto padrão em Florianópolis se sustenta em dados consistentes. O volume de R$ 1,6 bilhão no primeiro trimestre de 2025 reflete não apenas aumento de transações, mas também elevação no ticket médio.
O metro quadrado em regiões premium da cidade já supera a valorização de capitais tradicionais como São Paulo e Rio de Janeiro em determinados segmentos. Esse movimento acompanha uma tendência global de busca por cidades que conciliam qualidade de vida e potencial de valorização.
Mudanças estruturais também contribuem para esse cenário. O novo Plano Diretor de 2024 e a expansão do Aeroporto Internacional de Florianópolis, bem como as novas redes de hotéis de luxo, ampliam a conectividade e reforçam a atratividade da cidade para investidores nacionais e estrangeiros.
Ao observarmos o comportamento das 10 toits dans Florianópolis, essa lógica se repete com características próprias da Ilha.
O comprador que chega ao topo da Ilha
O perfil de quem compra toits na cidade também evoluiu. Aproximadamente metade dos compradores vem de fora de Santa Catarina, além disso, a presença crescente de estrangeiros, especialmente europeus, impulsionados pelo câmbio favorável.
Há também uma mudança geracional. Millennials e compradores individuais, incluindo mulheres que investem sozinhas, passam a ocupar esse espaço com mais frequência.
O que se busca vai além do imóvel. Portanto, há interesse por uma rotina mais eficiente, integrada à natureza, com acesso a serviços de qualidade e segurança. O topo, nesse contexto, deixa de ser apenas símbolo e passa a ser escolha prática.
Nas 10 toits selecionadas, essa relação entre praticidade e valor fica ainda mais evidente.
A escassez que valoriza: ilha, natureza e geografia
A condição insular de Florianópolis impõe limites claros à expansão urbana. A combinação entre áreas de preservação, relevo acidentado e restrições legais reduz a oferta de atterrir disponíveis.
Esse fator cria uma dinâmica conhecida em mercados de luxo. Oferta limitada, com demanda crescente e valorização contínua.
Ilhas como Ibiza e Capri apresentam comportamentos semelhantes. A diferença é que Florianópolis ainda se encontra em um estágio anterior, ou seja, onde o crescimento ainda convive com oportunidades.
As 10 coberturas mais desejadas de Florianópolis
Essas 10 toits representam o que há de mais desejado hoje no mercado imobiliário de luxo e alto padrão em Florianópolis.
1) Novo Campeche: Uma cobertura com que redefine o luxo à beira-mar
- Cobertura frente-mar na faixa de R$ 20 milhões
- 610 m² privativos com cinco suítes
- Terraço com piscina, sauna e espaço gourmet integrado
- Automação completa e acesso por elevador privativo
A poucos metros da areia, esta cobertura traduz com precisão o que o Novo Campeche representa hoje dentro de Florianópolis. Um endereço onde arquitetura contemporânea, natureza preservada e um público com a mentalidade mais jovial se encontram de forma orgânica.
A planta privilegia amplitude e fluidez. O living se abre em dois ambientes, conectado à sala de jantar, enquanto a cozinha pode se integrar ou se fechar conforme o momento. Além disso, a suíte principal se posiciona como um espaço de permanência, com closet generoso e varanda voltada para o mar.
No topo, o terraço define a experiência. Piscina, sauna, paisagismo e área gourmet se organizam em torno da vista direta do oceano. O cenário muda ao longo do dia, acompanhando a luz e o movimento do mar.
Por fim, o edifício mantém uma estrutura mais discreta, com segurança, serviços essenciais e acesso direto ao loteamento planejado do bairro. Ao redor, o Novo Campeche sustenta um ritmo próprio, com comércio de proximidade, gastronomia e acesso rápido à natureza.
Um imóvel que acompanha a evolução do bairro. E, ao mesmo tempo, ajuda a defini-la. Com certeza a número um das 10 toits mais emblemáticas da Ilha.
2) Novo Campeche: Uma cobertura com frente-mar com horizonte contínuo
- Cobertura frente-mar na faixa de R$ 13,9 milhões
- 350 m² privativos com cinco suítes
- Terraço com spa, deck e vista de 180° do litoral
- Automação completa e ambientes integrados
De frente para o oceano, esta cobertura amplia a experiência do Novo Campeche com uma vista que percorre toda a linha da costa, da Praia da Joaquina até a Ilha do Campeche. A paisagem se apresenta sem interrupções, acompanhando o movimento do mar ao longo do dia.
A área social se organiza de forma integrada, conectando living, jantar e cozinha em um único fluxo. O espaço foi pensado para convivência, ou seja, com proporções amplas e acabamento consistente em todos os ambientes.
As suítes mantêm a mesma lógica. Todas voltadas para o mar, com variações de uso que permitem adaptar o imóvel ao estilo de vida do morador. Além disso, a suíte principal concentra os elementos de permanência, com closet, banheira e abertura direta para a vista.
No terraço, o cenário se expande. O deck com spa e área gourmet cria um espaço contínuo entre interior e exterior, acompanhando a linha do horizonte.
Por fim, automação cobrindo iluminação, climatização, áudio e cortinas, permitindo controle completo dos ambientes. A presença de sistemas de segurança e acesso controlado reforça a privacidade.
Ao redor, o Novo Campeche mantém seu ritmo característico. Comércio de proximidade, serviços essenciais e acesso direto à praia estruturam uma rotina funcional, sem abrir mão da paisagem.
Uma das 10 toits mais emblemáticas da Ilha.
3) Centro / Beira-Mar Norte: Uma cobertura duplex com o topo com vista permanente da cidade
- Cobertura duplex na faixa de R$ 12,5 milhões
- 386 m² privativos com 4 dormitórios, sendo 2 suítes
- Vista definitiva para a Beira-Mar Norte em todos os ambientes
- Piscina privativa em nível elevado com área de apoio
No coração de Florianópolis, esta cobertura ocupa uma posição rara: central, elevada e com vista aberta para o mar. A relação com a Beira-Mar Norte define a experiência, acompanhando o movimento da cidade ao longo do dia.
A distribuição em dois pavimentos organiza bem os espaços. No nível inferior, ficam os dormitórios, com duas suítes que se abrem para sacadas e recebem luz natural constante. No pavimento superior, a área social se expande em diferentes ambientes integrados, ou seja, permitindo usos variados sem perder continuidade.
Salas de estar, jantar, TV e espaço gourmet se conectam de forma fluida, dessa forma, criando um ambiente pensado para convivência. A presença de um escritório reforça a adaptação ao cotidiano contemporâneo, onde trabalho e casa coexistem.
A piscina, posicionada em um nível mais alto, amplia ainda mais a vista e cria um espaço de pausa dentro do próprio imóvel. Ao redor, o conjunto se completa com cozinha ampla, área de serviço independente e dependência.
Totalmente mobiliada, com climatização, automação funcional e quatro vagas de garagem, a cobertura reúne atributos que combinam escala, localização e vista permanente.
Como resultado, é um endereço que conecta cidade e mar sem concessões.
4) Agronômica / Beira-Mar Norte: Uma cobertura duplex com escala, arquitetura e vista aberta
- Cobertura duplex na faixa de R$ 9,6 milhões
- 502 m² privativos com 5 dormitórios, sendo 3 suítes
- Vista plena para o mar na Beira-Mar Norte
- Piscina privativa, terraço e seis vagas de garagem
Localizada na Agronômica, esta cobertura ocupa uma posição estratégica na orla mais consolidada da cidade. A vista aberta para o mar se mantém como elemento central, acompanhando toda a extensão da Beira-Mar Norte.
O imóvel integra o Jazz Club, empreendimento da WOA Empreendimentos com projeto assinado pelo escritório Mantovani e Rita. A arquitetura segue uma linha contemporânea, com atenção aos materiais, proporções e integração dos espaços.
A planta distribui bem os ambientes ao longo dos dois níveis. Sendo assim, no pavimento principal, áreas sociais amplas se conectam com a sacada e a vista. No nível superior, o terraço com piscina amplia a experiência, criando um espaço mais reservado dentro do próprio imóvel.
As cinco suítes e dormitórios garantem flexibilidade de uso, enquanto a configuração geral privilegia convivência sem comprometer privacidade.
Por fim, o condomínio complementa o conjunto com uma estrutura extensa de lazer e bem-estar. Piscinas, academia, spa, salas de convivência e áreas esportivas criam um ambiente completo, alinhado ao padrão do empreendimento.
Como resultado, é um imóvel que combina escala, localização e arquitetura dentro de um dos trechos mais consolidados de Florianópolis.
5) Cachoeira do Bom Jesus: Uma cobertura com escala e frente-mar em estado puro
- Cobertura duplex na faixa de R$ 9 milhões
- 397 m² privativos com 8 dormitórios, sendo 2 suítes
- Condomínio pé na areia com vista panorâmica do oceano
- Terraço com piscina e espaço gourmet integrado
Na Cachoeira do Bom Jesus, esta cobertura se destaca pela combinação entre escala e localização direta com o mar. A vista se abre de forma ampla, sem interferências, acompanhando toda a extensão da praia.
A configuração do imóvel permite múltiplos usos. Com oito dormitórios, a planta se adapta a diferentes perfis de ocupação, mantendo áreas sociais generosas e bem distribuídas. As duas suítes garantem conforto nas áreas mais reservadas, enquanto os demais ambientes ampliam a capacidade de convivência.
O pavimento superior concentra a experiência externa. Piscina, espaço gourmet e áreas de estar se organizam de frente para o mar, criando um ambiente contínuo entre interior e paisagem.
A presença de duas cozinhas e duas salas de jantar reforça essa lógica de uso ampliado, permitindo diferentes dinâmicas no dia a dia ou em momentos de recepção.
Inserida em um condomínio à beira-mar, a cobertura se beneficia de acesso direto à praia e de uma região menos adensada, onde a natureza ainda define o ritmo.
Um imóvel que privilegia espaço, vista e proximidade real com o oceano.
Analisando esta entre as 10 toits, fica claro que o valor está cada vez mais ligado à experiência, e não apenas à metragem.
6) Campeche: Uma cobertura com frente-mar com escala mais essencial
- Cobertura frente-mar na faixa de R$ 8,9 milhões
- 211 m² privativos com 3 dormitórios, sendo 3 suítes
- Vista direta para a Ilha do Campeche
- Condomínio com estrutura completa de lazer e bem-estar
De frente para o mar no Campeche, esta cobertura apresenta uma leitura mais enxuta do alto padrão, com foco na localização e na experiência direta com a paisagem.
A planta é objetiva, com três suítes bem distribuídas e áreas sociais integradas. O espaço privilegia funcionalidade e conforto, mantendo a vista como elemento central em todos os ambientes.
O empreendimento, assinado pela LongView, incorpora soluções contemporâneas desde a fachada com biofilia até a infraestrutura pensada para o dia a dia. Áreas comuns completas, incluindo piscinas, spa, academia e espaços de convivência, ampliam a experiência além do próprio imóvel.
A presença de boulevard comercial, serviços integrados e soluções como lockers de praia e carregamento para veículos elétricos reforçam um estilo de vida mais prático e conectado com o entorno.
Um imóvel que equilibra escala, localização e eficiência dentro de uma das regiões mais valorizadas do sul da Ilha.
7) Praia Brava: Uma cobertura com o lifestyle náutico como assinatura
- Cobertura frente-mar na faixa de R$ 8,9 milhões
- 344 m² privativos com 5 suítes
- Projeto arquitetônico e interiores assinados
- Living com múltiplos ambientes, adega climatizada e espaço gourmet
Dans Brave Beach, esta cobertura traduz um estilo de vida diretamente conectado ao mar, com uma leitura estética que remete às residências dos Hamptons, em Nova York.
O projeto, desenvolvido por Cristina Lago e com interiores assinados por Marina Liberman, organiza os espaços com atenção aos detalhes e à fluidez. O living se distribui em quatro ambientes, permitindo diferentes formas de uso sem perder integração.
A área gourmet se posiciona como ponto central da convivência, equipada com forno de pizza, churrasqueira e estrutura independente. A adega climatizada, com capacidade para 200 rótulos, reforça o caráter de permanência do imóvel.
As cinco suítes mantêm padrão consistente, com acabamentos que privilegiam conforto, incluindo pisos aquecidos nos banheiros. O enxoval, assinado pela Entreposto, completa a proposta com uma linguagem alinhada ao restante do projeto.
Por fim, o condomínio amplia a experiência com estrutura de lazer completa, incluindo piscinas, quadra de tênis, espaços sociais e áreas de convivência voltadas ao uso contínuo.
Um imóvel que combina projeto, localização e estilo de vida com leitura internacional.
8) Agronômica: Uma cobertura com vista aberta com privacidade em dois níveis
- Cobertura duplex na faixa de R$ 8,3 milhões
- 323 m² privativos com 4 dormitórios, sendo 2 suítes
- Vista livre para a Beira-Mar Norte
- Terraço de 90 m² com hidromassagem e área gourmet
Localizada na Agronômica, próxima à Praça do Majestic, esta cobertura organiza seus espaços em dois pavimentos bem definidos, criando uma separação clara entre convivência e área íntima.
O nível superior concentra a vida social. Salas de estar e jantar se conectam a uma cozinha com ilha central, formando um ambiente contínuo voltado para recepção. Ao redor, o terraço de 90 m² acompanha o perímetro, ampliando o espaço com hidromassagem, churrasqueira automática e vista aberta para o mar.
No pavimento inferior, a área íntima se desenvolve com mais reserva. São quatro dormitórios, incluindo duas suítes, com destaque para a suíte principal, equipada com closet e banheira de imersão. Os demais ambientes permitem usos flexíveis, acompanhando diferentes momentos da rotina.
A configuração inclui ainda escritório com sacada, espaço adaptado para home cinema e áreas de apoio bem resolvidas, como lavanderia isolada e despensa.
Com quatro vagas individuais e hobby box, o imóvel combina escala, localização e privacidade em um dos trechos mais valorizados da cidade.
Como resultado, é o equilíbrio preciso entre casa e apartamento, com a cidade aos pés e o mar como horizonte.
Esta, entre as 10 toits apresentadas, mostram como elementos aparecem com diferentes interpretações arquitetônicas.
9) Jurerê Internacional: Uma cobertura com proximidade com o mar e vida em movimento
- Cobertura duplex na faixa de R$ 7,5 milhões
- 230 m² privativos com 3 suítes
- A apenas 100 metros da praia com vista para o mar
- Elevador privativo e planta com orientação solar leste/norte
Dans Jurerê Internacional, esta cobertura combina proximidade real com a praia e uma leitura mais dinâmica do morar. A curta distância da areia permite uma rotina onde o mar faz parte do dia, não apenas da vista.
A planta organiza bem os espaços em dois níveis, com áreas sociais amplas e integração eficiente entre ambientes. A presença de elevador privativo reforça a privacidade, enquanto a orientação solar favorece iluminação natural ao longo do dia.
As três suítes mantêm proporções equilibradas, atendendo a um perfil que valoriza conforto sem excesso. A estrutura ainda prevê área externa com possibilidade de instalação de ofurô, ampliando o uso do pavimento superior.
O condomínio oferece segurança e lazer completos, inserido em uma das regiões mais estruturadas do bairro, com acesso imediato a restaurantes, serviços e beach clubs.
Um imóvel que traduz o ritmo de Jurerê: próximo, funcional e conectado ao que acontece ao redor.
Entre as 10 toits mais desejadas, este endereço é o mais reconhecido.
10) Jurerê Internacional: o topo com acesso direto ao mar
- Cobertura duplex na faixa de R$ 6,5 milhões
- 207 m² privativos com 3 suítes
- Condomínio pé na areia com deck exclusivo para a praia
- Terraço com espaço gourmet e vista aberta para o mar
Localizada em Jurerê Internacional, esta cobertura no Yacht Club ocupa uma posição direta com o mar, onde a transição entre o edifício e a praia acontece de forma contínua.
A planta se organiza em dois níveis, com áreas sociais bem iluminadas e integradas às aberturas amplas. O terraço concentra a experiência externa, com espaço gourmet e vista permanente, criando um ambiente voltado para convivência e permanência.
As três suítes mantêm proporções equilibradas, com boa distribuição e iluminação natural. O conjunto privilegia funcionalidade e conexão com o entorno.
O condomínio reforça essa proposta com infraestrutura completa. Piscina com vue sur la mer, academia, sauna, espaços de convivência e acesso direto à areia criam um ambiente que funciona como extensão do próprio imóvel. A proximidade com o Iate Clube Veleiros da Ilha e a Marina Blue Fox posiciona o endereço dentro de um eixo náutico consolidado.
A poucos minutos do centro de Jurerê, o entorno completa a experiência com gastronomia, serviços e um calendário constante de eventos.
Um imóvel que encerra a lista com uma proposta direta: viver o mar sem intermediários.
O que define a cobertura de luxo em Florianópolis hoje
O conceito de luxo passa por transformação. Automação residencial, sustentabilidade e integração com o entorno se tornam requisitos básicos.
Piscinas privativas, rooftops e áreas de convivência exclusivas deixam de ser diferenciais e passam a compor o padrão esperado. Ao mesmo tempo, a arquitetura ganha protagonismo, com projetos assinados que agregam valor ao imóvel.
A estética também evolui. O excesso perde espaço para uma sofisticação mais discreta, onde o destaque está na qualidade dos materiais e na relação com a paisagem.
Ao observar as 10 toits, fica claro como o topo da Ilha deixou de ser apenas localização e passou a ser posicionamento.
Como investir em uma cobertura de luxo em Florianópolis
O processo de aquisição exige leitura de mercado e curadoria cuidadosa. Localização, histórico do empreendimento e potencial de valorização se tornam critérios centrais.
Investidores estrangeiros encontram um cenário favorável, com possibilidade de aquisição em moeda forte e custos relativos mais baixos. Ao mesmo tempo, o financiamento imobiliário nacional mantém condições acessíveis em comparação com mercados internacionais.
A decisão final envolve mais do que números. Trata-se de entender como o imóvel se posiciona dentro de um cenário em transformação contínua.
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En conclusion,
Por fim, o topo da Ilha deixou de ser apenas um símbolo. Ou seja, passou a representar uma escolha consciente, onde vista, localização e estilo de vida se encontram.
De cette façon, Florianópolis se posiciona como um dos mercados mais interessantes do Brasil para quem busca esse tipo de ativo. Portanto, estar no topo hoje significa participar de um movimento que ainda está em construção. E que tende a ganhar ainda mais valor com o tempo.
*Com informações da @ Forbes Brasil
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