Podcast about luxury real estate: Unveiling the transformation in the Florianópolis market.
Podcasts hoje são lentes poderosas de conteúdo para refletirmos as transformações da nossa vida, sejam culturais e comportamentais, mas também de mercados exigentes, como o de imóveis de luxo. No episódio especial do programa “Marketing e Sucesso”, transmitido pela Jovem Pan News Floripa, Daianny Rocco, diretora-executiva e proprietária aqui da Luxury Home Floripa, trouxe à tona uma conversa profunda sobre arquitetura, comportamento e o verdadeiro significado de viver bem.
A princípio, o episódio revelou mais do que tendências: mostrou as mudanças na mentalidade de quem vive o alto padrão. Hoje, luxo é presença, autenticidade e conexão com o espaço ao redor. E Florianópolis, com sua natureza preservada e estilo de vida singular, emergiu como o novo território que pessoas do mundo todo que buscam, com paz e sofisticação.
Além disso, o podcast mostrou como o mercado de imóveis de luxo em Florianópolis se consolidou como protagonista no Brasil, impulsionado por uma demanda crescente de brasileiros e estrangeiros que valorizam paz, anonimato e experiências para levar uma vida verdadeiramente tranquila.
What makes Florianópolis an unparalleled destination for luxury real estate?
Antes de tudo, nossa amada Florianópolis reúne um conjunto raro de qualidades que atendem aos desejos mais exigentes de quem busca exclusividade: natureza abundante, segurança urbana, praias preservadas, qualidade em todos os aspectos, gastronomia, educação de alto nível e uma cultura acolhedora.
Além disso, o fator humano pesa fortemente. Aqui, há privacidade, anonimato e um estilo de vida que respeita a individualidade – algo cada vez mais raro nos grandes centros. Diferente de cidades como Rio de Janeiro e São Paulo, onde o luxo muitas vezes se vê ameaçado por questões de segurança e exposição, em Floripa é possível viver com paz.
How has Daianny Rocco's experience shaped a new approach to luxury?
A princípio, entender o que é luxo exige mais do que observar tendências – exige vivência. E é exatamente isso que Day carrega em sua trajetória. Publicitária de formação, com duas décadas de vivência em Florianópolis, ela atuou por anos com grandes marcas da região antes de fundar a Luxury Home Floripa – um projeto que uniu paixão, herança familiar e sensibilidade estética.
In other words, Day saw a gap in the market: high-end properties were being presented without the care and attention they deserved. There was a lack of technique, storytelling, and sensitivity. Therefore, she created a new approach, where each property is treated with the respect and appreciation it deserves. From architectural curation to visual communication, always connecting emotion, value, and history.
Luxury today is silence, essence, and well-being: what did the podcast reveal about this new mindset?
Acima de tudo, um dos momentos mais marcantes do podcast foi quando Daianny explicou o novo significado do luxo. Antes, luxo era ostentação: houses com mil metros quadrados, marcas chamativas, estruturas monumentais. Atualmente, luxo é tempo. É poder estar presente, ser quem você é e viver com leveza.
Similar to what is happening in fashion and tourism, the real estate sector has also embraced the concept of quiet luxury. In other words, sophistication is now expressed through subtle gestures, intelligent choices, longevity, and an aesthetic that prioritizes emotional comfort. Architecture follows this trend: integrated environments, natural lighting, organic materials, and high functionality are valued more than excessive adornment.
Still, part of the market remains stuck in "old luxury": imposing projects, but empty of soul. Daianny, on the podcast, was emphatic: "True luxury today is being able to be yourself, without having to create a character." This reflects an audience that seeks to live well—not just appear to live well.
How is the behavior of the high-end buyer changing?
First and foremost, today's consumer, both Brazilian and foreign, is more aware, informed, and demanding. They want to understand why a property has that value, how it was built, what the project's unique features are, the finishes, the layout, the environmental impact, and how practical it can be for everyday life.
Além disso, muitas famílias fazem testes de vivência antes da mudança definitiva – alugam imóveis por um período teste, para avaliar se a família gosta e se adapta à Florianópolis. E sempre se apaixonam.
Living half the year here and half abroad: how Floripa caters to the lifestyle of luxury nomads.
Atualmente, uma nova realidade existe entre compradores de alto padrão: dividir o ano entre dois hemisférios. Muitos clientes da Luxury Home Floripa possuem houses em Miami, Califórnia, Portugal ou Austrália e optam por viver seis meses fora e seis meses em Florianópolis. Essa escolha não é por acaso.
Por exemplo, a combinação entre o verão brasileiro e o calor humano torna Floripa irresistível. Aqui, o estrangeiro se sente acolhido, vive em paz e aproveita o que a cidade tem de melhor: praias limpas, gastronomia de alto nível, esportes ao ar livre e clima familiar.
Sob o mesmo ponto de vista, os custos também influenciam. Um imóvel alto padrão ok, custa 500 mil dólares na Europa ou na América, enquanto no mesmo valor, com muita proximidade do mar e alto valor agregado nos acabamentos e na construção, pode ser adquirido em Florianópolis por R$ 2,5 milhões. Isso torna o investimento acessível e vantajoso para quem vem de fora — especialmente considerando a valorização anual de 25% até 40% em lançamentos de determinadas regiões.
Therefore, Floripa atende perfeitamente esse estilo de vida flexível, híbrido e sofisticado. Seja para descansar, morar ou investir, a ilha está posicionada como o novo endereço dos que buscam viver bem de verdade.
Floripa vs. São Paulo: why are so many families migrating?
Frequentemente, morar em grandes metrópoles, como São Paulo, exige custos altíssimos: carro blindado, condomínio com segurança tripla, escola internacional, motorista, vigilância dos filhos, etc. Além de um estado permanente de ansiedade. Uma estrutura pesada e bem custosa. Por isso, cada vez mais famílias paulistas optam por manter suas bases em Florianópolis e usar a ponte aérea para negócios.
Com isso, o custo de vida reduz em até um terço – sem abrir mão do conforto. Por exemplo, uma escola bilíngue que em São Paulo custa em média R$ 15 mil, em Floripa sai por R$ 3.500, com o mesmo padrão educacional.
The ideal property for today's luxury: what's changing in floor plans and designs?
Sobretudo, um dos pontos mais relevantes discutidos no podcast foi a transformação silenciosa, porém profunda, no perfil das plantas residenciais. Hoje, apartments amplos, funcionais e com soluções inteligentes são a principal demanda entre os clientes de alto padrão.
For example, bedrooms that accommodate king-size beds, spacious closets, and laundry rooms located in the private area have become important differentiators. Instead of carrying clothes and linens through the entire property, as is common in many outdated designs, new developments prioritize logic and practicality in everyday life. This is even inspired by common floor plans in cities like Miami.
Furthermore, the need for breathing space between the towers – with distances of 20 to 30 meters between buildings – reinforces the desire for privacy and integration with green areas. Projects with excessive density, where windows face each other just a few meters apart, are being rejected by this demanding public.
Consequentemente, construtoras que entendem esse novo modo de viver já convidam especialistas como Day para participarem da aprovação na concepção das plantas desde o início, adequando os empreendimentos às necessidades reais de quem compra.
Real estate appreciation in Florianópolis: why are international investors interested?
Dessa forma, não é surpresa que o mercado de imóveis de Florianópolis esteja entre os mais valorizados do país. No podcast, Daianny revealed impressive data: off-plan properties can appreciate in value by between 25% and 40% per year, depending on the type and location.
Regiões como Campeche, Cacupé It is Jurerê concentram lançamentos de altíssimo padrão, e o apetite por land com frente para o mar é cada vez maior — especialmente porque eles são escassos. A ilha, por natureza, possui limitações geográficas e ambientais, o que torna cada metro quadrado um bem precioso.
Por isso, investidores internacionais, ao compararem Floripa com destinos como Miami, Algarve ou Dubai, percebem vantagens claras: valorização acelerada, custo de entrada menor, lifestyle privilegiado e segurança pessoal.
Além disso, há uma forte demanda reprimida por imóveis de alto padrão para aluguel anual — especialmente houses com metragem elevada. Propriedades em Jurerê, por exemplo, podem render até R$ 70 thousand per month, thus becoming highly profitable assets.
Florianópolis as a cosmopolitan city: data, trends and transformations in tourism and foreign investment.
Atualmente, o mundo inteiro olha para Florianópolis com outros olhos. No podcast, It became evident that the city has already transformed into a cosmopolitan destination, driven by factors such as:
- Growth of international tourism
- Direct routes operated by foreign companies
- Presence of Russian, American, Portuguese, and Argentinian families living in neighborhoods such as Jurerê, Cacupé, João Paulo...
- The explosion of the technology sector and digital nomads.
Ou seja, a cidade deixou de ser apenas um refúgio de verão para se tornar um destino de moradia, trabalho remoto e investimentos estratégicos. Aqui na Luxury Home Floripa, inclusive, já atuamos com atendimento multilíngue, site em seis idiomas (Portuguese, English, Spanish, German, Russian It is French) and preparing the team to accommodate this new global profile.
As a result, construction companies are adapting their projects, the airport is expanding as an international hub, and the service sector is evolving to cater to an increasingly culturally diverse community. The capital of Santa Catarina has ceased to be just "the island of magic"—now, it is also the island of global opportunities.
How is the aging population shaping a new high-end real estate market?
At first glance, it may seem that the luxury real estate market caters only to young families and international investors. However, there is a latent and growing demand from older adults for real estate products that respect their stage of life with elegance, independence, and vitality.
Day made it clear in podcast que esse público está longe de querer morar em espaços com “cara de terceira idade”. Muito pelo contrário. Homens e mulheres com mais de 60 anos hoje respiram saúde, praticam esportes, são ativos digitalmente e buscam apartments com conforto, luz natural, sacadas ensolaradas e área de convivência.
Com isso, surgem empreendimentos com serviços integrados: pilates, hidroginástica, fisioterapia, cafés, restaurantes, espaços de convivência e até agências de turismo dentro dos próprios condomínios. Em outras palavras, são projetos que abraçam a longevidade com respeito e sofisticação, criando um novo paradigma para o envelhecimento.
Furthermore, these properties are not compact. The new generation of older adults doesn't accept living in 25m² studios. They seek spacious, functional, and adapted spaces—even when living alone. Luxury, in this case, is living well in every detail of daily life.
If you want peace, come live in Floripa!
Finally, this podcast com Daianny Rocco foi muito mais do que uma entrevista sobre imóveis — foi uma aula sobre comportamento, arquitetura, marketing e estilo de vida. A conversa revelou uma Floripa que cresce com propósito, respeita sua essência e acolhe o novo luxo com inteligência e sensibilidade.
Ou seja, estamos diante de um momento único. Florianópolis é hoje o ponto de encontro entre sofisticação e simplicidade, entre natureza e tecnologia, entre raízes locais e projeção internacional.
Portanto, investir ou viver aqui é fazer parte de uma transformação cultural. E se o podcast mostrou algo com clareza, foi isso: luxo agora é estar em paz, com espaço, luz, propósito e presença. E poucos lugares no mundo traduzem isso tão bem quanto Floripa.
We are Luxury Home Floripa, a real estate agency specializing in the sale of luxury properties in Florianópolis. For living and investing.
Count on our brokers and our specialized real estate advisors to find the perfect property and guarantee your peaceful living in [location]. Florianópolis. Our team operates with the concept of a Boutique of Service, offering a highly personalized and bilingual experience.
We are executives who are knowledgeable not only about the characteristics of the properties, but also about the different lifestyles and particularities of each region of the Island of Florianópolis. For those arriving in the city and wishing to visualize what it would be like to live here, our curation goes beyond location and square footage.
We select properties that perfectly fit your current life stage, considering aspects such as your routine with children, suggestions for schools, sports, businesses, special activities, and the dynamics of each neighborhood — always with a sensitive eye to your needs and preferences. In other words, from the search to the negotiation, we are by your side every step of the way.
With our experience and extensive knowledge of the region, we will find the ideal place for you to live and invest. We are located in Jurerê Internacional, at Professor Heinz Braunsperger Street, 88 – Store 3. Schedule your visit.
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