{"id":7217,"date":"2021-06-22T18:13:20","date_gmt":"2021-06-22T21:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/luxuryhomefloripa.com\/?p=7217"},"modified":"2023-04-21T12:44:37","modified_gmt":"2023-04-21T15:44:37","slug":"modalidades-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luxuryhomefloripa.com.br\/de\/modalidades-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Arten der Immobilienfinanzierung"},"content":{"rendered":"

Modalidades de financiamento imobili\u00e1rio: Na \u00faltima semana fizemos uma live super especial com Rafael Bier da Competence Cred, que atua h\u00e1 12 anos no mercado.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Inicialmente, com o aquecimento do mercado e as condi\u00e7\u00f5es atuais, o financiamento se tornou uma boa alternativa para compra de im\u00f3vel. Seja para si, bem como para investimento<\/span>.<\/p>\n\n\n\n

Com as quedas das taxas de juros, a queda da taxa SELIC, em especial o financiamento imobili\u00e1rio, se tornou uma excelente alternativa. Dessa forma, sendo atualmente o melhor per\u00edodo que j\u00e1 estivemos no pa\u00eds para financiar im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Muitos ainda tem d\u00favidas sobre a compra do im\u00f3vel financiado em rela\u00e7\u00e3o ao aluguel<\/span>. <\/span>Conforme Rafael nos explicou<\/span>, isso pode variar logicamente da valoriza\u00e7\u00e3o, e custo de aluguel de cidade para cidade.<\/span><\/p>\n\n\n\n

N<\/span>o entanto, em uma cidade como Florian\u00f3polis onde o mercado est\u00e1 cada vez mais aquecido<\/span>. E a valoriza\u00e7\u00e3o subindo a cada ano, os alugu\u00e9is n\u00e3o s\u00e3o baratos. Definitivamente, com toda certeza, adquirir um im\u00f3vel \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Como fazer o c\u00e1lculo para as modalidades de financiamento<\/h2>\n\n\n\n

Quando falamos sobre a entrada necess\u00e1ria, sabe-se que deve ser no m\u00ednimo de 20% sobre o valor do im\u00f3vel. E para saber o quanto o banco vai liberar de financiamento, ser\u00e1 baseado na sua renda.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Para cada R$100mil que se deseja financiar, voc\u00ea deve comprovar uma renda de em m\u00e9dia de R$3.500 , ou seja, se voc\u00ea quer adquirir um im\u00f3vel de R$500.000,00 voc\u00ea precisa multiplicar em 5x essa renda para saber o quanto deve comprovar para ser aprovado pelo banco. Existe claro varia\u00e7\u00e3o de institui\u00e7\u00e3o para institui\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m esclarecemos a quest\u00e3o de como comprovar essa renda, \u00e9 analisado pontualmente cada situa\u00e7\u00e3o, variando para cada institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria<\/span>. S<\/span>endo assim, algumas mais conservadoras avaliam apenas a renda declarada em imposto de renda<\/span>. Bem como, outr<\/span>as avaliam movimenta\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria e<\/span> entre demais quesitos do <\/span>CPF e C<\/span>NPJ em quest\u00e3o.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Atualmente estamos em um momento mais flex\u00edvel de mercado em rela\u00e7\u00e3o a essa comprova\u00e7\u00e3o, o que tamb\u00e9m favorece a compra do im\u00f3vel financiado.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"Modalidades<\/a>
Arten der Immobilienfinanzierung<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Para residentes fora do Brasil, existem diversas formas de tornar o financiamento poss\u00edvel, sendo cada caso avaliado pela institui\u00e7\u00e3o escolhida dentro do pa\u00eds. <\/span><\/p>\n\n\n\n

O processo e o tempo para aprovar o financiamento est\u00e1 levando em m\u00e9dia de 20 a 40 dias para a assinatura do contrato, e depende da documenta\u00e7\u00e3o correta e \u00e1gil de ambas as partes. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Uma d\u00favida muito pertinente \u00e9 em rela\u00e7\u00e3o a poder vender o im\u00f3vel durante o processo do financiamento, e o Rafael nos explicou que o financiamento pode ser quitado a qualquer momento, ent\u00e3o podemos realizar sim a venda do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n\n\n\n

FGTS e as modalidades de financiamento<\/h2>\n\n\n\n

Outro assunto abordado foi em rela\u00e7\u00e3o ao uso do FGTS , \u00e9 necess\u00e1rio cumprir alguns requisitos, sendo um dos principais o im\u00f3vel ser para fim de moradia. Voc\u00ea precisa comprovar que vai residir naquele local.<\/span> Logo depois o valor do FTGS pode ser utilizado para abater por exemplo a entrada ou parte dela, no financiamento.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Esclarecemos sobre poder ter mais de um financiamento, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 renda e como isso pode ser feito e comprovado<\/span>. <\/span>Auf diese Weise, o financiamento \u00e9<\/span> utilizado tamb\u00e9m para investimento e n\u00e3o apenas de forma exclusiv<\/span>a para moradia. Ainda assim, pode-se claro, ter mais de um financiamento, sendo analisada a situa\u00e7\u00e3o de cada pessoa em particular.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Em outras palavras, voc\u00ea pode ter quantos financiamentos sua renda permitir.\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n

Em s\u00edntese, com um mercado t\u00e3o aquecido<\/span> e a valoriza\u00e7\u00e3o de Florian\u00f3polis, financiar e comprar im\u00f3vel \u00e9 o melhor investimento atualmente.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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